农村房屋土地可以买卖吗？

一、农村房屋土地可以买卖吗？

农村房屋土地不可以买卖，属集体所有。

二、农村土地买卖合同书怎么写？

合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。

三、房屋买卖合同书需要中间人吗？

关于房屋买卖合同中间人这个问题，房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。

四、土地买卖合同书上是不是签字就生效啊？

　　农村的土地所有权属于集体所有，可以在法律规定的范围内流转，但不能买卖，且土地使用权人没有达成一致的意见，签订的协议无效。　　法律依据《中华人民共和国合同法》　　第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　《中华人民共和国土地管理法》　　第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

五、农村买卖房屋和土地纠纷应该怎么办？

农村房屋不同于商品房，农村房屋涉及到宅基地的问题，所以农村房屋的买卖是比较复杂的，一般情况下是不能上市进行交易的，农村房屋买卖产生的纠纷也很多，那么农村房屋买卖契约涉及的纠纷处理?

农村宅基地上房屋属于村民基本的重要的生活资料，其建造往往也耗费了农户大部分甚至毕生积累，也常常是村民最昂贵的私有财产。因此，无论从物尽其用的经济价值考量，还是从肯定和激发村民投资消费的积极性着眼，村民对房屋的所有权应受到法律的充分保护，村民依法对其房屋享有的占有、使用、收益及处分的权利应得到法律的彰显。

一方面，村民的自然流动必然涉及农村宅基地上房屋的流转，另一方面，对该类房屋的流转又必须依法实行限制。因此，司法实践必须对该类诉诸司法的纠纷裁决作出及时、有效的回应和规制。

1、村民将依法取得使用权的宅基地上自建住宅转让给本集体经济组织成员的纠纷处理

基于双方交易主体均系本集体经济组织成员，其住宅买卖行为不会导致本集体经济组织有限宅基地资源的流失。因此，对村民之间基于自主意思表示所缔结的房屋买卖合同应认定为有效。但依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款之规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基的，不予批准。

2、村民将依法取得使用权的宅基地上自建住宅转让给非本集体经济组织成员的纠纷处理

农村土地系不可再生的自然资源，决定着农村的长期稳定发展，村民取得宅基地系依法无偿取得，因此其转让行为中必然隐含的土地价值利益不得为本集体经济组织以外的成员享有。无论其交易对象是城镇居民，还是非本集体经济组织成员，双方以村宅基地上房屋为合同标的物的买卖合同均应认定为无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，基于该买卖合同取得的财产应当予以返还。对于受让方取得房屋后进行了改、扩建或装饰装修的，依据民法的添附理论，由房屋出让方享有添附物的所有权，同时按评估残值对受让方予以折价补偿，若双方还有其它损失，则还须由买卖双方按同等责任各自承担相应的责任。

3、非本集体经济组织成员将宅基地上所建房屋转让的纠纷处理

非本集体经济组织成员占用宅基地建房无论是否经过相应行政审批，其均不享有所涉宅基地的使用权，因此其所建房屋不能取得物权，基于该房屋的买卖合同亦当然无效。

司法实践中处理该类纠纷还应注意二个问题：

(1)若建房人取得宅基地经过了行政审批，则在民事诉讼进程中尚需前置性的通过以司法建议启动行政程序或行政诉讼程序撤销相应行政许可;

(2)鉴于出卖方虽未依法取得宅基地使用权及房屋所有权，但其作为投资人，在违法建筑未被拆除前，其占用利益应予保护，以维护既定的经济秩序。

因此，法院在司法裁判时应就案件所涉宅基地违规向土地行政主管部门发出司法建议，同时判决确认合同无效，并按无效合同的法律规定明确双方当事人的责任。

4、村宅基地上房屋在被行政征收后，买受人与出卖人之间的买卖合同被确认无效的处理

《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力”。

一般而言，人民政府征收决定发生法律效力后，相关征收实施单位才与被征收人签订征收补偿协议，而此时，依据法律的规定，被征收房屋的物权已移转至作出征收决定的人民政府享有，因此，若相关当事人就该房屋的转让所签买卖合同在此时被确认无效，则会出现买受人返还房屋不能的情形。

由于农村房屋是村民的私有财产，或许是村民的全部身家修建的，因此是非常珍贵的物权，农村房屋买卖契约也受到我国《物权法》、《宪法》、《土地管理法》等多部法律的限制。由于宅基地是独属于本集体经济组织成员的，因此卖吗双方在签订买卖契约时必须是本集体经济组织的成员，否则，该契约是无效的。

根据《合同法》一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

六、房屋买卖口头委托他人签合同书是否有效？

委托他人代签合同，是可以的。委托形式有口头委托和书面委托。从法律意义上来讲，口头委托他人代签合同，这种情况是有法律效力的。只要合同的对方当事人认可，就没有问题。如果合同的对方当事人不认可，就要涉及到如何证明委托权限的问题，因而容易产生不必要的纠纷。通常情况下，授权委托应当采取书面的形式，这样更加方便。法律条文参考：《民法总则》第一百六十一条　民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十三条　代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。第一百六十五条　委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。

七、房屋土地买卖合同

房屋土地买卖合同的重要性与内容概述

房屋土地买卖合同是一种法律文件，用于规定房地产交易双方之间的权益、义务和责任。无论是购房者还是出售者，了解并正确执行这份合同是至关重要的。本文将重点介绍房屋土地买卖合同的重要性，内容和注意事项。

重要性

1. 确保交易双方权益

房屋土地买卖合同是购房者和出售者之间权益的保障。在签署合同之前，双方需要详细商讨房屋土地的价格、交付日期、物业状况、责任分担、违约责任等重要事项。通过合同，双方能够确保自身权益不受侵犯，并在合同中规定违约责任，提高交易的安全性。

2. 明确房屋土地条件

房屋土地买卖合同还用于明确房屋土地的具体条件。合同中需要具体说明土地使用权、土地面积、房屋的实际面积和构造、产权和物业状况等重要信息。这些细节对于购房者和出售者来说都非常重要，因为它们直接影响到交易的合法性和房屋的实际价值。

3. 避免纠纷和法律风险

房屋土地买卖合同是规范房地产交易的重要法律文件，它能够帮助双方避免交易纠纷和法律风险。合同中的条款和条件明确了各自的权利和义务，一旦有任何争议，合同中的规定将成为法庭判决的重要依据。没有购房者和出售者共同遵守合同，交易可能会陷入纠纷，甚至导致法律纠纷和金钱损失。

内容概述

房屋土地买卖合同的具体内容可能因国家和地区而异，但通常包括以下重要条款：

1. 交易双方信息

合同首先会详细记录购房者和出售者的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。这有助于确保交易双方的身份真实可靠，便于后续的交流和协商。

2. 房屋土地信息

买卖合同需要包括具体房屋土地的信息，比如地址、土地使用权证号、房屋产权证号等。这些信息对于确认房屋的合法性、产权归属和限制条件都非常重要。

3. 价格与付款方式

合同需要详细规定房屋土地的总价款、首付款额度、尾款支付时间等相关信息。同时，合同还可以规定付款方式，如一次性支付或分期支付，并明确逾期付款的违约责任。

4. 房屋土地状况与维修责任

合同中应明确房屋土地的实际状况，包括房屋的面积、墙体结构、屋顶状况等。同时，合同也应明确维修责任的归属，即由购房者或出售者承担哪些维修责任。

5. 违约责任

合同中应明确违约责任，并约定违约方需要支付的赔偿金等细则。这有助于保护交易双方的权益，避免可能的违约行为。

注意事项

1. 仔细阅读与审查

在签署房屋土地买卖合同之前，购房者和出售者应该仔细阅读合同的每个条款，并确保自己完全理解和同意其中的内容。如有任何疑问或争议，及时与律师或专业人士咨询。

2. 留有谈判余地

双方在起草合同时应尽量留有一定的谈判余地，以便在协商过程中解决可能出现的分歧。这有助于防止合同签署过程中的延误和纠纷。

3. 合法性与合规性

确保所签署的房屋土地买卖合同符合当地法律法规，并遵守国家对房地产交易的相关要求。如果需要，寻求专业人士的法律意见和建议。

4. 责任与风险的合理分担

合同中的责任和风险分担应该公平合理，并充分考虑交易双方的实际情况。确保每个条款都能够合理保护自身的权益。

结论

房屋土地买卖合同对于购房者和出售者来说都是非常重要的法律文件。了解合同的重要性、内容和注意事项，能够帮助双方保护自己的权益，避免纠纷和风险。在签署合同时，务必仔细阅读合同的条款，并寻求专业人士的建议，以确保交易的顺利进行。

八、钢材买卖合同书？

钢材购销合同一般要写明以下内容：

1、买受人和出卖人的基本信息；

2、钢材的名称、数量、质量；

3、价款；

4、检验标准；

5、履行期限、履行地点和方式；

6、结算方式；

7、违约责任等。

九、划拨土地的房屋买卖后土地性质变更吗？

这个要看房屋交易时是否缴纳了土地出让金，如果缴纳了土地出让金，国有土地的性质虽然没有改变，但土地从此就具有了商业属性，上市交易就更加方便

十、买卖房屋时土地房屋权属登记申请书怎么填？

申请人里的土地所有权人是指你拥有该房产的土地证，房屋所有权人是指你拥有该房产的房产证，通常主要填写这两项。土地权利设立情况填写是国有土地还是集体土地。反面申请人填写左边，右边是给夫妻双方以一方名义申请登记的的情况填写的。 是买方镇写的

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