房子烂尾怎么备案？

一、房子烂尾怎么备案？

备案和办证两个概念，开发商如若五证齐全，具有《商品房预售许可证》，你的首付款或全款到齐并开具付款发票（俗称三联单），就可以给不动产登记中心发送数据进行备案，至于是否能盖好，能不能成为烂尾楼和备案不发生任何关系，并且办产权证付款发票是没用的，需要地税发票才能申请契税发票办证。

二、房子容易烂尾吗？

开发商修房只要监管到位，每个环节认真把守一般不会出现烂尾楼，

三、房子烂尾如何自救？

寻找专业工人修缮和投诉责任方是自救的方式。因为烂尾房可能存在质量问题，需要专业工人进行修缮。同时，可以通过向责任方提出投诉，要求责任方进行修建或赔偿。另外，可以向相关部门投诉，获得法律支持，保护自己的利益，使自己处于更有利的地位。内容延伸：在进行修建房子的时候，应该选择信誉良好的开发商，并且要查看其历史工程质量记录，以减少烂尾房的风险。同时，在购房时应该仔细审查购房合同，保障自己的权益。

四、有人遇到过烂尾房子吗？问下全款买了房子，然后烂尾了，房子归谁？

烂尾楼在各地都很常见，开发商资金断裂，银行停贷都会造成在建的楼房烂尾。那么烂尾楼归属权属于谁？主要看楼房的预售情况，如果已经售罄，那么应该归购房者和银行所有，但一般情况下被银行管理，除非整座大楼都被购房者全款拿下，但几乎不可能，所以在烂尾的情况下，最终损失的还是购房者，所以应积极推动烂尾楼的续建！

五、房子烂尾房子还是自己的吗？

不一定是。房子烂尾破产清算房子还是不是业主的，应当根据开发商的情况来判断。如果开发商能做好烂尾楼善后工作，就会给业主。

业主买到烂尾楼后，要尽快开始维权行动，用法律的手段保障自己的合法权益。现在很多人辛辛苦苦攒的钱，就是想着在大城市买一套房子住，谁也不想看到房子烂尾的情况，如果发现购买的房子没在规定期限内交房，并且延期1-2年以上，多半就是烂尾了，这时一定要及时进行维权。

六、房子买卖合同范本？

一、个人房屋买卖合同一般包括以下主要条款：

1. 合同双方当事人的基本信息：买卖双方的名称（姓名）、地址、身份证号，联系电话。

2. 房屋的基本情况描述：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施。

3. 房屋土地使用权性质，即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。

5. 房屋的价格、付款方式及交付期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。

6. 权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

7. 逾期付款的违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

8. 合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

二、合同参考样本：

卖方：（以下简称甲方） 买方：（以下简称乙方）

委托代理人： 委托代理人：

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

电话： 电话：

第一条　房屋的基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________；位于第_____层，共_____ (套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米（其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米），房屋用途为_____；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_____。

第二条　房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___ %（不包括±___%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___%（包括±___%）时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：

1. 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按___利率付给利息。

2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条 土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为___；土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为___;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条 价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为___（币）每平方米___元，总金额为___（币）___亿___千___百____拾___万___千___百___拾___元整。

第五条　付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金___（币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条　交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。

第七条　乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按___计算。逾期超过___天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第___种约定，追究乙方的违约责任。

1. 终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2. 乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按___利率计算；自第___个月起，月利息则按___利率计算。逾期超过___个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第___种约定，追究甲方的违约责任。

1. 终止合同，甲方按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2. 甲方按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第九条　关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的___%赔偿乙方损失。

第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

第十五条　本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十六条　本合同连同附表共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

甲方代理人（签章）：_________ 乙方代理人（签章）：_________

_____年___月___日 _____年___月___日

七、房子烂尾对谁有好处？

房子烂尾对谁都没有有好处。

首先，是开发商损失，前期的投资无法收回，而且，还有一堆欠款无法归还。

其次，购房者损失，交了购房款，却无法入住，而且还有可能再掏钱租房住。

再有，施工单位无法收回施工费，而且还有可能拖欠建筑工人的工资。

最后，政府虽然收取了土地出让金，但房子烂尾，城市界面就差，城市管理困难。

八、房子为什么会烂尾？

房子烂尾主要是开发商卖的是期房不是现房，规定几年后交房，如果房产市场行情不好，开发商房子销售不理想，卖房收到的钱，不足以支付盖房成本，员工成本，银行贷款等，而导致房子无法继续盖下去，所以烂尾。

九、房子烂尾怎么处理最好？

步骤/方式1

澄清产权归属。

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

步骤/方式2

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

步骤/方式3

联合交涉维权。

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

步骤/方式4

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

十、房子烂尾横幅标语？

房子烂尾受害者都是小区的购房者，一套房子几十万是业主一辈子的积累，所以，横幅内容是非常气愤的：黑心开发商，把业主的血汗钱当成了儿戏。

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