什么风险，签订安置房买卖合同后能反悔吗？

一、什么风险，签订安置房买卖合同后能反悔吗？

买卖安置房和买普通房子不同，买普通房子你很简单的可以通过房产证或是登记机关的登记看谁是所有权人，签合同过户，等房产证名字变成你的一天，就可以安心了。但是安置房这方面需要注意，因为房价涨的居多，卖方很有可能违约，更有甚者，搞了半天卖方都不具有安置房的所有者（因为肯定没有房产证所以肯定没有安置房的房产证，也就没有所有权）。

所以你首先要确定卖方是房子所有者，这个可以通过与当地政府或房屋拆迁部门签订的拆迁协议来确定的。

回迁安置房的协议是否对应的是买卖的回迁安置房也要通过具体确定。很多时候回迁安置房往往是对一个家庭的补偿，家庭其他成员是否具有安置房的一部分等等也是需要注意的方面。

至于办证的话，一般安置房要过几年才能办房产证，才能进入市场流通，可以去那个小区打听打听其他人怎么说的，或者不知道拆迁协议里面是不是有几年后办证，另外就是，还要问清楚办证后，房产证上面能不能写你的名字，如果写的还是卖方的名字，建议马上去做变更，因为，一旦房产证下来是卖方的名字，他就还可以悄悄把这个房子卖给其他人啊，法律上叫做善意第三人，这样的话，法律上是保护善意第三人的，你就和卖方扯皮了。

二、安置营业房买卖是否适用安置房买卖合同？

拆迁安置房买卖合同合法有效，只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。

3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

三、做安置房装修有风险吗？

没有，安置房装修和商品房是一样的

四、中介安置房买卖合同范本？

安置房买卖合同1

卖房人(以下简称甲方)： ，身份证号码：

买房人(以下简称乙方)： ，身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 甲方在征得共有人(配偶)同意下，自愿将坐落在 的房屋有偿作价转让给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条 双方约定上述房屋转让总价款为：人民币 元整(大写： 元整)。 第三条 付款时间与方式：乙方已于 年 月 日转账支付定金人民币 元整(大写： 元整)，剩余房款人民币 元整(大写： 元整)，由乙方于签订本合同后，当日转账支付给甲方。

第四条 税费承担：乙方需承担公证等手续办理过程中双方应缴纳的一切可能产生的税、费。 第五条 甲方保证签订本《房屋买卖合同》之日前，上述房屋权属清楚，没有附着户口、租约、设定抵押也未被查封，甲方对该房屋享有完全的处分权，日后如果房价上涨或涉及拆迁，均不得向乙方要求补偿;乙方保证签订本《房屋买卖合同》之日起，如果房价下跌，不得向甲方要求补偿。

第六条 甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将房屋钥匙交付给乙方，乙方对该房屋

第七条 双方约定水、电、有线电视等费用，以甲、乙双方签订《房屋买卖合同》之日为结算日。水、电度数分别为：水 、电(住宅) 、电(商铺) 。

第八条 甲方需积极配合乙方办理水、电、有线电视更名或过户手续以及《房屋买卖合同》公证等手续，能提供的材料需积极提供。

第九条 甲、乙双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。

第十条 违约责任：甲、乙双方中任何一方违反本合同约定，导致另一方损失的，违约方需以该房屋转让总价款为基数，自约定的期限届满次日起至实际完结日止，按日万分之 向守约方支付违约金。

第十一条 双方如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可申请仲裁或依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十二条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

第十三条 本合同自双方签字之日起生效。

第十四条 甲、乙双方约定的其它事项：

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

安置房买卖合同2

甲方：

乙方：

甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 的房产 ，房产总价款 万元人民币。

二、 出资金额、出资比例

甲方出资 元人民币，占 %;

乙方出资 元人民币，占 %。

三、 产权比例

甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。

四、 物业考察、购买

甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

六、 房地产权证署名、办理、保管

所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用甲方承担 %，乙方承担 % 。

八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，

但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。

九、 购置物业税费承担

购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 %，乙方承担 %，并以现金支付;

十、 物权行使

甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

十一、 物业出卖及优先购买权行使

如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以现金支付;

2、主贷人为乙方 先生;

3、按揭贷款的期限为 年;

4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 %、乙方承担 %;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。

十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

十四、 适用法律

本协议适用中华人民共和国法律。

十五、 本协议变更或解除

1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;

2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;

十六、 争议解决办法

凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十七、 违约责任：

甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。

二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

住址： 住址：

身份证号： 身份证号：

__年_月_日

安置房买卖合同3

立合同人

甲(卖)方: 身份证号：

乙(买)方: 身份证号：

经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜签订条约如下：

一、房屋座落于 房 间，建筑面积 平方米。院落土地使用面积 平方米。

二、 甲方自愿将自有房屋卖给乙方所有，购房款人民币(大写)圆整，￥： 元。

三、甲乙双方商定成交签定合同时交付甲方定金人民币大写： 元，( ￥ 元)，在房屋手续过户完成交付甲方人民币大写： 元，( ￥ 元)，剩余购房款在 年 月 日付清。

三、甲乙双方签合同后，于 年 月 日前将房屋及权证正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视等各项费用，并将该房屋的钥匙交于乙方验收。

四、甲方已就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

六、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 3 日内双倍返还定金给乙方。

七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税款及向房产交易部门交纳的手续费由 乙 方承担。甲方必须协助乙方办理过户手续，如不协助办理，甲方退给乙方全部房款。

八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理部门一份。

注：另有甲方与村委会签定的土地承租协议

甲方(签章)： 乙方(签章)：

联系电话： 联系电话

签约日期： 年 月 日

五、正规回迁安置房买卖合同范本？

很难确定 因为不同地区、不同单位的回迁安置房买卖合同范本可能存在差异，且法律法规也在不断变化，有可能会影响到合同的内容。 不过一般来说，这样的合同应该包含房屋的基本信息、买卖双方的信息、房屋的价格、支付方式、交付时间、交付条件、物业服务等方面的内容。如果需要购买这样的合同，建议联系当地的房地产、律师等专业机构了解更详细的信息。

六、安置房买卖合同范本最新版？

安置房买卖合同

合同编号：

签订地点：

签订时间：

甲 方：

身份证号码：

住 所：

委托代理人：

联系电话：

乙 方：

身份证号码：

住 所：

委托代理人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的相关规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，双方经过协商，就乙方购买甲方的房地产事宜达成一致意见，特签订如下协议，以昭信守：

第一条 安置房概况

（一）甲方所售房地产为拆迁安置房，已取得完全产权，房地产权证号为 。

（二）甲方出卖安置房坐落于 ，位于第 层共 间。房屋结构为 ，登记建筑面积 平方米（其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米）。

（三）该房屋的抵押情况为： （在以下两种情况中勾选一种）

1、该房屋未设定抵押；

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记日期为： 年 月 日，他项权利证证号为：。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 年 月 日前办理抵押注销手续。

（四）该房屋的租赁情况为： （在以下两种情况中勾选一种） 。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租。

第二条 房屋价格及付款方式

（一）甲方所售房屋总金额为人民币 。

（二）双方选择以下第 种付款方式：

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。

2、买房向银行抵押付款：

乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。

其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。

如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。

3、双方约定的其他付款方式： 。

第三条 税费

（一）按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担。

（二）按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。

第四条 交付

（一）甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载（具体详见附件列表），在交房时一并交给乙方。

（二）甲方在收到全部房款之日起 日内，将该房屋钥匙交付给乙方，乙方即可办理入住。

第五条 产权登记

甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。

第六条 违约条款

（一）任何一方未履行本协议项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的损失。

（二）如甲方无法按本协议出卖安置房的，应向对方支付相当于协议总金额的 %的违约金；乙方有权直接从应支付的相应协议金额中扣除，并有权解除本协议。如乙方要求甲方继续履行本协议义务，则甲方应在乙方要求的时间内完成工作。

（三）如乙方无正当理由未按协议规定向甲方支付协议金额，每迟延一天乙方应向甲方支付相当于延期付款额 的违约金。

（四）如一方违反本协议的保密条款，则另一方有权要求其承担相当于协议总金额 %的违约金。

（五）如因一方行为侵害第三方合法权益的，该方应负责处理并承担所有责任。因此给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任。

（六）本协议所称之损失包括实际损失和协议履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁费用、以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。

第七条 双方的承诺和保证

甲方承诺和保证：

（一）甲方有权签署并有能力履行本合同，该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。

（二）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。

（三）水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。

（四）该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出。

（五）该房地产没有租约。

乙方承诺和保证：

乙方有权签署并有能力履行本合同。

第八条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第九条 不可抗力

（一）本协议中"不可抗力"，指不能预知、无法避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争或商事惯例认可的其他事件。

（二）由于不可抗力事件，致使一方在履行其在履行本协议项下的义务的过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力的一方（"受阻方"），只要满足下列所有条件，不应视为违反本协议：

1. 受阻方不能全部或部分履行其义务，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力事件发生前受阻方不存在迟延履行相关义务的情形；

2. 受阻方已尽最大努力履行其义务并减少由于不可抗力事件给另一方造成的损失；

3. 不可抗力事件发生时，受阻方已立即通知对方，并在不可抗力事件发生后的十五天内提供有关该事件的书面说明，书面说明中应当包括对延迟履行或部分履行本协议的原因说明。

（三）不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本协议，并应尽快通知另一方。受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应当相当于不可抗力事件实际造成延误的时间。

（四）如果不可抗力事件的影响持续达三十日或以上时，双方应根据该事件对本协议履行的影响程度协商对本协议予以修改或终止。如果一方发出书面协商通知之日起十日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本协议而无需承担违约责任。

第十条 通知和送达

（一）本协议的一方发给另一方的任何通知、文件或申请均应以书面形式通过挂号邮寄、特快专递、传真或专人送交的形式发出。挂号信件或特快专递的交寄日以邮戳为准。

（二）通知、文件或申请按照以下方式视为送达和生效：

1. 以挂号方式发出的，发往内地地区的，发出后第四日视为送达；发往港、澳、台及境外其他国家或地区的，发出后第七日视为送达。

2. 以特快专递形式发出的，发往内地地区的，发出后第三日视为送达；发往港、澳、台及境外其他国家或地区的，发出后第六日视为送达。

3. 以传真方式发出的，以发件方式发送后打印出得发送确认单所示时间视为送达。

4. 如果以专人送交的方式，则在接收人工作人员签收或递出人员将有关文件置留于接收人的地址时，视为送达。

（三）根据本协议发出的上述通知、文件或申请应送达下列地址和号码：

甲 方：

地 址：

邮政编码：

电话号码：

传真号码：

收 件 人：

乙 方：

地 址：

邮政编码：

电话号码：

传真号码：

收 件 人：

如任何一方的地址有变更时，需在变更前 日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第十一条 适用法律与争议解决

（一）本协议的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用 法律。

（二）因本协议引起或者与本协议有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决。协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始；如果 日内双方未能通过协商解除争议，的则双方同意按照以下第 种方式解决：

1.因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院解决。

2.因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均提请 仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。

（三）诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本协议其他部分仍然有效，各方应继续履行。

（四）每一方同意使用本协议通知与送达条款送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件。本协议通知与送达条款中得任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利。

（五）本协议全部或部分无效的，本条依然有效。

第十二条 生效及其他

（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式 份，甲乙双方各执 份，本合同签字盖章后的传真或扫描件与合同原件具有同等法律效力。

（二）本合同未尽事宜或执行过程中遇到的其它问题，由甲乙双方协商解决，可另行签订补充协议，补充协议、合同附件与本协议具有同等法律效力。

甲方： 　　 乙方：

_________年 月 日 _______年 月 日

七、安置房过户存在哪些风险？

　　现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：　　(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；　　(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；　　(三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权；　　(四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。　　所以，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

八、个人签定的安置房买卖合同有效吗？

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。

九、无证房安置房买卖合同

无证房安置房买卖合同是指在购买无证房时所签订的一种合同，旨在确保买卖双方的权益得到保障。无证房指的是缺乏正式产权证明的房屋，由于无法明确产权归属，存在着一定的风险。为了规范无证房的买卖行为，避免纠纷的发生，无证房安置房买卖合同应运而生。

1. 无证房安置房买卖合同的重要性

无证房的买卖常常伴随着一定的风险，因为没有明确的房屋产权证明，购房人很难确认房屋的合法性和权益的保障。而无证房安置房买卖合同的出现，为购房人和卖房人提供了一种规范的交易方式。

无证房安置房买卖合同的签订，能够确保买卖双方权益的平等和合法性。合同中明确约定了房屋的购买价格、交付时间、产权转移等要素，有效地规范了买卖双方的行为。同时，合同还可以约定房屋产权的补充材料和手续，确保交易的合法性和安全性。

2. 无证房安置房买卖合同的主要内容

无证房安置房买卖合同的主要内容应包括以下几个方面：

1. 房屋信息：合同中需要详细描述房屋的基本情况，包括地址、面积、构造等信息。这样可以确保购房人对房屋情况有一个清晰的了解。
2. 价格和付款方式：合同中应明确约定房屋的购买价格和付款方式。购房人需要清楚了解房屋的价格以及分期付款的具体要求。
3. 交付时间：合同中需要约定房屋的交付时间，确保买卖双方都能按时履行合同。
4. 产权转移：合同中应明确约定房屋产权的转移方式和手续，确保买卖双方的权益得以保障。
5. 其他权益保障：合同中还可以约定其他相关权益保障事项，如违约责任、纠纷解决方式等。

3. 无证房安置房买卖合同的注意事项

在签订无证房安置房买卖合同时，双方应注意以下事项：

• 确保合同中的房屋信息准确无误，避免因房屋信息不清晰而引发纠纷。
• 仔细阅读合同中的价格和付款方式，确保自己能够按时按款支付。
• 关注合同中的交付时间，确保卖方按时交付房屋。
• 对于产权转移事项，双方应明确约定转移方式和手续，确保产权的合法转移。
• 在合同中明确约定其他权益保障事项，如违约责任和纠纷解决方式等，确保自身权益得到保护。

4. 无证房安置房买卖合同案例分析

以下是一个无证房安置房买卖合同的案例：

合同编号：20210801

买方：张三

卖方：李四

房屋信息：位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼，建筑面积100平方米，是一套三室两厅一卫的住宅。

购买价格：80万元，分期付款。

付款方式：首付款30万元，在合同签订后15天内支付；尾款50万元，房屋交付时一次性支付。

交付时间：购房人收到首付款后，卖方应在60天内交付房屋。

产权转移：买方在支付全部款项后，卖方办理房屋产权过户手续。

其他权益保障：双方约定违约责任和纠纷解决方式。

该案例中，合同明确约定了房屋的基本情况、购买价格、付款方式、交付时间和产权转移等关键要素，确保买卖双方的权益得到保障，减少了纠纷的发生。

5. 总结

无证房安置房买卖合同是保障买卖双方权益的重要文件。通过签订合同，可以明确约定房屋的基本情况、购买价格、付款方式、交付时间和产权转移等要素，确保交易的合法性和安全性。

在签订合同时，双方应注意确保合同中的房屋信息准确无误，阅读和理解合同中的各项条款，确保自身权益得到保护。合同签订后，双方应按照约定的时间和方式履行合同，避免违约和纠纷的发生。

最后，无证房买卖合同的签订应该倡导诚信守法的原则，尽量选择具有良好信誉的开发商或中介机构进行合作，以确保自身的合法权益。

十、公寓式安置房与安置房有什么不同？

公寓的性质是商业性质，产权年限短，位置比较好，面积小。重点是安置房这个东西。安置房是个摸糊概念。

现实是安置房都是楼房，只有房屋的所有权，没有单独的土地使用证。失去了可以传代的土地使用权，房子失去居住功能，可能就什么也没有了。

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