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2024-02-24 03:43商铺过户流程如下：
1. 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2. 买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6. 办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
商铺过户费用视具体情况而定，包括契税、买卖公证费、查档费、商业房产过户税费（个税、营业税、土地增值税）、工本费、交易手续费等。具体费用计算方法如下：
1. 契税：商铺的契税为成交价的3%。
2. 买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3. 查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
4. 个税：个人所得税的征收标准为成交价的1%，不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。
5. 营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
6. 土地增值税：1%。
7. 工本费：每本约240块钱。
8. 交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。
9. 银行按揭所需费用：①银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。②按揭合同工本费380元/套。③商品房案值评估费，一般是总房价的3‰到5‰。
请注意，商铺过户需要双方协商一致并签订合同，同时需要遵守相关法律法规和规定，具体细节请咨询当地房管局或相关机构获取准确的指导。
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