1、明确办理按揭中双方的责任
买房通常需要按揭,银行按揭没有办下来的原因比较复杂,其中可能有购房者、业主、银行等方面的原因。要明确的是,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
贷款失败的原因,一般有以下几种情况:
(1)如果是因为开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;
(2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;
(3)如果是购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方可解除购房合同,但购房者需承担违约责任。
2、注明交房标准
在补充协议中明确房屋中出售时包含的家具家电的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。
3、公共维修基金的过户问题
通常来讲,买卖双方的销售价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订附加条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
4、买卖双方碰到冲突该如何解决
近年买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候,需明确出现冲突后的具体处理方法。
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