土地买卖合同怎么写，才有法律效力？

一、土地买卖合同怎么写，才有法律效力？

合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。

合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。

当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。

二、土地买卖合同的效力

土地买卖合同的效力

随着城市发展和经济的蓬勃发展，土地买卖合同成为了一个重要的法律文件，它规范和约束着土地交易双方的权利和义务。土地买卖合同的效力对于保障买卖双方的合法权益具有重要意义。

土地买卖合同是一种买卖双方在合法的土地交易过程中订立的合同，它规定了双方的权利和义务，保障了交易的顺利进行。根据《合同法》的规定，土地买卖合同具有法律效力，双方必须按照合同的约定履行各自的义务。

土地买卖合同的要素

土地买卖合同是一种特殊的合同，它具有一些特定的要素。首先，双方当事人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。其次，合同必须是以书面形式订立的，且必须明确约定土地的所有权、地址、面积、用途、价格、支付方式以及买卖双方的权利和义务等内容。

除此之外，土地买卖合同还必须符合法律法规的规定。根据土地管理法和国土资源管理法的规定，土地买卖必须符合土地用途规划和法定手续，不得违反相关政策和法律法规。

土地买卖合同的效力

土地买卖合同的效力是指合同生效后，买卖双方必须按照合同的约定履行各自的权利和义务。在土地买卖合同中，土地的所有权的转移是最重要的约定之一。根据《物权法》的规定，土地所有权的转移必须以登记为准，并且买卖双方必须办理土地转移手续。

土地买卖合同的效力还体现在价格的支付方式和时间上。合同约定了土地的价格，买方必须按照约定的时间和方式支付全部购买款项。卖方在收到全部购买款项后，将土地的所有权转移给买方。

土地买卖合同的保证

土地买卖合同包含了买卖双方的权利和义务，同时也包含了一些保证条款。其中，卖方对土地的真实性、合法性和完整性承担保证责任。即卖方必须保证所出售的土地是合法的、符合相关规划和法律法规的，并且不存在任何影响土地使用的限制。

如果卖方违反了土地的保证条款，买方有权要求返还购房款项，并要求支付违约金。在《物权法》的规定下，买方还有权解除合同，并要求卖方承担相应的法律责任。

土地买卖合同的纠纷解决

在土地买卖过程中，双方可能会发生争议或纠纷。如果无法通过协商解决，可以选择进行诉讼。根据《民事诉讼法》的规定，在双方彼此约定或依照土地买卖合同约定的特殊情形下，可以直接起诉。

在土地买卖纠纷案件中，法院将审查合同的效力、买卖双方的权利和义务、证据的合法性等。如果发现合同存在违法情况，法院有权判决合同无效，并根据具体情况判决卖方返还购房款项、支付违约金等。

因此，在进行土地买卖交易时，双方应当特别注重土地买卖合同的效力，确保合同的合法性和真实性。同时，在合同中明确双方的权利和义务，以避免可能发生的纠纷。如果发生争议，双方可以通过协商解决，如果协商无果，可以通过法律途径解决。

总之，土地买卖合同的效力对于保障买卖双方的权益至关重要。双方应当遵守合同的约定，诚实守信地履行各自的权利和义务。在土地买卖交易中，合法合规是最基本的原则，土地买卖合同的约定应当符合相关法律法规的规定。只有通过合法途径进行土地交易，才能确保交易的合法性和稳定性。

三、个人黄金买卖合同效力？

个人买卖黄金属于违法行为。

根据《中华人民共和国金银管理条例》

第三十一条

违反本条例的下列行为，根据情节轻重，分别由中国人民银行、工商行政管理机关和海关按照各自的职责权限给予以下处罚：

（一）违反本条例第八、九、十、十一条规定，擅自收购、销售、交换和留用金银的，由中国人民银行或者工商行政管理机关予以强制收购或者贬值收购。情节严重的，工商行政管理机关可并处以罚款，或者单处以没收。

违反本条例第八、九、十、十一条规定的，工商行政管理机关可另处以吊销营业执照。

（二）违反本条例第十三条规定，私自熔化、销毁、占有出土无主金银的，由中国人民银行追回实物或者由工商行政管理机关处以罚款。

（三）违反本条例第十七条规定擅自改变使用用途或者转让金银原材料的，由中国人民银行予以警告，或者追回已配售的金银。情节严重的，处以罚款直至停止供应。

（四）违反本条例第十九、二十、二十一、二十二、二十三条规定，未经批准私自经营的，或者擅自改变经营范围的，或者套购、挪用、克扣金银的，由工商行政管理机关处以罚款或者没收。情节严重的，可并处以吊销营业执照、责令停业。

（五）违反本条例第七条规定，将金银计价使用、私相买卖、借贷抵押的，由中国人民银行或者工商行政管理机关予以强制收购或者贬值收购。情节严重的，由工商行政管理机关处以罚款或者没收。

（六）违反本条例第五章有关金银进出国境管理规定或者用各种方法偷运金银出境的，由海关依据本条例和国家海关法规处理。

（七）违反本条例第十四条规定的，由中国人民银行予以收兑。对直接责任人员由有关单位追究行政责任。

第三十二条

违反本条例规定，已构成犯罪行为的，由司法机关依法追究刑事责任。

扩展资料：根据《中华人民共和国金银管理条例》

第二章对金银收购的管理

第八条

金银的收购，统一由中国人民银行办理。除经中国人民银行许可、委托的以外，任何单位和个人不得收购金银。

第九条

从事金银生产（包括矿藏生产和冶炼副产）的厂矿企业、农村社队、部队和个人所采炼的金银，必须全部交售给中国人民银行，不得自行销售、交换和留用。

前款所列生产单位，对生产过程中的金银成品和半成品，必须按照有关规定加强管理，不得私自销售和处理。

第十条

国家鼓励经营单位和使用金银的单位，从伴生金银的矿种和含金银的废渣、废液、废料中回收金银。

前款所列单位必须将回收的金银交售给中国人民银行，不得自行销售、交换和留用。但是，经中国人民银行许可，使用金银的单位将回收的金银重新利用的除外。

第十一条

境内机构从国外进口的金银和矿产品中采炼的副产金银，除经中国人民银行允许留用的或者按照规定用于进料加工复出口的金银以外，一律交售给中国人民银行，不得自行销售、交换和留用。

第十二条

个人出售金银，必须卖给中国人民银行。

第十三条

一切出土无主金银，均为国家所有，任何单位和个人不得熔化、销毁或占有。

单位和个人发现的出土无主金银，经当地文化行政管理部门鉴定，除有历史文物价值的按照《中华人民共和国文物保护法》的规定办理外，必须交给中国人民银行收兑，价款上缴国库。

第十四条

公安、司法、海关、工商行政管理、税务等国家机关依法没收的金银，一律交售给中国人民银行，不得自行处理或者以其他实物顶替。没收的金银价款按照有关规定上缴国库。

四、军事土地买卖合同的效力

今天我们来谈一谈军事土地买卖合同的效力问题。军事土地买卖合同作为一种具有特殊性质的合同，其效力与普通土地买卖合同有一些不同之处。本文将从各个方面分析军事土地买卖合同的效力问题，并对相关法律法规进行解读。

一、军事土地买卖合同的定义

首先，我们需要明确什么是军事土地买卖合同。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，军事土地买卖合同是指军事单位与土地使用者之间就土地使用权转让而订立的合同。军事土地具有一定的特殊性质，因此其买卖合同也具有相应的特点。

二、军事土地买卖合同的效力问题

军事土地买卖合同的效力问题是社会关注的焦点之一。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是自愿订立的民事法律行为，当事人可以依法约定合同的效力。对于军事土地买卖合同来说，其效力受到特殊的法律法规的制约。

根据《国家安全法》和《军事设施保护法》的规定，军事土地的买卖必须经过批准程序，并符合国家安全和军事设施保护的需要。因此，军事土地买卖合同的效力受到国家安全和军事设施保护的限制。如果军事土地买卖合同未经批准或违反了安全保护的需要，将被视为无效。

此外，军事土地买卖合同的效力还与合同当事人的资格有关。根据《国家安全法》的规定，军事土地的买卖只能由具备相关资质的军事单位和土地使用者进行。如果买方或卖方不具备相应的资格，军事土地买卖合同将被视为无效。

四、军事土地买卖合同的效力保障

为保障军事土地买卖合同的效力，政府部门采取了一系列措施。

首先，加强了对军事土地买卖合同的审查力度。政府部门对军事土地买卖合同进行严格审查，确保合同符合相关法律法规的规定，且有利于国家安全和军事设施保护。一旦合同存在问题，政府部门将予以否决。

其次，加强了对合同当事人资格的审核。政府部门对军事土地买卖合同当事人的资格进行严格审核，确保买方和卖方具备相应的资格。对于未能通过审核的当事人，将被禁止进行军事土地买卖活动。

再次，加强了对军事土地买卖行为的监管。政府部门加强对军事土地买卖行为的监管，确保合同各方履行合同义务，维护合同的效力。对于违反合同的行为，政府部门将依法进行处罚。

最后，加强了法律法规的完善与修订。政府部门不断完善和修订相关法律法规，以确保军事土地买卖合同的效力符合国家安全和军事设施保护的需要。

五、军事土地买卖合同的争议解决

军事土地买卖合同的争议解决是重要的问题之一。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以自愿约定争议解决的方式。对于军事土地买卖合同来说，通常采用以下方式进行争议解决。

首先，当事人可以选择仲裁的方式解决争议。仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，由当事人自行选择仲裁机构进行仲裁。军事土地买卖合同的争议一般由国家相关机构或军事部门的仲裁机构进行仲裁。

其次，当事人还可以选择诉讼的方式解决争议。诉讼是一种通过法院进行争议解决的方式。对于军事土地买卖合同的争议，一般需要提交给具有相关司法权限的法院进行审理。

最后，当事人还可以选择调解的方式解决争议。调解是一种由调解机构进行调解的方式。当事人可以通过协商或委托调解机构进行调解，以解决合同争议。

六、总结

综上所述，军事土地买卖合同的效力受到特殊的法律法规的制约。只有在符合相关法律法规的规定、经过批准程序、保障国家安全和军事设施保护的前提下，军事土地买卖合同才具有效力。政府部门通过加强审查与审核、加强监管与处罚、完善与修订法律法规等一系列措施，保障了军事土地买卖合同的效力。当事人可以通过仲裁、诉讼或调解等方式解决合同争议。

五、农村房屋买卖合同效力问题？

发表本文之前，请先允许我介绍一下自己。北京市中淇律师事务所律师，从业以来擦怒处理大量的有关农村房屋相关诉讼，包括农村房屋的买卖、租赁，以及农村自建房、宅基地的分家析产、继承等相关纠纷的案件，过程中经过详细的分析检索，依法依规帮委托人处理房产纠纷事务，结果均收到当事人的一致好评。为此，在这里，特简单总结一下有关处理农村房屋买卖中常见的一种情形，就是本村村民将宅基地出卖给非本村村民，现在面临拆迁，受拆迁利益的驱使，势必会考虑当初所签订的买卖合同效力问题。那问题是非本村村民买卖农村房屋合同是否有效，有一种情形，即使出卖给非本村村民，买卖合同也是有效的，就是在连环交易中最后一手的买受人是本村村民时。

什么是连环交易？出卖人是本村村民，其将农村房屋转让给第一手买受人，第一手买受人又将房屋转让给第二手买受人，甚至接连转让给其他买受人，由此发生的情形称之为连环交易。出卖人起诉主张农村房屋买卖合同无效时，如何认定农村房屋买卖合同的效力？

从北京地区法院的裁判案例来看，多数法院认为：

若第一手买受人不是房屋所在地集体经济组织成员，且起诉时的房屋买受人也不是房屋所在地集体经济组织成员，因宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让房屋后导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，农村房屋买卖合同应当认定为无效合同。

反之，第一手买受人不是房屋所在地集体经济组织成员，但起诉时的房屋买受人是房屋所在地集体经济组织成员，因宅基地使用权并未转移给集体经济组织以外的成员，农村房屋买卖合同应当认定为有效合同。

换言之，只要最终一手买房人为房屋所在地集体经济组织成员，那么前面多手的连环买卖合同均有效，无论其对应的受让人是否为房屋所在地集体经济组织成员。

参考案例：（2017）京0115民初2319号、(2018)京0111民初7641号、（2019）京02民终4717号

对司法实践中引发的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询房地产方面的专业律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。

六、中介合同和买卖合同哪个有效力？

都有效。中介合同是购买人或出卖人签订的服务合同，通过提供服务帮助购买或出卖房屋。购买人与出卖人签订了房屋买卖合，中介服务基本完成。房屋买卖合同是经中介介绍，购买人与出卖人签订的房屋买卖合同，购买人向出卖人支付购房款，出卖人向购买人交付房屋。只要买卖合同履行完毕，房屋所有权才发生转移。

七、土地买卖合同无效,对土地溢价部分如何赔偿？

参考如下 中华人民共和国合同法　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　第五十九条　当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

八、买卖合同卖方违约怎么赔偿土地？

根据《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

九、土地流转可以写买卖合同吗？

土地流转当然不能写买卖合同啦！土地是国家所有，国有土地经过自然资源部门的勘察、审批，可以进行土地征用，注明用途是商用、工业用地还是房地产开发，获批征用年限是不同的；农村土地是集体所有，应该办理土地流转手续。所以，需要土地进行开发，土地使用手续必须完备，而不是买卖合同。

十、上海经济适用房买卖合同效力认定？

上海经济适用买卖合同效力认定可以通过公证处公证来认定。

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