为什么银行放贷了还是预售合同？

一、为什么银行放贷了还是预售合同？

预售合同是因为现阶段我国是期房销售政策，所以房屋购买合同肯定是预售，如果现房的话，那就是房屋买卖合同。这和按揭有没有放款没有关系，只要房屋不是现房都是预售合同。房屋的预售制在我国现阶段有利有弊，对于业主来讲还是尽量买现房为好。

二、分期买房须知的流程和手续？

1、查询购房资格：

首先要了解自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、准备首付款和购房定金：

购房者在办理贷款的时候还是需要支付首付款，另外在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

3、看房选房：

在选择房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金：

在购房者选购房屋的时候，开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金。

5、交首付签购房合同：

在进行房屋交易的时候，是需要签订购房合同的，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

6、办理按揭手续：

确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款。

三、按揭买车合同是不是一式几份的？

在合同没有特殊约定的情况下，合同一式几份是根据签约主体个数而确定。合同份数一般不得少于签约主体个数，以确保每一方合同主体均能够持有一份合同原件。对于合同一式几份，法律对此并无具体规定，主要是由各方当事人自主决定。

比如公司制度规定财务部必需留存一份合同原件的，则该公司至少要须持有两份合同。

比如劳动合同通常用人单位和劳动者协商一致签订，一式两份，劳动者和用人单位各执一份。

比如购房合同要求至少四份，购房者、开发商、银行、房管局等各持一份。一式多份的作用在于双方都够能以此为依据，要求对方履行合同义务。

四、按揭买房与一次性付款的合同是否不同？

一，按揭买房与一次性付款买房的购房合同是一样的格式，只是在填写付款方式时有所不同。

二，按揭买房还要与银行签借款合同，如一次性付款的款项是从银行贷款的，则同样还要与银行签借款合同，如一次性付款的款项是自己的，不需要从银行贷款，则无需再签借款合同。

五、买二手房面签以后还要跟银行签合同吗？

由买家的需求而定，两种情况：

如果买家需要按揭付房款，买家与卖家签订房屋买卖合同，并付首付款，余下未付部分房款需要向银行贷款，那么面签后就要去银行办理按揭贷款手续。

如果买家付全款给卖家，则不需要同银行签订合同。买卖双方签订房屋买卖合同后，可直接到不动产登记中心办理过户。

六、按揭买房购房合同是放在银行吗？

按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同，如果你的房子不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来），情况如下：1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。2、剩余的3份，开发商1份，其它2份给你办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司你就会有合同原件，如果走的是担保公司你的合同原件就会抵押到担保公司。扩展资料按揭买房（A mortgage to buy a house），指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。按揭购房办理条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁2、需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。3、借款人应提供的材料夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明（银行指定格式）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。4、特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

七、按揭合同或借款合同(原件及复印件)复印件复印哪些内容？

　　按揭合同或借款合同(原件及复印件)复印件只要复印首页，特别条款两页和签章页共计四页即可。

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