宅基地买卖合同被判无效，买受人损失如何补偿？

一、宅基地买卖合同被判无效，买受人损失如何补偿？

农村的宅基地，是农村的集体经济组织，通过象征性的收取一定费用，分配给本经济组织的成员使用的。其所有权归本集体经济组织所有，村民只有使用权而没有出售权。

农村的经济组织，现在一般就指各村民小组。也就是说分配给农民各家各户的宅基地，是属于各村民小组集体所有的。宅基地的买卖转让，也仅限于本经济组织，即买卖双方同属于一个村民小组方可进行转让出售

在我们这里，某组村民买了另一个组村民的老旧房屋。买到手后，将老房子扒掉重建房，结果被房屋所在地的村民小组阻拦，说他只买了房屋，而没有买宅基地。无奈，不让建新房，那原来的房子就算白买了。为此，买房者曾和房屋所在地的村民小组打官司，结果败诉。

根据本条提问，所买的宅基地上，并没有房屋，既然按国家法律规定，宅基地不能买卖，那他们的买卖合同就是无效合同，属违法合同，买方可向卖方索索赔已付的款项，最起码是大部分款项。

现在有的地方，将宅基地和房屋放到第三方流动市场上挂牌拍卖，这只是听说，不知道具体情况如何。也许以后关于宅基地的归属权及买卖方法将会有所改变。但这些都是后话，目前尚不知可否。

二、房屋买卖合同无效，已经居住是否应该承担房屋使用费？

房屋买卖合同无效，已经居住就应该承担房屋使用费。《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

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