违建房子买卖合同效力

在房地产市场上，违建房屋的存在一直是一个较为棘手的问题。违建指无照或未经批准擅自建造的房屋，违反了法律法规和规划规定。对于这些违建房屋的买卖合同效力究竟如何？这是一个备受争议的话题。

违建房子买卖合同效力的法律规定

根据我国《合同法》的相关规定，只有符合法律规定和强制性要求的合同才具备法律效力。违法的合同是无效的，违反强制性规定的合同是相对无效的。那么，对于违建房子的买卖合同，其效力受到怎样的约束呢？

首先，我们需要明确一点，违建房屋的存在本身就违反了法律法规。依照我国的法律原则，违法的行为不能产生合法的效果。因此，从法理上讲，违建房子的买卖合同本身就存在着法律效力上的困难。

然而，实际上，对于违建房子的买卖合同，我们不能一概而论。根据具体情况的不同，其效力也会有所区别。

如果买方在购房时知晓此房为违建，并明确地向卖方表示了不追究法律责任，那么合同往往会被视为有效。这是因为根据我国《合同法》的规定，当事人有意识地为违法行为承担法律风险时，该合同具备相对效力。买方通过购买违建房屋，明确地承担了相应的风险。

但是，如果买方在购房时并不知晓此房为违建，或者买方在明确表示购买合法房屋的前提下，未被告知此房屋为违建，那么合同的效力就会面临较大的问题。

违建房子买卖合同效力的司法实践

在我国的司法实践中，对于违建房子买卖合同的效力问题，法院的裁判也存在不同的态度和观点。

一些法院认为，如果卖方在合同签订前没有主动告知房屋为违建，或者故意隐瞒了有关情况，那么合同就会被认定为无效。这是因为卖方在卖房时具备特殊的专业知识和信息，其应当履行相应的义务，告知买方有关房屋的真实情况。

同时，一些法院也认为，即使买方事后发现房屋为违建，但买方继续使用房屋并支付了相应的购房款项，就会认定买方默认了合同，并认可了违建房屋的存在。因此，违建房子买卖合同的效力会被保留下来。

然而，也有一部分法院持更为严格的观点。他们认为，违建房屋对于国家法律和社会公共利益具有严重的损害性，应当受到法律保护的限制。因此，他们倾向于将违建房子买卖合同认定为无效。

如何防范违建房屋买卖合同效力的风险

对于房地产市场的买家来说，购买一套合法合规的房屋是非常重要的。为了避免违建房子买卖合同效力上的风险，以下是一些建议：

总的来说，对于违建房子买卖合同效力的问题，法律并没有明确的规定。根据不同的案情和法院的观点，判断和处理结果可能会有所不同。因此，作为购房者，我们需要尽可能地减少购房风险，选择合法合规的房屋，并遵守相关的法律法规。

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