购买期房与现房的优势？

一、购买期房与现房的优势？

购买期房有价格优势：开发商出售期房，最大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠。

户型设计上的优势：因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。

可以抢占先机：在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

具有比较大的升值空间：期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之相应的上涨。

现房有真实可见的产品，现房就是大家可以看得见，摸得着的房子，大家可以观察周围的环境，小区的环境，观察配套是否齐全，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、未能按时交房等。

不用担心推迟交房，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。

交房快，入住便利，现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。

二、购买期房如何防止被骗？

你可以查看他的五证是否齐全。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。如果这五证齐全的话，那开发商手续齐全的话，应该就不会出现半路跑路的情况。毕竟现在房地产还是很火的。

三、期房购买付款流程，期房付款流程全攻略？

购买期房付款流程如下

1。买受人应当按照约定的时间支付价款。

2。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6。如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8。还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

9。不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

10。不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。

11。期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

四、泉州购买期房可以落户吗？

泉州购买期房只要有房产证就可以落户。而租住泉州中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区万安和双阳街道、泉州开发区）的必须按照规定到房屋租赁主管部门或其委托的房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）办理房屋备案登记，且需满两年，才可申请落户。

五、2021年武汉购买期房流程？

看中了房子，先交定金，一周内交齐首付款，办理贷款手续，也可以一次性全款购买

六、购买期房付款流程，期房契税什么时候交？

一、期房销售规定、期房交易流程、期房契税什么时候交

1.期房契税是在在办理房产证的时候交。2.有的开发商在交房时候就要求交纳契税。3.没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。4.在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。5.但事实上，契税优惠没有明确截止日期，相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。期房如何提前交契税1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。3.由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止，购买期房的业主担心所购房子要到明年交房。4.到时候就没法享受今年政策优惠，因此想在今年提前把购房契税交了。

二、期房购房合同、期房合同范本、期房注意事项

购买期房注意事项1.审查商品房开发商的资质。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售期房必须具备的法律文件之一。此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等。受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。2.预售合同登记鉴证。购房者应在商品房合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。3.落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。4.期房转让。购房者未办理房产过户前想转让期房购房合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续。这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的。权利受侵害时也得不到法律的保护。5.期房过户。房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。

三、期房付款流程、期房如何付款、期房的付款方式、期房什么时候交首付

1.买受人应当按照约定的时间支付价款。2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

七、期房买卖合同的骗局

期房买卖合同的骗局

近年来，房地产市场一直充满了纷争和争议。期房买卖合同的骗局就是其中之一。许多购房者在签订合同前没有充分了解其中的风险，导致造成了巨大的经济损失。本文将揭示一些关于期房买卖合同的骗局，并提供一些应对策略，以帮助购房者避免成为受害者。

什么是期房买卖合同的骗局？

期房买卖合同的骗局是指开发商在销售期房时，利用合同中的不明确条款或者附加条款，对购房者进行欺骗，以获取不合理的利益。这种骗局常常涉及购房者在签订合同时未能充分了解或者注意到的细节内容。

一种常见的骗局是开发商在合同中隐瞒了一些关键信息，例如项目的规划变更、周边环境的风险等。购房者在事后才发现自己购买的房产并不符合自己的预期，在无法维权的情况下承担了巨大的损失。

如何避免成为期房买卖合同的骗局受害者？

购房者应该提高警惕，以避免成为期房买卖合同的骗局受害者。下面是一些有效的策略：

• 仔细阅读合同：在签订合同之前，购房者应当仔细阅读合同的每一个条款，并请专业人士进行解读，确保自己充分了解其中的风险。
• 要求查看相关文件：购房者有权要求开发商提供与房产相关的所有文件，如规划许可证、设计图纸等。通过仔细研究这些文件，购房者可以对房产的真实情况有一个清晰的认识。
• 与开发商保持沟通：购房者应与开发商保持密切的沟通，及时了解项目进展和任何重要变更。如果发现开发商有任何不诚信的行为，应立即采取措施维护自己的权益。
• 寻求专业帮助：如果购房者对合同中的条款存在疑惑，可以寻求专业人士的帮助，例如律师、房地产经纪人等。他们可以为购房者提供专业的意见和建议。

期房买卖合同骗局的典型案例

以下是几个典型的期房买卖合同骗局案例，以供购房者参考：

1. 变更规划：开发商在合同中没有明确告知购房者，项目规划发生了重大变更。购房者在交房之前才发现，原本计划的绿化景观已被改为商业综合体，严重影响了居住环境。
2. 土地纠纷：合同中没有提及土地使用权的具体情况，购房者在签约后被告知土地存在纠纷，无法办理产权证，导致无法正常购房。
3. 装修标准：开发商承诺提供高标准的装修，但实际交房后发现存在很多问题，如质量不达标、使用廉价材料等。
4. 物业费问题：合同中没有明确约定物业费的支付方式和标准，导致购房者后期要承担极高的物业费用。

结语

购房是人们一生中最重要的决策之一，不得不慎重对待。期房买卖合同的骗局给购房者带来了极大的风险和损失。购房者在签订合同前应当提高警惕，仔细了解合同中的条款，并寻求专业人士的帮助。只有这样，才能够有效避免成为期房买卖合同的骗局受害者。

八、购买期房怎么加其他业主的群？

1、一般同一栋大楼的人都会有一个微信群。在购房的时候会遇到同一栋楼的业主，可以询问下业主是否有添加这个微信群。如果他有的话可以先将你加为好友，然后将你拉到业务群里面。

2、发送在自己使用的一些软件里面，比如空间，多让几个人看到。有听说过，或者身边也有该小区的朋友同事，看到了，也会多留言一些，或者刚好身边不怎么接触的同事刚好也是和你同一个小区，那么也可以问下同事有没有微信业务群。

3、通过使用微博的方式，在微博上发表信息，然后＠地方媒体账号，地方媒体账号关注的人多，通过他们的转发，能让更多地人看到，说不定就会被同一个小区的业主看到，从而联系到你。

4、通过用QQ查找群的方式来寻找，比如有的老小区，之前还是通过用QQ群的方式来交流的。所以就算后期通过微信来交流，以前的记录可能还是存在的，所以也可以试着通过QQ来查到微信业主群。

5、平时小区内可能会有一些小活动，在举办活动的时候可以去参加玩玩，活动中可以认识几个同小区的好友，然后互相添加为好友，有业主群的朋友可以将你拉到微信业主群，或者直接发送给你二维码添加。

6、在购房的时候也可以通过自己发起创办微信群的方式，先从添加好友开始，然后再创办一个业主微信群。业主们也会一个拉一个的，让更多的业主加入到大家的微信群组织里面来。

7、也可以通过微信附件的人，添加好友，询问下是否是同一小区等等方式来查找微信业主群。

九、购买期房怎么写合同

购买期房怎么写合同

购买房屋是人生中一项重要的决策，尤其当购买的是期房时，我们需要特别关注合同的写作。一份合同的完善性和准确性将直接影响我们在购房过程中的权益保障。下面将为大家介绍购买期房时如何写合同的相关注意事项。

选择合适的合同书式

在购买期房时，合同书式的选择十分重要。通常情况下，购房合同采用房地产开发公司提供的标准合同，也可以选择自行起草合同。无论选择何种方式，都需要确保合同书式合法合规，并且明确规定了双方的权益和责任。

明确购房信息

合同中必须明确购房的详细信息，包括楼盘名称、房屋的具体位置、建筑面积、房屋售价等。同时，合同还应该涵盖其他重要事项，例如购房方式、付款方式、交房日期等。这些信息的明确性将有助于双方在后续交付房屋以及涉及争议时的解决。

约定交付标准

合同中应明确约定房屋的交付标准，包括房屋的装修标准和质量要求。这样可以确保购房者在交付房屋时能够获得符合预期的物业。

规定付款方式

购买期房时，付款方式的约定非常重要。在合同中需要明确规定每笔付款的金额、时间和方式。此外，对于尾款的支付方式和具体时间也需要详细规定。明确的付款方式将有助于双方按照约定履行责任，避免后续的纠纷。

明确违约责任

无论是开发商还是购房者，都需要明确违约责任。合同中应明确规定违约责任的种类和相应的违约金。这样一来，在发生违约情况时，可以依据合同中的约定进行处理，维护双方的合法权益。

规定房屋的保修期

购房合同应该明确规定房屋的保修期。开发商通常会提供一定的保修期，合同中需要明确约定保修期的具体时间，并明确规定在保修期内，开发商应承担的维修责任。

约定产权交付

购房合同最重要的部分之一是约定产权交付。合同中应明确约定何时购房者可以获得房屋的产权，并明确规定交付产权的手续和过程。这样一来，在购房者获得产权后，就能够正常行使所有权利，并享受房屋所带来的利益。

确保合同的合法性

购房合同必须符合国家法律法规的规定，不能违背法律。在起草合同时，可以请专业律师进行审核，确保合同的合法性和有效性。这样一来，在日后的交易过程中，可以更好地保障自身的合法权益。

总结

购买期房是一项重要的财务决策，合同的撰写是保障购房者权益的重要环节。购买期房时，合同的书写需要注意明确购房信息、约定交付标准、规定付款方式、明确违约责任、规定房屋的保修期、约定产权交付，并确保合同的合法性。通过合同的明确约定，可以有效保护购房者的权益，避免后续的纠纷和争议。

十、购买协议和买卖合同的区别？

购买协议和买卖合同都是商品交易中常见的合同形式，它们之间的区别如下：

定义不同：购买协议是指双方就商品的购买事宜达成的协议，而买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。

签订时间不同：购买协议通常是在商品交易前签订，作为交易前的一种意向表达和约定；而买卖合同则是在交易达成后签订，作为交易双方权利义务的具体规定。

法律效力不同：购买协议通常没有法律效力，只是双方之间的约定，如果交易未能成功，双方可以自行解除协议；而买卖合同则具有法律效力，一旦签订就必须按照合同约定履行。

内容不同：购买协议通常只约定商品的基本信息、价格、数量等方面的内容，而买卖合同则需要详细约定标的物的品质、数量、价格、交付方式、付款方式、违约责任等方面的内容。总之，购买协议和买卖合同虽然都是商品交易中常见的合同形式，但它们在定义、签订时间、法律效力和内容等方面存在一定的区别。

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