个人之间的房屋买卖合同能备案吗？

一、个人之间的房屋买卖合同能备案吗？

根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位（含港、澳、台），购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。

办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。

根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。

二、农村房屋买卖合同？

这个没有固定格式，你可以参考以下内容：

卖方： (以下简称甲方)，身份证号：

　　买方： (以下简称乙方)，身份证号：

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

　　甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。

　　第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。

　　第三条特别约定：

　　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。

　　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第四条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第五条如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。

　　第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

　　第七条今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。

　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签章)：___乙方(签章)：__

　　中证人(签字)：

　　联系电话：_________

　　_____年_____月_____日

三、兄弟之间房屋过户买卖合同

兄弟之间房屋过户买卖合同

兄弟之间的房屋过户买卖合同是一种特殊的合同类型，涉及到家庭成员之间的财产转移，需要妥善处理各种法律问题。在此文章中，我们将探讨兄弟之间房屋过户买卖合同的重要性、内容和注意事项。

兄弟之间房屋过户买卖合同的重要性

兄弟之间的房屋过户是一种常见的财产转移方式。有时，兄弟之间可能因为各种原因需要将一套房屋的所有权权益转移到另一位兄弟名下。这个过程需要经过法律程序和合同约束，以确保双方的权益得到保护。

签订兄弟之间房屋过户买卖合同的重要性在于：

明确双方的权益和责任：合同将清晰规定买卖双方的权益和责任，防止出现纠纷。
法律保护：在签署合同后，双方可以依法行使自己的权益，并寻求法律救济。
避免不必要的麻烦：签订合同可以避免后期发生的不必要的麻烦和纠纷。

兄弟之间房屋过户买卖合同的内容

兄弟之间房屋过户买卖合同的内容应该包括以下几个方面：

双方的身份信息：合同应明确标明买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
房屋信息：合同应详细描述需要过户的房屋信息，包括房产证号、位置、面积等。
过户条件：合同应规定过户的具体条件和程序，例如是否需要委托中介机构办理、需要提供哪些证件材料等。
购买价格和付款方式：合同应明确规定买卖双方协商的购买价格和付款方式，避免后期出现争议。
房屋权益转移：合同应规定房屋所有权的转移方式和时间。
违约责任：合同应明确规定双方违约责任和赔偿方式。

兄弟之间房屋过户买卖合同的注意事项

在签订兄弟之间房屋过户买卖合同时，双方需要注意以下事项：

遵循法律程序：双方应当依法办理房屋过户手续，并遵循相关的法定程序。
合同的真实性：合同应当真实有效，双方要确保提供的信息真实准确。
明确买卖双方的权益和责任：合同应清晰规定买卖双方的权益和责任，以防止后期出现纠纷。
合同的归档和保管：双方签订合同后，应妥善保管合同，并将其归档备份。
咨询专业人士：在签订合同之前，双方可咨询律师或相关专业人士，以获得更多的法律建议。

总之，兄弟之间的房屋过户买卖合同对于家庭成员之间的财产转移至关重要。合同的签订将双方的权益和义务明确化，避免后期产生不必要的风险和纠纷。双方在签署合同时应理性对待，合理协商，确保合同的有效性和合法性。

四、个人之间房屋买卖合同

个人之间房屋买卖合同的重要性

在购买或出售房屋时，签订合同是一项至关重要的步骤。个人之间房屋买卖合同是确保交易顺利进行的法律文件。它明确了双方的权利和责任，提供了法律保护，并确保交易过程中的透明度和可靠性。

确保交易的安全性

个人之间房屋买卖合同在买卖双方之间建立了一种法律关系，以确保双方的权益得到保障。合同中列出了房屋的详细信息，包括物业面积、房屋结构、附属设施等。合同还规定了交易的条件和约束，如购买价格、付款方式、过户日期等。签署合同后，买卖双方便有了法律依据，可以相对安全地进行交易。

例如，如果买方违反合同条款，卖方可以依据合同要求进行索赔。同样，如果卖方未按照约定的规定交付物业或提供虚假信息，买方也可以通过合同维权。个人之间房屋买卖合同提供了双方之间的法律保护，确保交易的安全性和合法性。

明确双方的权利和责任

个人之间房屋买卖合同详细规定了买卖双方的权利和责任。合同规定了买卖双方在交易过程中应履行的义务和责任。这包括买方应按时支付购买款项，卖方应按时交付物业的义务，以及双方在交付和过户过程中应遵守的规定。

合同还明确了在交易中涉及到的其他相关事项，如物业的归属权转移手续、税费的支付责任等。通过签署个人之间房屋买卖合同，买卖双方可以清楚地了解自己的权益和责任，从而减少纠纷的发生。

提供法律保护和透明度

个人之间房屋买卖合同不仅保护买卖双方的权益，还为交易提供了法律保护和透明度。合同中的条款和条件是双方达成一致的法律依据。它们确保了交易过程的透明度，让买卖双方都清楚交易的具体细节和约束。

此外，个人之间房屋买卖合同还明确了交易的各个阶段、过户程序以及交付等具体步骤。这有助于避免双方对交易过程中的误解或不满产生争议。合同的存在也为第三方机构提供了一份可供参考的法律文件，如公证处、金融机构等。

保证交易的可靠性和顺利进行

签订个人之间房屋买卖合同可以确保交易的可靠性和顺利进行。合同规定了交易的具体细节和条件，为买卖双方提供了明确的目标和遵循的指引。合同的存在有助于减少非法交易和欺诈行为的发生。

合同中的信息和约束也起到了减少纠纷和争议的作用。它们为买卖双方的权益提供了保护，并使交易过程更加稳定和可预测。个人之间房屋买卖合同的签署是一种信任的象征，有助于建立买卖双方之间的良好关系。

结论

个人之间房屋买卖合同在房屋交易中起到了重要的作用。它确保了交易的安全性，明确了双方的权利和责任，提供了法律保护和透明度，保证了交易的可靠性和顺利进行。在购买或出售房屋时，签订个人之间房屋买卖合同是至关重要的一步，它为交易双方提供了法律依据和保障，帮助他们在交易过程中减少风险、促进交易的顺利完成。

五、房屋买卖合同怎么写？

这么重要的事情，在这问不一定能得到你想要的协议。当然范本可以给你。具体需要根据具体情况予以调整。

房屋买卖合同范本出卖人：，身份证号码：　　身份证地址：　　现住址：　　家庭电话： ______________ ；手机： ______________ 买受人： ___________ ，身份证号码： ____________________ 　　身份证地址： _____________________________________________ 　　现住址： _________________________________________________________ 　　家庭电话： ______________ ；手机： ______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： ____________ 【区（县）】 __________________________ 【小区（街道）】 ________ 【幢】【座】【号（楼）】单元 _________ 号（室）该房屋所在楼层为 _________ 层，建筑面积共平方米。　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况　　（一）该房屋所有权证证号为： ________________________. 　　（二）土地使用状况　　该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为： ________________________ ，土地使用权年限自 ________ 年 _______ 月 _______ 日至 _______ 年（月 _______ 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。　　（三）该房屋性质为商品房。　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。　　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过 ___________ 公司居间介绍（房地产执业经纪人： __________ ，经纪人执业证书号： ______________ ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 3% ，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式　　（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（小写），元整（大写）　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。　　（二）买方付款方式如下：

1 、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10% ，即人民币元。 2 、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80% ，即人民币元。 3 、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10% ，即人民币元。第五条权属转移登记和户口迁出　　（一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5% 的违约金，并承担其他赔偿责任。　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】： ___________________________ 费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收　　卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1 、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品； 2 、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3 、移交该房屋房门钥匙； 4 、按本合同规定办理户口迁出手续； 5 、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户； 6 、本合同规定的其他应完成的事项。　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 1 、卖方需付税费：（ 1 ）营业税；（ 2 ）城市建设维护税；（ 3 ）教育费附加；（ 4 ）印花税；（ 5 ）个人所得税；（ 6 ）土地增值税；（ 7 ）房地产交易服务费；（ 8 ）土地使用费。（ 9 ）提前还款短期贷款利息（如有）；（ 10 ）提前还款罚息（如有） 2 、买方需付税费：（ 1 ）印花税；（ 2 ）契税；（ 3 ）产权登记费；（ 4 ）房地产交易服务费；（ 5 ）《房地产证》贴花； 3 、其他税费由买卖双方各承担一半：（ 1 ）权籍调查费；（ 2 ）房地产买卖合同公证费（如有）；（ 3 ）评估费；（ 4 ）保险费（如有）；（ 5 ）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款 5% 的违约金。第十条违约责任　　一、逾期交房责任　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。 1 、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继续履行；　　（ 2 ）逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5% 向买方支付违约金。　　二、逾期付款责任　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1 、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金，合同继续履行；（ 2 ）逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5% 向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。　第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；

　　第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：　　买方：　　中介方：　　合同签订日期： ____ 年 ____ 月 ____ 日

缩略图

六、房屋买卖合同，名字写错？

购房合同名字打错了是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。

一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

七、房屋买卖合同纸质版？

购买方，卖方姓名，身份证号码，房屋地址，房价，

八、房屋买卖合同改签？

　　首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。　　如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。　　Tips:网上签订购房合同流程：　　首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。　　第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。　　第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。　　而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

九、房屋买卖合同哪里有？

房屋买卖合同可以在以下地方找到：

1. 房地产经纪人或经纪公司：如果你通过房地产经纪人或经纪公司购买或出售房屋，他们通常会提供标准的房屋买卖合同。

2. 律师事务所：你可以联系地方的律师事务所，他们可以为你准备、撰写或审核房屋买卖合同以确保合法权益。

3. 房地产协会或组织：房地产协会和相关组织通常提供一些标准的买卖合同样本。你可以联系当地房地产协会或类似的组织咨询。

4. 在线平台：一些在线平台或网站（如房地产交易平台）提供标准的房屋买卖合同模板或合同生成工具。你可以在这些平台上查找并自行填写合同。

请记住，房屋买卖合同是一份重要的法律文件，涉及到双方的权益和责任。因此，建议在签订合同之前，尽可能咨询专业人士（如律师或房地产专家）以确保合同的合法性和有效性。

十、房屋买卖合同哪里提供？

房屋买卖合同可以在以下地方提供：1. 房产中介：如果购房者通过房产中介购买房屋，中介公司通常会提供一份标准的房屋买卖合同。2. 律师/公证处：购房者可以咨询律师或去公证处咨询并委托他们起草一份房屋买卖合同。3. 网络平台：一些房屋交易平台或法律网站上可能提供房屋买卖合同的模板或范本，购房者可以自行下载并根据实际情况进行修改。4. 真实房产交易案例：购房者可以参考一些真实的房产交易案例，了解相应的合同内容和格式，并根据其相关要素进行撰写。无论通过何种方式获得房屋买卖合同，购房者都应该在签署合同之前仔细阅读，并确保合同内容满足双方的需求和权益保护。如果对合同条款有任何疑问，建议咨询专业人士或律师。

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