买自建房签合同要注意的十大细节？

一、买自建房签合同要注意的十大细节？

注意事项如下。

1.合同上必须注明卖买双方姓名及身份证号码。

2.自建房准确地址。

3.房子是否存在抵押必须写明。

4.房子的不动产证最好到行政服务中心进行确认，看产权是否清晰。

5.房子的电，水，取暖费等等是否结清。

6.房中物品哪些留下，哪些搬走必须写明。

7.双方确认并签字，按手印。

8.确认交房方式及付款方法，并大小写，写清房子的购买价格。

9.写明合同一式几份。

10，注明合同签定时间。

二、房屋买卖合同双方的责任和义务？

一)出卖人的义务和责任

1、交付标的物。出卖人应当按照合同约定的期限交付标的物。标的物在合同订立之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间。出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。如依有关规定不能确定交付地点的，应分别适用下列规定：

(1)标的物需要运输的，出卖人将标的物交付第一承运人以运交买受人;

(2)标的物不需要运输的，如订立合同时双方知道标的物所在地点的，该地点为交付地;如不知道的，则出卖人订立合同时的营业地为交付地。标的物的所有权自交付时起转移，法律另有规定的除外。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。但因买受人违约未能交付标的物的除外。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

2、交付的标的物要符合质量要求。如标的物质量不符合质量要求致使合同目的不能实现的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。

3、保证第三人不得向买受人主张权利。出卖人就交付的标的物负有权利保证义务，如保证标的物非他人所有或与他人共有，未设有抵押权、租赁权，未侵犯他人的知识产权等。

(二)买受人的义务和责任

1、支付价款。买受人应按约定的数额、时间、地点支付价款。

2、检验和接受标的物。买受人收到标的物时应当在约定的检验期内检验，并在检验期内将标的物不符情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为符合约定。没有约定检验期的，应当及时检验，并将不符合约定的情况在合理期间内通知出卖人。如在合理期间或自标的物收到后两年内未通知出卖人的，视为符合约定。但标的物有质量保证期的、出卖人知道或应当知道标的物不符合约定的除外。总之，买卖合同订立双方的义务与责任是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。

为了更好地帮您解决买卖合同订立双方的义务与责任问题，防止陷入法律误区，您可以通过律师委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。

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