房屋买卖合同管辖

一、房屋买卖合同管辖

房屋买卖合同管辖 - 了解权益与风险

房屋买卖合同是买卖双方约定的法律文件，规定了买卖双方之间的权益和责任。在签署合同之前，双方应该了解并明确房屋买卖合同中的管辖条款。房屋买卖合同管辖是指买卖双方约定在发生争议时，选择哪个法院行使管辖权。

在中国，房屋买卖合同的管辖是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规来确定的。根据相关法律规定，买卖双方可以自由选择管辖法院，但是选择的范围受到一定限制。

合同管辖范围

根据法律规定，房屋买卖合同的管辖范围包括以下几种情况：

• 合同双方约定的管辖法院
• 被告住所地或者经常居住地的法院
• 标的物所在地的法院
• 合同签订地的法院

买卖双方可以根据自己的实际情况选择其中一种管辖方式。一般来说，选择管辖法院时应考虑以下几个因素：

1. 便利性：选择离自己住所或经常居住地较近的法院可以减少诉讼成本和时间。
2. 专业性：选择离房屋所在地较近的法院可以更好地了解当地的法律和相关规定。
3. 保障性：选择合同签订地的法院可以更好地保障自己的权益。

管辖合同争议

当发生房屋买卖合同争议时，买卖双方应该及时解决问题，避免进一步的纠纷。如果无法协商一致，双方可以选择将纠纷交由管辖法院处理。

在房屋买卖合同争议处理过程中，买卖双方应该准备充分，提供相关证据和材料支持自己的主张。同时，应该与律师进行沟通，了解相关法律规定和法院的审理程序。

买卖双方应该尊重法院的裁决，并按照法院的判决履行自己的义务。如果一方拒绝执行法院的判决，对方可以依法申请执行。

风险与建议

在房屋买卖合同中，管辖条款涉及到双方的权益和责任，所以在签订合同之前，买卖双方应该仔细阅读和理解合同条款。以下是一些风险和建议：

• 不明确管辖法院：如果买卖双方没有明确约定管辖法院，那么争议发生时可能会增加处理成本和时间。
• 选择不当法院：如果买卖双方选择了与实际情况不符的管辖法院，可能会面临审理困难和不公正的判决。
• 不了解法律规定：买卖双方应该了解相关法律规定，避免因为对法律不熟悉而受到损失。
• 未咨询律师：买卖双方在签署合同之前，应该咨询专业律师的意见，了解合同条款的含义和影响。

在房屋买卖合同过程中，买卖双方应该保持沟通和信任，以确保交易的顺利进行。如果出现争议，双方应该本着公平公正的原则进行协商和解决，避免长时间的法律纠纷。

总之，房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，对于双方而言都应该引起重视。在签署合同之前，买卖双方应该了解和明确房屋买卖合同中的管辖条款，以避免后续的纠纷和损失。

二、房屋买卖合同管辖地

房屋买卖合同管辖地的重要性

在进行房屋买卖交易时，合同中的"房屋买卖合同管辖地"条款往往被忽视，但其实它具有重要的法律意义。准确确定房屋买卖合同管辖地对于买卖双方来说都非常重要，因为这决定了如果出现纠纷，双方应该向哪个法院提起诉讼。

房屋买卖合同管辖地可以被理解为对合同争议解决的一个限定范围。当买卖双方在合同中明确规定了管辖地，双方就必须在该地区的法院寻求解决方案。这样的规定有助于减少争议的发生和解决，使买卖双方能够更加清晰地了解诉讼程序，并以此保障自己的权益。

房屋买卖合同管辖地的选择

在中国，房屋买卖合同管辖地的选择通常有两种方式。第一种方式是按照房屋所在地的法院管辖，也就是我们常说的"属地管辖"。另一种方式是双方自行约定管辖地，一般会选择交易双方买方或卖方所在地或者买卖双方都可以接受的第三方法院。

属地管辖是最为常见的方式，因为房屋所在地法院对相关土地和房屋有着更深入的了解，能够更好地处理与房屋相关的争议。而且，在国内购房交易中，属地管辖也更容易取得当地人民法院的支持和协助。

然而，有时双方并不希望按照属地管辖的原则选择合同管辖地。这可能是因为买卖双方所在地存在不确定的因素，或者双方认为第三方法院能够更加公正地处理争议。在这种情况下，双方必须明确约定合同管辖地以规避属地法院的管辖权，并遵守双方的协定。

房屋买卖合同管辖地的影响

房屋买卖合同管辖地的选择对买卖双方都会产生重要的影响。首先，选择合适的管辖地能够减少可能发生的纠纷。当争议发生时，双方无需费时费力地争夺管辖权，而是可以立即引用合同中约定的管辖地进行诉讼。这有助于提高诉讼效率，减少时间和金钱的浪费。

其次，管辖地的选择还会影响诉讼的成败。不同的法院在解释和适用相关法律时可能存在差异，因此在选择管辖地时，双方应该考虑各法院的法律背景、司法水平和审理速度。这样可以为自己争取到更有利的条件和更公正的审理。事先了解和比较各自优势和劣势的法院，对于买卖双方来说是非常重要的。

合同管辖地约定的注意事项

在明确约定房屋买卖合同管辖地时，双方需要注意以下几个事项。首先，合同管辖地应该明确、具体，并且不应具有歧义。这样可以避免在解释合同时产生歧义和纠纷。另外，选择合同管辖地时，双方需要了解相关管辖地的法律规定和司法实践，以便在日后的争议中能更好地维护自己的权益。

此外，合同管辖地的约定应该符合法律法规的要求，不应违反国家的法律政策和公序良俗。一些不合法或具有违反道德规范的约定在司法实践中可能被视为无效。因此，双方在选择合同管辖地时应慎重考虑。

总结

房屋买卖合同管辖地虽然在合同中常常被忽视，但它具有不可忽视的重要性。正确选择合同管辖地可以为买卖双方提供更好的法律保护和纠纷解决机制。

通过明确约定房屋买卖合同管辖地，买卖双方可以减少纠纷的发生，并提高纠纷解决的效率。合适的管辖地选择还能够为双方争取更有利的条件和更公正的审理。

因此，在进行房屋买卖交易时，请务必重视房屋买卖合同管辖地的选择，这将为您的房屋交易提供更全面的法律保障。

三、房屋买卖合同司法管辖

房屋买卖合同司法管辖

房屋买卖合同是指买方和卖方就房屋转让事宜达成的协议。当人们购买或出售房屋时，一份有效的房屋买卖合同至关重要。在签署合同之前，有几个要素需要考虑，其中之一是合同所适用的司法管辖。司法管辖是指哪个法院有权处理与合同相关的争议。

选择正确的司法管辖对于合同的执行和解决潜在的争议至关重要。本文将探讨房屋买卖合同司法管辖问题，并提供一些建议来帮助人们做出明智的选择。

什么是房屋买卖合同司法管辖？

房屋买卖合同司法管辖是指当涉及合同争议时，哪个法院有权审理该案件。在中国，房屋买卖合同争议通常在地方法院解决。按照中国法律，地方法院有权处理与土地和房屋有关的法律纠纷。

根据中国的法律程序规定，一般情况下，房屋买卖合同争议应当由房屋所在地法院管辖。这意味着如果您的房屋位于北京，那么北京的法院将有权审理与合同有关的任何争议。

然而，有时候合同中的一方可能希望将争议提交到其他法院，这需要双方在合同中明确约定。在中国，当事人有自由约定争议解决的法院，但约定的双方必须具有相同的法律地位。这也是房屋买卖合同司法管辖的重要方面。

如何选择合适的司法管辖？

选择合适的司法管辖对于房屋买卖合同至关重要。以下是一些建议，可帮助您在签订合同时考虑司法管辖：

1. 考虑房屋所在地：一般来说，最佳的选择是选择房屋所在地的法院作为司法管辖。这样可以确保争议得到本地法院的及时和有效解决。
2. 合同约定：如果双方希望将争议提交到特定的法院，应在合同中明确约定。确保双方对于约定法院的选择达成一致，并对此进行详细说明。
3. 法律咨询：在签署房屋买卖合同之前，寻求法律咨询是明智的选择。专业的律师可以根据具体情况提供准确的意见，并帮助您做出最佳的司法管辖选择。
4. 公正与公平：选择一个公正和公平的法院对于争议的解决非常重要。了解不同法院的声誉和处理争议的能力，这将有助于您做出明智的选择。

司法管辖的影响

正确选择司法管辖对于房屋买卖合同的执行和争议解决至关重要。以下是几种可能的影响：

• 审理时间：选择合适的司法管辖可以确保争议得到及时处理。如果选择错误的司法管辖，可能会导致审理时间的延长。
• 司法保障：一些地方法院对房屋买卖合同有更丰富的经验和更好的司法保障。选择这样的法院可以增加合同执行的信心。
• 费用：不同的法院可能对争议解决的费用有所不同。选择合适的司法管辖可以帮助您在经济上更加合理地解决纠纷。
• 保密性：有些法院更加注重争议解决的保密性。如果保密性对您很重要，可以选择这样的法院。

总结

房屋买卖合同司法管辖是一个需要认真考虑的重要问题。选择正确的司法管辖可以确保合同的有效执行和争议的及时解决。在选择司法管辖时，考虑房屋所在地和双方的约定是关键。此外，寻求法律咨询并选择公正和公平的法院也是明智之选。最终，正确选择司法管辖将为您提供更好的合同保护和争议解决的机会。

四、房屋买卖合同管辖法院

房屋买卖合同管辖法院的相关规定

房屋买卖合同是买卖双方之间确立买卖房屋相关事项的重要法律文件。其中一个关键问题是确定房屋买卖合同管辖法院。管辖法院的选择对于买卖双方的权益保护具有重要意义。在中国法律体系中，相关法律规定了房屋买卖合同管辖法院的范围和选择原则。

1. 法律规定

《中华人民共和国合同法》第四十九条明确规定：“当事人可以协议选择合同争议提交有管辖权的人民法院处理。”这意味着，在房屋买卖合同的订立中，买卖双方可以协商一致选择管辖法院来解决合同争议。

然而，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第三十条补充规定：“在房屋买卖合同中，当事人就房屋交付后的房屋质量纠纷协议选择法院管辖的，应予尊重。”这意味着，当房屋买卖合同涉及房屋质量纠纷并约定了管辖法院时，法院应予以尊重。

2. 案例解析

下面以一个实际案例来解析房屋买卖合同管辖法院的相关问题。

某市A购房者与B开发商签订了一份房屋买卖合同，并在合同中约定了若干事项，包括房屋质量纠纷的解决方式。后来，房屋交付后，A购房者发现了一些质量问题并向法院提起诉讼。

根据上述《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第三十条的规定，由于A购房者与B开发商在合同中约定了房屋质量纠纷的解决方式，法院应该尊重当事人的约定，将该案交由约定的管辖法院处理。因此，法院会根据双方的合同约定来确定管辖法院。

如果A购房者与B开发商在合同中没有明确约定管辖法院，那么根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，双方可以自行协商选择合适的管辖法院来解决合同争议。如果买卖双方在协商过程中无法达成一致，那么根据法律规定，房屋所在地的人民法院具有管辖权。

3. 管辖法院的选择原则

虽然《中华人民共和国合同法》第四十九条赋予了买卖双方选择合同争议管辖权的自由，但在实际操作中，双方的选择仍受到一些原则的限制。

首先，合同买卖双方的约定应当是自愿的、有效的。如果一方强迫另一方选择不利于其权益的管辖法院，该约定可能会被法院认定为无效。

其次，合同买卖双方的约定应当是明确的、具体的。合同中应明确约定管辖法院的名称和地址，以确保法院的判决能够及时生效。

第三，合同买卖双方约定的管辖法院应与合同纠纷具有合理的关联性。如果合同涉及的房屋位于某个地区，那么选择该地区的法院解决合同纠纷是合理的选择。

最后，合同买卖双方约定的管辖法院应当具备独立、公正的司法能力。选择具备良好声誉和丰富经验的法院可以更好地保障买卖双方的合法权益。

4. 总结

房屋买卖合同管辖法院的选择在确保买卖双方权益保护方面具有重要意义。根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》的规定，在房屋买卖合同的订立中，买卖双方可以协商自行选择合适的管辖法院来解决合同争议，切实保障双方的合法权益。

合同买卖双方在约定管辖法院时需要遵循自愿、有效、明确、具体、合理和公正的原则。只有在遵循这些原则的基础上，才能更好地保障房屋买卖交易的合法性和稳定性，为买卖双方提供一个公平公正的争议解决机制。

五、农村房屋买卖合同？

这个没有固定格式，你可以参考以下内容：

卖方： (以下简称甲方)，身份证号：

　　买方： (以下简称乙方)，身份证号：

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

　　甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。

　　第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。

　　第三条 特别约定：

　　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。

　　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。

　　第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

　　第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。

　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签章)：___乙方(签章)：__

　　中证人(签字)：

　　联系电话：_________

　　_____年_____月_____日

六、房屋买卖合同怎么写？

这么重要的事情，在这问不一定能得到你想要的协议。当然范本可以给你。具体需要根据具体情况予以调整。

1. 房屋买卖合同范本 出卖人 ： ， 身份证号码： 　　身份证地址： 　　现住址： 　　家庭电话： ______________ ； 手机： ______________ 买受人 ： ___________ ， 身份证号码： ____________________ 　　身份证地址： _____________________________________________ 　　现住址： _________________________________________________________ 　　家庭电话： ______________ ； 手机： ______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、 法规的规定， 在平等、 自愿、 公平、 协商一致的基础上， 就房屋买卖事宜达成如下 协议： 第一条 房屋基本情况 　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： ____________ 【区 （县） 】 __________________________ 【小区 （街道） 】 ________ 【幢】 【座】 【号 （ 楼） 】 单元 _________ 号 （室） 该房屋所在楼层为 _________ 层， 建筑面积共 平方米。 　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件 一。 第二条 房屋权属情况 　　（一）该房屋所有权证证号为： ________________________. 　　（二）土地使用状况 　　该房屋占用的国有土地使用权以 （ 出让或划拨）方式获得。 土地使用权证号 为： ________________________ ， 土地使用权年限自 ________ 年 _______ 月 _______ 日至 _______ 年（月 _______ 日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让 金。 　　（三）该房屋性质为商品房。 　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 　　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过 ___________ 公司居间介绍（房地产执业经纪人： __________ ， 经纪人执业证书号： ______________ ） 达成本交易。 中介费用为本合同房屋总价的 3% ， 买卖双方各承担一半中介费， 中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。 无论任何 原因导致本交易未最后完成， 已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 　　（一）经买卖双方协商一致， 该房屋成交价格为： 人民币 元（小写） ， 元整（大写） 　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其他与该房屋相关 的所有权利。 　　（二） 买方付款方式如下：

1. 1 、 本合同签订后 3 日内， 买方向卖方支付定金成交总价的 10% ， 即人民币 元。 2 、 该房屋过户到买方名下后 3 日内， 买方向卖方支付成交总价的 80% ， 即人民币 元。 3 、 该房屋验收交接完成后 3 日内， 买方向卖方支付成交总价的 10% ， 即人民币 元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 　　（一）双方同意， 自本合同签订之日起 3 日内， 双方共同向房屋权属登记部门申请办 理房屋权属转移登记手续。 　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内 （ 最长不超过 3 个月） 取得房屋所有权证书的， 买方有权退房， 卖方应当自收到退房通知 之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 （ 三） 卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内， 向房屋所在地的户籍管理机关办 理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的， 每逾期一日， 卖 方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。 如逾期超过 90 日， 买方有权解除本合同， 卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷 款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 　　卖方保证该房屋没有产权纠纷， 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权 债务纠纷的， 卖方应支付房价总款 5% 的违约金， 并承担其他赔偿责任。 　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系， 附 件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附 属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【 电】 【燃气】 【有线电 视】 【 电 信】 ： ___________________________ 费用由卖方承担， 交付日以后（含当日） 发生的费用由买方承担。 卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金） 的账 面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。 如卖方未按期完成专项维修资金过户的， 每逾期一 日， 卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 　　卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时， 应当 履行下列各项手续： 1 、 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行 验收， 记录水、 电、 气表的读数， 并交接附件一中所列物品； 2 、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3 、 移交该房屋房门钥匙； 4 、 按本合同规定办理户口迁出手续 ； 5 、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ； 6 、 本合同规定的其他应完成的事项。 　　本条规定的各项手续均完成后， 才视为该房屋验收交接完成。

1. 第八条 本合同签订后， 卖方再将该房屋出卖给第三人， 导致买方不能取得房屋所有权 证的， 买受人有权解除本合同， 卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付 款， 并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、 费相关规定 　　本合同履行过程中， 买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、 费， 买卖双方 承担税费的具体约定如下： 1 、 卖方需付税费： （ 1 ） 营业税； （ 2 ） 城市建设维护税； （ 3 ） 教育费附加； （ 4 ） 印 花税； （ 5 ） 个人所得税； （ 6 ） 土地增值税； （ 7 ） 房地产交易服务费； （ 8 ） 土地使用 费。 （ 9 ） 提前还款短期贷款利息（如有）； （ 10 ） 提前还款罚息（如有） 2 、 买方需付税费： （ 1 ） 印花税； （ 2 ） 契税； （ 3 ） 产权登记费； （ 4 ） 房地产交易服 务费； （ 5 ） 《房地产证》 贴花； 3 、 其他税费由买卖双方各承担一半： （ 1 ） 权籍调查费； （ 2 ） 房地产买卖合同公证费 （ 如有） ； （ 3 ） 评估费； （ 4 ） 保险费（如有） ； （ 5 ） 其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、 法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支 付相当于房价总款 5% 的违约金。 第十条 违约责任 　　一、 逾期交房责任 　　除不可抗力外， 卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的， 按照 如下规定处理。 1 、 逾期在 30 日之内， 自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， 卖 方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金， 并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金， 合同继续履行； 　　（ 2 ） 逾期超过 30 日后， 买方有权退房。 买方退房的， 卖方应当自收到退房通知之日 起 3 日内退还全部已付款， 并按照买方全部已付款的 5% 向买方支付违约金。 　　二、 逾期付款责任 　　买方未按照第四条约定的时间付款的， 按照以下规定处理： 1 、 逾期在 30 日之内， 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金， 并于实际支付应付款之日起 3 日 内向卖方支付违约金， 合同继续履行； （ 2 ） 逾期超过 30 日后， 卖方有权解除合同。 卖方解除合同的， 买方应当自解除合同 通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5% 向卖方支付违约金， 并由卖方退还买方全部已 付款。 　第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责 任， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人， 并自 不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋验 收交接完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 　　本合同项下发生的争议， 由双方协商解决； 协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院 起诉；

1. 　　第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中 未约定、 约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同附件为本 合同的一部分， 与本合同具有同等法律效力。 卖方： 　　买方： 　　中介方： 　　合同签订日期： ____ 年 ____ 月 ____ 日

缩略图

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七、房屋买卖合同，名字写错？

购房合同名字打错了是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。

一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

八、房屋买卖合同纸质版？

购买方，卖方姓名，身份证号码，房屋地址，房价，

九、房屋买卖合同改签？

　　首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。　　如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。　　Tips:网上签订购房合同流程：　　首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。　　第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。　　第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。　　而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

十、房屋买卖合同哪里有？

房屋买卖合同可以在以下地方找到：

1. 房地产经纪人或经纪公司：如果你通过房地产经纪人或经纪公司购买或出售房屋，他们通常会提供标准的房屋买卖合同。

2. 律师事务所：你可以联系地方的律师事务所，他们可以为你准备、撰写或审核房屋买卖合同以确保合法权益。

3. 房地产协会或组织：房地产协会和相关组织通常提供一些标准的买卖合同样本。你可以联系当地房地产协会或类似的组织咨询。

4. 在线平台：一些在线平台或网站（如房地产交易平台）提供标准的房屋买卖合同模板或合同生成工具。你可以在这些平台上查找并自行填写合同。

请记住，房屋买卖合同是一份重要的法律文件，涉及到双方的权益和责任。因此，建议在签订合同之前，尽可能咨询专业人士（如律师或房地产专家）以确保合同的合法性和有效性。

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