房屋买卖合同解除后房屋差价损失属于损害赔偿的范围吗？

一、房屋买卖合同解除后房屋差价损失属于损害赔偿的范围吗？

首先你得看是谁的过错，如果是对方的过错，导致合同不能实质履行，且对方行为不存在过失，这种情况下，是可以提起诉讼的时候附带提起对于房屋涨幅差价的赔偿，如果能证明对方是不当得利，自然就可以要求补偿房屋涨幅的差价。

二、怎样写房屋买卖合同解除函？

居中写明标题：解除房屋买卖合同的协议书。

一、乙方将xx年xx月xx日购买的 房屋退还给甲方。

二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其部门办理房屋退房的相关手续。

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。五、违约金：违约方需支付违约 万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解释权归甲方所有。

三、房屋买卖合同解除的七种情形？

1.

不可抗力。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

2.

卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。

3.

先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

4.

一房二卖的。商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

四、房屋买卖合同 解除

在房地产交易中，房屋买卖合同是买卖双方达成交易的法律依据。然而，由于种种原因，有时候买卖双方可能会考虑解除合同。今天我们将探讨房屋买卖合同解除的相关事项。

什么是房屋买卖合同解除？

房屋买卖合同解除是指买卖双方同意终止合同并恢复双方原有权利义务的过程。当买卖双方对于房屋买卖的条件、条款等方面发生分歧或者其他特殊情况出现时，双方可以协商解除合同。

解除房屋买卖合同的原因

解除房屋买卖合同的原因各有不同，下面列举一些可能导致解除合同的常见原因：

• 合同条款争议：买卖双方对于合同中的条款存在争议，无法达成一致。
• 信息不完整或不准确：买卖双方在签署合同前提供的信息存在重大不完整或不准确，导致合同无法履行。
• 资金问题：买方无法按时支付房款或卖方无法提供清晰的产权证明。
• 意外损坏：房屋在签署合同后发生意外损坏，导致无法按照原合同条件交付。

解除房屋买卖合同的程序

解除房屋买卖合同需要按照一定的程序进行，以下是一般的解除程序：

1. 双方协商：买卖双方应当积极协商，尽量达成一致。可以通过书面协议或口头协议解除合同。
2. 解除通知书：当双方达成解除合同的共识后，解除方应当向对方发出书面的解除通知书，明确解除的意愿和解除的理由。
3. 返还款项或赔偿：根据解除合同的约定，双方应当返还已支付的款项或进行相应的赔偿。
4. 解除登记手续：如果合同已经办理了相关登记手续，解除方需要办理解除登记手续，以确保解除合同的法律效力。

解除后的责任和风险

房屋买卖合同解除后，双方需要承担一定的责任和风险。以下是解除后可能面临的一些问题：

• 违约责任：根据合同的解除条款，一方解除合同可能需要承担一定的违约责任。
• 索赔风险：解除合同后，一方可能会向对方提出索赔要求，要求对方承担经济损失。
• 法律纠纷：如果双方无法就解除合同达成一致，可能需要通过法律途径解决争议。

如何避免房屋买卖合同解除

为了避免房屋买卖合同解除带来的麻烦和损失，以下几点建议供大家参考：

• 审慎选择合同条款：在签署合同时，买卖双方应当仔细审查合同条款，确保条款明确、合理。
• 提供准确信息：买卖双方应提供真实、准确的信息，避免因信息不准确导致的合同纠纷。
• 合理安排资金：买方应根据合同约定及时支付房款，卖方应提供清晰的产权证明。
• 保持及时沟通：买卖双方应保持良好的沟通，及时解决可能导致合同解除的问题。

总之，房屋买卖合同解除是一项复杂的法律行为，需要各方慎重对待。在面临解除合同的情况下，建议买卖双方积极协商，依法解决争议，以减少可能发生的经济损失和法律纠纷。

五、想请问解除房屋买卖合同诉讼费怎么算？

财产类纠纷，诉讼费是根据案件标的计算的。

《诉讼费用交纳办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1.不超过1万元的，每件交纳50元；

2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；

3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；

4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；

5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；

6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；

7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；

8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；

9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；

10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。

六、农村房屋买卖合同？

这个没有固定格式，你可以参考以下内容：

卖方： (以下简称甲方)，身份证号：

　　买方： (以下简称乙方)，身份证号：

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

　　甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。

　　第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。

　　第三条 特别约定：

　　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。

　　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。

　　第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

　　第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。

　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签章)：___乙方(签章)：__

　　中证人(签字)：

　　联系电话：_________

　　_____年_____月_____日

七、房屋买卖合同怎么写？

这么重要的事情，在这问不一定能得到你想要的协议。当然范本可以给你。具体需要根据具体情况予以调整。

1. 房屋买卖合同范本 出卖人 ： ， 身份证号码： 　　身份证地址： 　　现住址： 　　家庭电话： ______________ ； 手机： ______________ 买受人 ： ___________ ， 身份证号码： ____________________ 　　身份证地址： _____________________________________________ 　　现住址： _________________________________________________________ 　　家庭电话： ______________ ； 手机： ______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、 法规的规定， 在平等、 自愿、 公平、 协商一致的基础上， 就房屋买卖事宜达成如下 协议： 第一条 房屋基本情况 　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： ____________ 【区 （县） 】 __________________________ 【小区 （街道） 】 ________ 【幢】 【座】 【号 （ 楼） 】 单元 _________ 号 （室） 该房屋所在楼层为 _________ 层， 建筑面积共 平方米。 　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件 一。 第二条 房屋权属情况 　　（一）该房屋所有权证证号为： ________________________. 　　（二）土地使用状况 　　该房屋占用的国有土地使用权以 （ 出让或划拨）方式获得。 土地使用权证号 为： ________________________ ， 土地使用权年限自 ________ 年 _______ 月 _______ 日至 _______ 年（月 _______ 日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让 金。 　　（三）该房屋性质为商品房。 　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 　　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过 ___________ 公司居间介绍（房地产执业经纪人： __________ ， 经纪人执业证书号： ______________ ） 达成本交易。 中介费用为本合同房屋总价的 3% ， 买卖双方各承担一半中介费， 中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。 无论任何 原因导致本交易未最后完成， 已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 　　（一）经买卖双方协商一致， 该房屋成交价格为： 人民币 元（小写） ， 元整（大写） 　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其他与该房屋相关 的所有权利。 　　（二） 买方付款方式如下：

1. 1 、 本合同签订后 3 日内， 买方向卖方支付定金成交总价的 10% ， 即人民币 元。 2 、 该房屋过户到买方名下后 3 日内， 买方向卖方支付成交总价的 80% ， 即人民币 元。 3 、 该房屋验收交接完成后 3 日内， 买方向卖方支付成交总价的 10% ， 即人民币 元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 　　（一）双方同意， 自本合同签订之日起 3 日内， 双方共同向房屋权属登记部门申请办 理房屋权属转移登记手续。 　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内 （ 最长不超过 3 个月） 取得房屋所有权证书的， 买方有权退房， 卖方应当自收到退房通知 之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 （ 三） 卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内， 向房屋所在地的户籍管理机关办 理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的， 每逾期一日， 卖 方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。 如逾期超过 90 日， 买方有权解除本合同， 卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷 款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 　　卖方保证该房屋没有产权纠纷， 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权 债务纠纷的， 卖方应支付房价总款 5% 的违约金， 并承担其他赔偿责任。 　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系， 附 件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附 属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【 电】 【燃气】 【有线电 视】 【 电 信】 ： ___________________________ 费用由卖方承担， 交付日以后（含当日） 发生的费用由买方承担。 卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金） 的账 面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。 如卖方未按期完成专项维修资金过户的， 每逾期一 日， 卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 　　卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时， 应当 履行下列各项手续： 1 、 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行 验收， 记录水、 电、 气表的读数， 并交接附件一中所列物品； 2 、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3 、 移交该房屋房门钥匙； 4 、 按本合同规定办理户口迁出手续 ； 5 、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ； 6 、 本合同规定的其他应完成的事项。 　　本条规定的各项手续均完成后， 才视为该房屋验收交接完成。

1. 第八条 本合同签订后， 卖方再将该房屋出卖给第三人， 导致买方不能取得房屋所有权 证的， 买受人有权解除本合同， 卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付 款， 并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、 费相关规定 　　本合同履行过程中， 买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、 费， 买卖双方 承担税费的具体约定如下： 1 、 卖方需付税费： （ 1 ） 营业税； （ 2 ） 城市建设维护税； （ 3 ） 教育费附加； （ 4 ） 印 花税； （ 5 ） 个人所得税； （ 6 ） 土地增值税； （ 7 ） 房地产交易服务费； （ 8 ） 土地使用 费。 （ 9 ） 提前还款短期贷款利息（如有）； （ 10 ） 提前还款罚息（如有） 2 、 买方需付税费： （ 1 ） 印花税； （ 2 ） 契税； （ 3 ） 产权登记费； （ 4 ） 房地产交易服 务费； （ 5 ） 《房地产证》 贴花； 3 、 其他税费由买卖双方各承担一半： （ 1 ） 权籍调查费； （ 2 ） 房地产买卖合同公证费 （ 如有） ； （ 3 ） 评估费； （ 4 ） 保险费（如有） ； （ 5 ） 其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、 法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支 付相当于房价总款 5% 的违约金。 第十条 违约责任 　　一、 逾期交房责任 　　除不可抗力外， 卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的， 按照 如下规定处理。 1 、 逾期在 30 日之内， 自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， 卖 方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金， 并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金， 合同继续履行； 　　（ 2 ） 逾期超过 30 日后， 买方有权退房。 买方退房的， 卖方应当自收到退房通知之日 起 3 日内退还全部已付款， 并按照买方全部已付款的 5% 向买方支付违约金。 　　二、 逾期付款责任 　　买方未按照第四条约定的时间付款的， 按照以下规定处理： 1 、 逾期在 30 日之内， 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金， 并于实际支付应付款之日起 3 日 内向卖方支付违约金， 合同继续履行； （ 2 ） 逾期超过 30 日后， 卖方有权解除合同。 卖方解除合同的， 买方应当自解除合同 通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5% 向卖方支付违约金， 并由卖方退还买方全部已 付款。 　第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责 任， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人， 并自 不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋验 收交接完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 　　本合同项下发生的争议， 由双方协商解决； 协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院 起诉；

1. 　　第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中 未约定、 约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同附件为本 合同的一部分， 与本合同具有同等法律效力。 卖方： 　　买方： 　　中介方： 　　合同签订日期： ____ 年 ____ 月 ____ 日

缩略图

1. 1
2. 2
3. 3
4. 4

八、卖方想解除房屋买卖合同，中介不找买方人协商？

双方可以协议解除，不需要中介公司同意，只是买卖双方可能需要按照合同对中介公司承担相应的责任。

房屋买卖中有一方违约的，合同双方可以选择协商一致解除合同。根据我国《合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况解除合同

九、签完卖房合同如何不卖，如何解除房屋买卖合同？

以下情况可以解除合同：

1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。

2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。

3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。

十、房屋买卖合同怎么解除

房屋买卖合同是买卖双方就买卖房屋的事宜达成的一种法律文件，合同一旦签订，双方就有法律约束力。然而，在某些情况下，双方可能需要解除合同。今天，我将讨论房屋买卖合同的解除方式。

解除合同的情形

根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同可以在以下情况下解除：

• 双方协商一致解除。
• 违约方未能按合同约定履行义务。
• 因不可抗力导致无法履行合同。
• 根据法律的其他规定解除。

协商一致解除

如果买卖双方自愿解除合同，可以通过协商一致的方式解除。双方可以书面形式达成协议，明确解除合同的内容、条件和后果。一般而言，协商一致解除是最简单、快捷的方式。

违约方履行义务问题

如果一方违反了合同约定，未能按时履行义务，另一方可以要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

在房屋买卖合同中，常见的违约行为包括：

• 未按时支付购房款。
• 未按时办理过户手续。
• 提供虚假资料或隐瞒重要事实。

如果发生上述情况，受到违约方的方可解除合同。另外，法律规定还可以要求违约方赔偿相应的损失。

不可抗力导致无法履行合同

不可抗力是指不能预见、不能避免，也不能克服的客观情况，导致无法履行合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同因不可抗力无法履行的，可以解除合同。

常见的不可抗力包括：

• 自然灾害，如地震、洪水、台风等。
• 战争、动乱。
• 政府政策变化，导致无法履行合同。

如果合同的履行受到以上不可抗力之一的影响，双方可以协商解除合同。在解除合同时，应注意双方的权益，如分别承担相应的损失。

根据法律的其他规定解除

除了上述情况外，根据中华人民共和国其他相关法律的规定，也可以解除房屋买卖合同。例如，根据《中华人民共和国合同法》第五十条规定，如果合同内容违反法律强制性规定的，受到损害方可以要求解除合同。

解除合同的注意事项

在解除房屋买卖合同时，双方需要注意以下事项：

• 书面形式：解除合同应当采取书面形式，明确解除的内容和条件，并经双方签字确认。
• 损失赔偿：根据合同约定和法律规定，解除合同可能需要承担相应的损失赔偿责任。
• 第三方权益：如涉及第三方权益，解除合同时需注意保护第三方的合法权益。
• 法律咨询：如果在解除合同的过程中遇到疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师，以确保自身利益。

总结

房屋买卖合同的解除是在特定情况下根据法律规定进行的。双方可以通过协商一致、违约方履行义务问题、不可抗力因素，以及根据法律的其他规定解除合同。无论是哪种方式，双方都需要遵循合同约定和法律规定，并关注自身权益和损失赔偿责任。

如果您需要解除房屋买卖合同，建议您及时与对方协商，若无法达成一致，可向专业律师寻求帮助，并根据具体情况采取合适的解决方式。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%