购房合同为什么没有备案章怎么办？

一、购房合同为什么没有备案章怎么办？

去房管局备案。

一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。

二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

三、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

二、买新房要去房管局备案吗？

要去备案

1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

 2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

 3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

三、不动产签约与备案是什么区别？

一、定义

1、网签的定义

网签是指开发商利用房管局的网络管理系统与购房者签订房屋交易买卖合同，并在网上公布，用户可通过网签号在网上进行查询。

2、备案的定义

备案是指开发商在取得了登记通知单后，在与购房者签订了买卖合同之日起的30日内，由开发商向项目管辖范围的房管局申请办理商品房预售合同备案手续。

二、法律依据

1、网签只是房管局网络化的一种管理系统，没有直接法律法规进行规定的，所以网签是没有具体的法律依据的。

2、根据相关规定，开发商开始进行商品房预售时，要向该地房管局办理预售登记，登记审核之后，取得《商品房预售许可证》才可出售商品房。并根据规定，商品房预售，开发商要和购房者签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向该地房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

四、不动产登记转办单是从哪里获取？

从不动产局获得。

不动产转移登记流程是什么

1、商品房转移登记：开发商处领取《房产总证》、销售票据、加盖开发商公章的营业执照、《房屋权属转移登记申请书》和《授权委托书》，五楼契税大厅交纳契税，维修资金窗口交纳维修资金，大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核。

买方（代理人）凭受理收件单、身份证到发证窗口交费领取《房产证》。个人房屋买卖转移登记：买卖双方签订《房屋买卖合同》，契税大厅交纳契税，核税窗口交纳营业税、个人所得税、价格调节基金等。

2、买卖双方（或代理人）到大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核，买方（代理人）凭受理收件单、身份证到发证窗口交费领取《房产证》。

3、经济适用住房转移登记：市住建局住房办办理购买经济适用住房审批手续，市地税局开具销售不动产票据，售房单位处领取《房产总证》、加盖单位公章的《房屋权属转移登记申请书》、《授权委托书》和营业执照或机构代码证。

契税大厅交纳契税，核税窗口交纳价格调节基金，大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核。

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