什么叫做产权转让？

一、什么叫做产权转让？

产权转让是财产所有权及其所包括的财产占有权、使用权和支配权在不同主体(所有者)之间的变更;或在财产所有权并不转移或者不完全转移的情况下，其占有、使用、支配以及利益分享等权利在不同经营者之间的转移。

二、产权转让收入属于？

专利权属于财产权，专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权移转受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。通过专利权转让合同取得专利权的当事人，即成为新的合法专利权人，同样也可以与他人订立专利转让合同，专利实施许可合同，包括专利申请权转让。

使用权，是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。大陆法民法中所有权的权能之一。作为所有权权能的使用权具有最广泛的概括性，所有人可以在法定限度内依任何目的和方式使用其物。他物权人依特定目的和方式运用或利用他人之物的法律可能性。

三、“无产权证”房屋不得转让，那买卖合同还有法律效力吗？

无产权证的房屋不是不得转让，无产权证的房屋其买卖合同只要合同依法成立是有法律效力的。

房屋办理产权证（不动产登记）是依房屋所有人的申请，将权属记载于不动产登记簿的行为。

不办理不动产登记不等于没有房屋所有权。办理产权证的目的是公示，意思是向不特定人群公示该房屋的所有权归属状况，这样既可保护所有权人的合法权益，也避免第三人权益损害，但凡涉及该房屋的交易，其权属状况一查便知。

虽然《城市房地产管理法》有“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让的规定。

这实际上是效力性强制规范与管理性强制规范的合同效力问题。合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。

在这里《城市房地产管理法》就是管理性强制规定，并不影响房屋转让合同效力。

四、产权转让是股权转让哪个保障？

股权转让与产权转让的区别

股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。产权转让是指财产所有权和经营权的有偿转让。两者是不同的概念。

1、如何正确区分股权转让与产权转让 ?

( 1 ) 股东是企业的所有者，股权转让的主体是企业股东，客体是企业股份或权益 ; 企业是资产的所有者，产权转让的主体是企业，客体是企业的资产。

( 2 ) 转让股权时，涉及三个独立主体：即为被转让企业的股东 ( 转让方 ) 、被转让企业 ( 客体 ) 和受让企业 ( 购买方 ) ; 而转让资产则仅涉及两个独立主体：转让资产的企业 ( 转让方 ) 与受让资产的企业 ( 购买方 ) ，与转让资产的企业股东没有直接关系。

( 3 ) 发生股权转让行为时，被转让企业 ( 转让的客体 ) 有独立的法人资格和转让前后被转让方法人地位始终保留并且属于被转让方的资产不变 ; 否则是转让资产的行为。

2、公司股权转让跟产权转让在税收方面的区别

( 1 ) 转让股权涉及的税收规定主要有哪些 ?

营业税：免缴。依据《关于股权转让有关营业税问题的通知》 ( 财税 2002191 号 ) 第二条规定：对股权转让不征收营业税。

增值税：免缴。此行为属于非增值税征税范围。

企业所得税：转让方按股权转让收益的原则纳税。依据《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》 ( 国税发 2000118 号 ) 第二条第一款：企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。

土地增值税和契税：不缴土地增值税，因为不属于转让不动产行为。不缴契税，依据《关于股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税的批复》 ( 财税 2003184 号 ) 。

( 2 ) 转让公司产权涉及的税收规定主要有哪些 ?

营业税：① 转让企业产权时涉及不动产和无形资产转让不缴纳营业税。《关于转让企业产权不征营业税问题的批复》 ( 国税函 2002165 号 ) 规定：根据《营业税暂行条 例》及其实施细则的规定，营业税的征收范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力 的行为，其转让价格不仅仅是由资产价值决定的，与企业销售不动产、转让无形资产的行为完全不同。因此，转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收 营业税。②非转让企业产权时涉及的销售不动产和无形资产，应纳营业税。

增值税：① 符合转让企业全部产权的条件时，不缴纳增值税。依据《关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》 ( 国税函 2002420 号 ) 规定：转让企业全部产权是 整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，因此，转让企业全部产权涉及的应税货物的转让，不属于增值税的征税范围，不征收增值税。②不符合转让企业全 部产权条件时应税货物的转让，要缴纳增值税。

企业所得税：需区分整体资产转让还是非整体资产转让两种情况。

在整体资产转让时，①如果接受企业支付的交换额中，非股权支付额不高于所支付的股权的票面价值 20% 的，转让企业可暂不计算确认资产转让所得或损失。②否则转让企业须计算确认资产转让所得或损失。

企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。

土地增值税和契税：转让房屋要涉及土地增值税问题，受让方要涉及契税问题。

五、车位买卖合同和产权区别？

买卖合同是属于商品交易行为。产权是属于商品归属问题。

六、产权转让有什么影响？

(1.)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

七、产权车位转让最佳方法？

答：1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

2.资料齐全当天发证。

需要注意：

一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签！

八、无产权车位转让流程？

1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

2、对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。

九、小产权车库怎么转让？

小产权房无房产证，出售车库协议转让。

十、厂房产权转让协议？

一、厂房转让协议书范本

转让方(甲方)：________________

受让方(乙方)：________________

甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下协议:

一、工业用地及厂房产权基本情况

本协议转让的工业用地原属于 ，位于 ， 土地权属性质为集体，用途为工业，土地面积约为 平方米，目前土地及地上房产产权为属 所有，房地产证权证号 。

二、转让范围及价款

1、双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地(第一条中列明)和地上所有建筑及设备。

2、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计_____元整(金额大写 元)。

3、由甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下，有关契税及相关费用由 负担。

4、本协议经甲乙双方签字盖章后 月内由甲方负责办理好土地证、房产证等相关权证的变更手续。

三、转让款的支付方式

1、本转让协议书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方人民币____元整(金额大写 元)，余款待乙方收到土地使用证及房产权证之日一次性向甲方结清。

2、转让款由甲方开具收据。

四、违约责任

1、如甲方在 年 月 日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方已付款项。

2、如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的百分之 赔偿金。

3、甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 天内将首付款返还与乙方，另给付乙方相当于首付款数额的违约金。

4、乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之____的违约金。

五、争议管辖

如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决;协商不成，向不动产所在地人民法院提起诉讼。

六、标的物的交付

______年____月____日前，甲方该标的交付给乙方使用(在不损坏原有物品的基础上)。

七、附件

1、甲方营业执照复印件

2、乙方身份证复印件

八、本协议书一式(____)份，双方各执一份。

甲方 乙方

代表：________________ 代表：________________

二、厂房转让需要缴纳哪些税

出让方：

1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。

2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。

3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

税率：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。当然，若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。

5、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

受让方：

1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率(每个城市各不相同)按年缴纳。

拓展资料：

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳的讫税(财政部门收取)

3、屋评估费按评估后总价的估事务所收)

5、公证费

买卖：

除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：

(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以下的部分，按20缴纳所得收益，80归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以上的部分，30缴纳所得收益，70归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

(三)印花税： 0.5，买卖双方各承担一半;

(四)契税： 1.5，由买方缴纳。

提到转让，很多事情其实就是指的买卖。既然是买卖，那么出卖的一方就负有向对方交付没有权利瑕疵的标的物，而买受方也需要按照双方的约定支付对价。若是买卖的标的物属于不动产或者一些特殊动产，按照规定还需要缴纳税费。这个时候可以由当事人协商约定谁来承担。

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