房屋预售合同夫妻单方签字房屋买卖合同有效吗？

一、房屋预售合同夫妻单方签字房屋买卖合同有效吗？

有效。房屋买卖合同由夫或妻一方签字，即可生效，受法律保护。如果夫或妻一方有充足证据能证明配偶一方属于无权代理或超越代理权利签订合同，可以另案提起合同撤销之诉，但不影响己签订的房屋买卖合同的效力。

二、签了预售房屋买卖合同可以改名吗？

可以改名，到开发商售楼处或所在县市房地产交易中心查底案更改

三、房屋买卖合同跟预售合同有啥区别？

房屋预售合同与购房合同的区别主要是，标的物不同，房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

四、房屋买卖合同预售备案

房屋买卖合同预售备案的重要性

房屋买卖交易是很多人一生中最重要的经济交易之一。为了保护买卖双方的权益，确保交易顺利进行，法律规定在房屋买卖合同签署之前，需要进行房屋买卖合同预售备案。这一手续的重要性被广泛认可，并成为房地产市场的一项基本规定。

什么是房屋买卖合同预售备案？

房屋买卖合同预售备案是指在房屋买卖合同签署之前，将合同相关信息进行备案登记的程序。备案登记是将房屋买卖合同的内容进行记录，并交由相关部门进行管理和监督，以保护买卖双方的合法权益。

房屋买卖合同预售备案的意义

房屋买卖合同预售备案的意义不言而喻。首先，它能够确保买卖双方的权益得到充分的保护。在备案登记过程中，合同的内容会被记录下来，确保双方的权益不会受到侵犯。这对于买方来说，意味着他们有法律依据来维护自己的房屋权益；对于卖方来说，意味着他们可以依靠备案记录来确保买方按照合同约定履行义务。

其次，房屋买卖合同预售备案能够保证交易的合法性和合规性。买方可以通过备案记录来了解房屋的真实情况，确保房屋的产权证明与备案信息一致。卖方也会受到备案制度的监督，从而避免不良行为，保证交易的诚信性。

房屋买卖合同预售备案的操作步骤

1. 双方协商达成房屋买卖意向，并签署房屋买卖合同。
2. 申请办理房屋买卖合同预售备案。买卖双方需要将合同相关信息提交给预售备案部门，填写相关申请表格。
3. 预售备案部门进行备案审核。预售备案部门会对申请文件进行审核，核实合同的真实性和合法性。
4. 备案登记和颁发备案证书。如果备案审核通过，预售备案部门会为买卖双方颁发备案证书。

房屋买卖合同预售备案的注意事项

• 确保合同的真实性和合法性。在办理房屋买卖合同预售备案时，买卖双方需要提供真实有效的合同信息，确保合同的真实性和合法性。任何伪造、篡改合同信息的行为都是违法的。
• 及时办理备案手续。房屋买卖合同预售备案需要在签署合同后及时进行，避免因过期而导致无法备案的情况发生。
• 了解备案流程和所需材料。买卖双方需要事先了解备案流程，并准备好所需的材料，以便顺利办理备案手续。
• 保留备案证书和相关文件。备案证书是买卖双方合法交易的重要凭证，应妥善保存。同时，备案文件也应妥善保留，以备日后可能出现的纠纷。

总而言之，房屋买卖合同预售备案的重要性不可忽视。它能够保护买卖双方的权益，确保交易合法合规。因此，无论是买房还是卖房，都要注重房屋买卖合同预售备案这一重要步骤，以保证交易的顺利进行。

五、农村房屋买卖合同？

这个没有固定格式，你可以参考以下内容：

卖方： (以下简称甲方)，身份证号：

　　买方： (以下简称乙方)，身份证号：

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

　　甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。

　　第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。

　　第三条 特别约定：

　　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。

　　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。

　　第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

　　第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。

　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签章)：___乙方(签章)：__

　　中证人(签字)：

　　联系电话：_________

　　_____年_____月_____日

六、房屋买卖合同个预售合同

房屋买卖合同与预售合同是购房交易中至关重要的法律文书，在保障双方权益和规范交易过程方面起着重要作用。本文将介绍房屋买卖合同和预售合同的定义、主要内容以及签订过程中需要注意的事项。

一、房屋买卖合同

房屋买卖合同是指买方与卖方就房屋的买卖行为所订立的法律文件。该合同涉及双方的权益、交易价格、产权转移等重要事项。

房屋买卖合同的主要内容包括：

1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、联系方式等；
2. 房屋的基本信息：包括房屋地址、面积、户型等；
3. 交易价格：包括房款总额、首付款金额、中介费用等；
4. 交付标准和日期：指明房屋的交付标准和交付日期；
5. 产权转移：约定双方在房屋交付后的产权转移手续；
6. 违约责任和争议解决方式：规定双方在违约情况下的责任以及争议解决方式。

房屋买卖合同是购房交易的基础和保障，买卖双方应当充分了解合同内容，并在签订前进行认真阅读和审查。

二、预售合同

预售合同是指房地产开发企业在房屋建设工程未竣工前，与购房人签订的合同。预售合同的主要目的是确保购房人在房屋竣工后能按照约定的条件取得房屋的使用权。

预售合同的主要内容包括：

1. 预售房屋的基本信息：包括房屋所在楼盘、套型、面积等；
2. 交付标准和日期：约定房屋的交付标准和交付日期；
3. 付款方式：规定购房人支付房款的方式和期限；
4. 变更与解除条款：约定双方变更或解除合同的条件和后果；
5. 违约责任和争议解决方式：规定双方在违约情况下的责任以及争议解决方式。

购房人在签订预售合同时应注意保留好相关证据，并定期与开发商进行沟通，确保开发进度和合同约定的一致性。

三、签订合同注意事项

在签订房屋买卖合同和预售合同时，双方需要特别注意以下事项：

• 合同条款的明确性：合同中的条款应尽量明确具体，避免产生歧义和争议。
• 权益保障：购房人在签订合同前应对开发商的信用状况进行调查，确保其合法资质和信誉度。
• 交付标准的明确：合同应明确房屋的交付标准，包括装修标准和设备配套等。
• 价格的确定：合同中的价格应包括全部费用，并明确支付方式和期限。
• 违约责任与争议解决：合同应明确违约责任及争议解决方式，以应对可能出现的纠纷。

双方在签订合同前应仔细阅读并充分了解其中条款，如有疑问可寻求专业法律意见。

总之，房屋买卖合同和预售合同在购房交易中具有重要作用。购房者应在签订合同前对合同内容进行充分了解，并与开发商或卖方积极协商，确保自身权益得到保障。同时，购房者也应保持谨慎态度，避免盲目签订合同，以防止出现纠纷和风险。

七、房屋买卖合同怎么写？

这么重要的事情，在这问不一定能得到你想要的协议。当然范本可以给你。具体需要根据具体情况予以调整。

1. 房屋买卖合同范本 出卖人 ： ， 身份证号码： 　　身份证地址： 　　现住址： 　　家庭电话： ______________ ； 手机： ______________ 买受人 ： ___________ ， 身份证号码： ____________________ 　　身份证地址： _____________________________________________ 　　现住址： _________________________________________________________ 　　家庭电话： ______________ ； 手机： ______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、 法规的规定， 在平等、 自愿、 公平、 协商一致的基础上， 就房屋买卖事宜达成如下 协议： 第一条 房屋基本情况 　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： ____________ 【区 （县） 】 __________________________ 【小区 （街道） 】 ________ 【幢】 【座】 【号 （ 楼） 】 单元 _________ 号 （室） 该房屋所在楼层为 _________ 层， 建筑面积共 平方米。 　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件 一。 第二条 房屋权属情况 　　（一）该房屋所有权证证号为： ________________________. 　　（二）土地使用状况 　　该房屋占用的国有土地使用权以 （ 出让或划拨）方式获得。 土地使用权证号 为： ________________________ ， 土地使用权年限自 ________ 年 _______ 月 _______ 日至 _______ 年（月 _______ 日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让 金。 　　（三）该房屋性质为商品房。 　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 　　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过 ___________ 公司居间介绍（房地产执业经纪人： __________ ， 经纪人执业证书号： ______________ ） 达成本交易。 中介费用为本合同房屋总价的 3% ， 买卖双方各承担一半中介费， 中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。 无论任何 原因导致本交易未最后完成， 已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 　　（一）经买卖双方协商一致， 该房屋成交价格为： 人民币 元（小写） ， 元整（大写） 　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其他与该房屋相关 的所有权利。 　　（二） 买方付款方式如下：

1. 1 、 本合同签订后 3 日内， 买方向卖方支付定金成交总价的 10% ， 即人民币 元。 2 、 该房屋过户到买方名下后 3 日内， 买方向卖方支付成交总价的 80% ， 即人民币 元。 3 、 该房屋验收交接完成后 3 日内， 买方向卖方支付成交总价的 10% ， 即人民币 元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 　　（一）双方同意， 自本合同签订之日起 3 日内， 双方共同向房屋权属登记部门申请办 理房屋权属转移登记手续。 　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内 （ 最长不超过 3 个月） 取得房屋所有权证书的， 买方有权退房， 卖方应当自收到退房通知 之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 （ 三） 卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内， 向房屋所在地的户籍管理机关办 理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的， 每逾期一日， 卖 方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。 如逾期超过 90 日， 买方有权解除本合同， 卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷 款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 　　卖方保证该房屋没有产权纠纷， 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权 债务纠纷的， 卖方应支付房价总款 5% 的违约金， 并承担其他赔偿责任。 　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系， 附 件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附 属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【 电】 【燃气】 【有线电 视】 【 电 信】 ： ___________________________ 费用由卖方承担， 交付日以后（含当日） 发生的费用由买方承担。 卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金） 的账 面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。 如卖方未按期完成专项维修资金过户的， 每逾期一 日， 卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 　　卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时， 应当 履行下列各项手续： 1 、 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行 验收， 记录水、 电、 气表的读数， 并交接附件一中所列物品； 2 、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3 、 移交该房屋房门钥匙； 4 、 按本合同规定办理户口迁出手续 ； 5 、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ； 6 、 本合同规定的其他应完成的事项。 　　本条规定的各项手续均完成后， 才视为该房屋验收交接完成。

1. 第八条 本合同签订后， 卖方再将该房屋出卖给第三人， 导致买方不能取得房屋所有权 证的， 买受人有权解除本合同， 卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付 款， 并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、 费相关规定 　　本合同履行过程中， 买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、 费， 买卖双方 承担税费的具体约定如下： 1 、 卖方需付税费： （ 1 ） 营业税； （ 2 ） 城市建设维护税； （ 3 ） 教育费附加； （ 4 ） 印 花税； （ 5 ） 个人所得税； （ 6 ） 土地增值税； （ 7 ） 房地产交易服务费； （ 8 ） 土地使用 费。 （ 9 ） 提前还款短期贷款利息（如有）； （ 10 ） 提前还款罚息（如有） 2 、 买方需付税费： （ 1 ） 印花税； （ 2 ） 契税； （ 3 ） 产权登记费； （ 4 ） 房地产交易服 务费； （ 5 ） 《房地产证》 贴花； 3 、 其他税费由买卖双方各承担一半： （ 1 ） 权籍调查费； （ 2 ） 房地产买卖合同公证费 （ 如有） ； （ 3 ） 评估费； （ 4 ） 保险费（如有） ； （ 5 ） 其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、 法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支 付相当于房价总款 5% 的违约金。 第十条 违约责任 　　一、 逾期交房责任 　　除不可抗力外， 卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的， 按照 如下规定处理。 1 、 逾期在 30 日之内， 自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， 卖 方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金， 并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金， 合同继续履行； 　　（ 2 ） 逾期超过 30 日后， 买方有权退房。 买方退房的， 卖方应当自收到退房通知之日 起 3 日内退还全部已付款， 并按照买方全部已付款的 5% 向买方支付违约金。 　　二、 逾期付款责任 　　买方未按照第四条约定的时间付款的， 按照以下规定处理： 1 、 逾期在 30 日之内， 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金， 并于实际支付应付款之日起 3 日 内向卖方支付违约金， 合同继续履行； （ 2 ） 逾期超过 30 日后， 卖方有权解除合同。 卖方解除合同的， 买方应当自解除合同 通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5% 向卖方支付违约金， 并由卖方退还买方全部已 付款。 　第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责 任， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人， 并自 不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋验 收交接完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 　　本合同项下发生的争议， 由双方协商解决； 协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院 起诉；

1. 　　第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中 未约定、 约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同附件为本 合同的一部分， 与本合同具有同等法律效力。 卖方： 　　买方： 　　中介方： 　　合同签订日期： ____ 年 ____ 月 ____ 日

缩略图

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八、什么叫房屋提前预售？

房屋预售也就是商品房预售，也可以说是期房，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

商品房预售在国内是比较常见的，有利于开发商倒转资金，但是预售也伴随着风险，而风险多数时候都由购房者承担，各地市也在不断探索有无更好的方式

九、什么是房屋预售款？

房地产中的预售款是指在房地产产品还没正式进入市场前进行的房地产公司为了回笼资金的一种销售行为。商品预售房需要具备以下条件：

1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。

2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。

3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。

4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。

5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。

6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。

十、房屋预售合同有几本？

销售合同一共六本。开发商一本，业主一本，交易中心一本，银行一本，还有两本忘了。

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