农村房屋买卖合同如何备案？

一、农村房屋买卖合同如何备案？

购房人在交付购房款时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。

如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

二、房屋已过户,卖方如何查询买卖合同？

1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;

2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体操作是:

其一、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;

其二、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码;

其三、再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

二、房屋买卖合同备案有什么意义

房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

三、房屋买卖合同成立要件

房屋买卖合同成立要件的重要性

房屋买卖合同是房地产交易中不可或缺的一部分，是双方达成交易意向的法律文件。在签订房屋买卖合同之前，双方应该了解并明确房屋买卖合同成立的要件，以确保交易的合法性和安全性。

房屋买卖合同成立要件的重要性不容低估。房屋买卖合同的成立，意味着双方对房屋的所有权发生了转移，具有法律约束力。如果房屋买卖合同没有符合成立要件，将会给双方带来诸多风险和纠纷。

1. 合意要件

合意要件是指卖方和买方在订立合同过程中真实、真诚、无误导、无欺诈地表达出双方意愿的要件。在签订房屋买卖合同时，双方应当通过明确的书面表达或口头确认，达成一致的购房意向。

双方在协商订立房屋买卖合同时，应当充分沟通，并明确约定房屋的相关事宜，如房屋的面积、价格、付款方式、交房日期等。在确定房屋买卖合同的合意要件时，双方应当保持诚实守信，避免虚假宣传和虚假交易。

2. 对价要件

对价要件是指双方就房屋买卖达成的价款约定。在签订房屋买卖合同时，双方应当明确约定房屋的价格，并就支付方式和时间达成一致。

对价要件的确立对于房地产交易的合法性和有效性至关重要。在约定房屋价格时，双方应当充分考虑市场价格和房屋的实际价值，避免价格虚高或虚低，以保证交易的公平性和合理性。

3. 目的要件

目的要件是指房屋买卖合同的目的是合法的、有效的要求。在签订房屋买卖合同时，双方应当明确约定房屋的用途和目的，确保合同的合法性和合规性。

双方在签订房屋买卖合同前，应当了解和遵守相关法律法规，确保房屋的用途符合法律规定。如商业性房产的使用要符合商业用途规划，居住性房产的使用要符合居住要求，避免触犯相关法律法规。

4. 形式要件

形式要件是指房屋买卖合同应当采用书面形式，并按照法定程序签订的要求。在签订房屋买卖合同时，双方应当以书面形式表达意向，并在合同中明确约定交易的各项内容。

房屋买卖合同的形式要件主要包括合同格式的规定、签字人的资格和签字顺序、合同的备案要求等。双方在签订合同时，应当遵守相关法律法规和合同的约定，确保房屋买卖合同的合法性和有效性。

成立要件的保障措施

为保障房屋买卖合同成立要件的合法性和有效性，双方应当采取一些措施以降低风险和纠纷的发生。

1. 委托专业机构评估房屋价值

为了确保房屋价格的公平、合理，双方可以选择委托专业机构对房屋进行评估。评估报告可以作为确定房屋价格的参考依据，减少价格争议和纠纷的发生。

2. 详细核查房屋权属和产权证书

双方在签订房屋买卖合同前，应当仔细核查房屋的权属情况，并查看房屋的产权证书。确保房屋的权属清晰、完整，避免因房屋权属纠纷而导致交易失败。

3. 约定交付和付款方式

双方在签订房屋买卖合同时，应当明确约定交付和付款的方式。交付方式可以包括交房时间、交付房屋的状态和细节等；付款方式可以包括一次性付款、分期付款等。

4. 注明违约责任和救济措施

为应对可能发生的违约情况，双方可以在房屋买卖合同中约定违约责任和救济措施。约定违约责任和救济措施可以有效维护双方的权益，减少纠纷的发生。

总结

房屋买卖合同成立要件的重要性在于确保交易的合法性和有效性。双方在签订房屋买卖合同时，应当充分了解并明确房屋买卖合同成立的要件，包括合意要件、对价要件、目的要件和形式要件。

为降低风险和纠纷的发生，双方可以采取一些保障措施，如委托专业机构评估房屋价值、详细核查房屋权属和产权证书、约定交付和付款方式、注明违约责任和救济措施等。

通过合法、严谨地签订房屋买卖合同，可以确保交易顺利进行，双方的权益得到保障。

四、买卖合同未成立的房屋

买卖合同未成立的房屋：权益和责任

在房地产交易过程中，买卖合同的签订是至关重要的一步。然而，在某些情况下，由于各种原因，买卖合同可能未能成功成立。这种情况下，买卖双方的权益和责任将会受到何种影响呢？

首先，买卖合同未成立的房屋对于买卖双方的权益存在一定的影响。在法律上，未签订合同的交易无法形成明确的权利义务关系。这意味着，如果房屋的买卖合同未能成立，买卖双方将无法享有相应的权益和履行相应的责任。

对于买方来说，未成立的房屋买卖合同可能意味着无法获得房屋的所有权。按照法律的规定，买卖合同的成立是获得房屋所有权的前提条件之一。因此，如果买方已经向卖方支付了购房款项但合同未能成立，买方有权要求返还支付的款项，并有权要求卖方支付相应的违约金。

对于卖方来说，未成立的房屋买卖合同可能意味着无法将房屋所有权转移给买方。买卖合同的签订是房屋所有权转移的重要依据。如果合同未成立，卖方将无法将房屋的所有权合法地转让给买方。卖方可能需要对此负责并承担相关的法律责任，包括返还买方支付的款项和支付违约金。

其次，买卖合同未成立的房屋对买卖双方的责任也存在影响。当买卖合同未能成功签订时，买卖双方有责任采取合适的措施来解决纠纷或争议。

在买方方面，如果买卖合同未成立，买方有权要求卖方返还已经支付的购房款项。此外，买方还可以要求卖方支付相应的违约金，作为卖方未能履行合同的补偿。买方有义务采取合适的法律手段来维护自己的权益，保护自己的合法权益。

在卖方方面，如果买卖合同未成立，卖方有义务返还已经收取的购房款项。同时，卖方还需要承担相应的违约责任，包括支付买方要求的违约金以及其他可能的损失赔偿。卖方应当积极合作解决纠纷，确保自己的行为合法合规。

除了买卖双方的权益和责任外，买卖合同未成立的房屋还会影响其他相关方的权益。比如，金融机构可能会承担一定的风险。如果合同未能成立，买方无法正常购房，金融机构贷款的安全性可能受到影响。因此，金融机构可能会对相关交易进行调整或采取其他风险控制措施。

在房地产交易中，买卖合同的成立对双方权益的保护至关重要。然而，有时合同无法成功签订，买卖双方需要面对各种责任和风险。因此，在进行房地产交易时，双方应该注意确保合同的签订符合法律规定，并咨询专业人士以获取适当的法律建议。

五、房屋买卖合同成立在前

在房地产行业，房屋买卖合同是一项关键性的法律文件。它确立了买卖双方之间的权益和责任，并为房屋交易提供了法律保护。房屋买卖合同是任何房地产交易过程中的重要组成部分，确保双方的利益得到充分保障。

房屋买卖合同的定义

房屋买卖合同成立在前是指在房屋买卖交易正式进行之前，买卖双方达成一致并签署合同的过程。这个过程中，买卖双方确认了房屋的价格、交付日期和其他涉及交易的重要细节。房屋买卖合同是具备法律约束力的文件，双方都必须遵守其中的规定。

买卖双方在房屋买卖合同成立在前就开始商讨合同的条款和条件，以确保合同内容准确反映双方的意愿。在确定合同条款时，双方应当谨慎考虑，充分了解每一项条款的含义和影响。

房屋买卖合同的内容

房屋买卖合同包含了许多重要的内容，以确保买卖双方在交易过程中的权益得到保护。

• 房屋描述：合同中应当明确描述要买卖的房屋的详细情况，包括地址、面积、配置设施等信息。
• 价格：合同中应明确房屋的买卖价格以及付款方式和支付时间。
• 交付日期：合同中应当约定房屋的交付日期和交付方式。
• 过户手续：合同中应当列明买卖双方应履行的过户手续和责任。
• 违约责任：合同中应明确一方违约的后果以及赔偿责任。
• 其他条款：根据实际情况和需求，合同中还可以包含其他有关买卖双方权益和责任的重要条款。

合同中的这些条款和细节必须明确、详细，并得到双方的共同认可和接受。双方应当理解并遵守合同中的每一条款，以确保交易的顺利进行。

房屋买卖合同的重要性

房屋买卖合同的成立在前确保了房屋买卖交易的合法性和安全性。它为买卖双方提供了法律保护，并能起到以下几个重要的作用：

1. 明确交易内容：合同中列明了房屋买卖的具体细节，使买卖双方对交易内容有清晰的了解。
2. 约束双方责任：合同中规定了买卖双方的权益和责任，对双方进行约束，确保双方都能按照合同内容履行义务。
3. 解决争议：合同中约定了争议解决的方式和程序，双方在发生争议时可以依据合同进行解决。
4. 法律保护：合同作为法律文书具备法律效力，一旦发生违约行为，受害方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

房屋买卖合同是双方在房地产交易中的根本依据，它确保了交易的透明度和公正性。双方在签署合同前应当充分沟通和协商，确保合同中的条款能够真实反映双方的意愿，并保障双方的权益。

房屋买卖合同的注意事项

在签署房屋买卖合同前，买卖双方应当注意以下几点：

• 法律咨询：双方可根据需要咨询专业律师，确保合同的条款合法、合理。
• 条款明确：合同中的条款应当明确、详细，避免存在模糊或有歧义的内容。
• 交易细节：双方应当对交易的细节进行充分沟通和确认，并将具体约定写入合同。
• 保留复核权：双方在签约前应保留合同复核的权利，确保合同内容准确无误。
• 签字确认：合同应当由双方在每页进行签字确认，以表示双方对合同内容的认可。

签署房屋买卖合同是一项重要的法律行为，双方在签署之前应当仔细阅读合同，确保理解其中的每一项条款和内容。如果对合同中的条款有任何疑问，应当及时进行沟通和解答。

总结

房屋买卖合同成立在前，确保了房地产交易的合法性和安全性。它明确了买卖双方之间的权益和责任，并为交易提供了法律保护。双方在签署合同前应当谨慎考虑和充分沟通，确保合同中的条款真实反映双方的意愿。同时，在签署合同之前应当咨询专业律师，确保合同的合法性和合理性。

房屋买卖合同是一项重要的法律文件，买卖双方应当认真对待，并严格按照合同内容履行自己的责任和义务。只有通过合法合规的交易，双方的利益才能得到充分保障。

六、农村房屋买卖合同？

这个没有固定格式，你可以参考以下内容：

卖方： (以下简称甲方)，身份证号：

　　买方： (以下简称乙方)，身份证号：

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

　　甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。

　　第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。

　　第三条 特别约定：

　　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。

　　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。

　　第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

　　第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。

　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签章)：___乙方(签章)：__

　　中证人(签字)：

　　联系电话：_________

　　_____年_____月_____日

七、房屋买卖合同怎么写？

这么重要的事情，在这问不一定能得到你想要的协议。当然范本可以给你。具体需要根据具体情况予以调整。

1. 房屋买卖合同范本 出卖人 ： ， 身份证号码： 　　身份证地址： 　　现住址： 　　家庭电话： ______________ ； 手机： ______________ 买受人 ： ___________ ， 身份证号码： ____________________ 　　身份证地址： _____________________________________________ 　　现住址： _________________________________________________________ 　　家庭电话： ______________ ； 手机： ______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、 法规的规定， 在平等、 自愿、 公平、 协商一致的基础上， 就房屋买卖事宜达成如下 协议： 第一条 房屋基本情况 　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： ____________ 【区 （县） 】 __________________________ 【小区 （街道） 】 ________ 【幢】 【座】 【号 （ 楼） 】 单元 _________ 号 （室） 该房屋所在楼层为 _________ 层， 建筑面积共 平方米。 　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件 一。 第二条 房屋权属情况 　　（一）该房屋所有权证证号为： ________________________. 　　（二）土地使用状况 　　该房屋占用的国有土地使用权以 （ 出让或划拨）方式获得。 土地使用权证号 为： ________________________ ， 土地使用权年限自 ________ 年 _______ 月 _______ 日至 _______ 年（月 _______ 日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让 金。 　　（三）该房屋性质为商品房。 　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 　　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过 ___________ 公司居间介绍（房地产执业经纪人： __________ ， 经纪人执业证书号： ______________ ） 达成本交易。 中介费用为本合同房屋总价的 3% ， 买卖双方各承担一半中介费， 中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。 无论任何 原因导致本交易未最后完成， 已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 　　（一）经买卖双方协商一致， 该房屋成交价格为： 人民币 元（小写） ， 元整（大写） 　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其他与该房屋相关 的所有权利。 　　（二） 买方付款方式如下：

1. 1 、 本合同签订后 3 日内， 买方向卖方支付定金成交总价的 10% ， 即人民币 元。 2 、 该房屋过户到买方名下后 3 日内， 买方向卖方支付成交总价的 80% ， 即人民币 元。 3 、 该房屋验收交接完成后 3 日内， 买方向卖方支付成交总价的 10% ， 即人民币 元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 　　（一）双方同意， 自本合同签订之日起 3 日内， 双方共同向房屋权属登记部门申请办 理房屋权属转移登记手续。 　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内 （ 最长不超过 3 个月） 取得房屋所有权证书的， 买方有权退房， 卖方应当自收到退房通知 之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 （ 三） 卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内， 向房屋所在地的户籍管理机关办 理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的， 每逾期一日， 卖 方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。 如逾期超过 90 日， 买方有权解除本合同， 卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷 款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 　　卖方保证该房屋没有产权纠纷， 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权 债务纠纷的， 卖方应支付房价总款 5% 的违约金， 并承担其他赔偿责任。 　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系， 附 件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附 属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【 电】 【燃气】 【有线电 视】 【 电 信】 ： ___________________________ 费用由卖方承担， 交付日以后（含当日） 发生的费用由买方承担。 卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金） 的账 面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。 如卖方未按期完成专项维修资金过户的， 每逾期一 日， 卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 　　卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时， 应当 履行下列各项手续： 1 、 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行 验收， 记录水、 电、 气表的读数， 并交接附件一中所列物品； 2 、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3 、 移交该房屋房门钥匙； 4 、 按本合同规定办理户口迁出手续 ； 5 、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ； 6 、 本合同规定的其他应完成的事项。 　　本条规定的各项手续均完成后， 才视为该房屋验收交接完成。

1. 第八条 本合同签订后， 卖方再将该房屋出卖给第三人， 导致买方不能取得房屋所有权 证的， 买受人有权解除本合同， 卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付 款， 并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、 费相关规定 　　本合同履行过程中， 买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、 费， 买卖双方 承担税费的具体约定如下： 1 、 卖方需付税费： （ 1 ） 营业税； （ 2 ） 城市建设维护税； （ 3 ） 教育费附加； （ 4 ） 印 花税； （ 5 ） 个人所得税； （ 6 ） 土地增值税； （ 7 ） 房地产交易服务费； （ 8 ） 土地使用 费。 （ 9 ） 提前还款短期贷款利息（如有）； （ 10 ） 提前还款罚息（如有） 2 、 买方需付税费： （ 1 ） 印花税； （ 2 ） 契税； （ 3 ） 产权登记费； （ 4 ） 房地产交易服 务费； （ 5 ） 《房地产证》 贴花； 3 、 其他税费由买卖双方各承担一半： （ 1 ） 权籍调查费； （ 2 ） 房地产买卖合同公证费 （ 如有） ； （ 3 ） 评估费； （ 4 ） 保险费（如有） ； （ 5 ） 其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、 法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支 付相当于房价总款 5% 的违约金。 第十条 违约责任 　　一、 逾期交房责任 　　除不可抗力外， 卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的， 按照 如下规定处理。 1 、 逾期在 30 日之内， 自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， 卖 方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金， 并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金， 合同继续履行； 　　（ 2 ） 逾期超过 30 日后， 买方有权退房。 买方退房的， 卖方应当自收到退房通知之日 起 3 日内退还全部已付款， 并按照买方全部已付款的 5% 向买方支付违约金。 　　二、 逾期付款责任 　　买方未按照第四条约定的时间付款的， 按照以下规定处理： 1 、 逾期在 30 日之内， 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金， 并于实际支付应付款之日起 3 日 内向卖方支付违约金， 合同继续履行； （ 2 ） 逾期超过 30 日后， 卖方有权解除合同。 卖方解除合同的， 买方应当自解除合同 通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5% 向卖方支付违约金， 并由卖方退还买方全部已 付款。 　第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责 任， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人， 并自 不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋验 收交接完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 　　本合同项下发生的争议， 由双方协商解决； 协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院 起诉；

1. 　　第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中 未约定、 约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同附件为本 合同的一部分， 与本合同具有同等法律效力。 卖方： 　　买方： 　　中介方： 　　合同签订日期： ____ 年 ____ 月 ____ 日

缩略图

1. 1
2. 2
3. 3
4. 4

八、房屋买卖合同，名字写错？

购房合同名字打错了是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。

一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

九、房屋买卖合同纸质版？

购买方，卖方姓名，身份证号码，房屋地址，房价，

十、房屋买卖合同改签？

　　首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。　　如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。　　Tips:网上签订购房合同流程：　　首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。　　第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。　　第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。　　而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%