买卖房产协议写好了卖方夫妻有一人过世了过户需要什么手续？

一、买卖房产协议写好了卖方夫妻有一人过世了过户需要什么手续？

1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。 按照我国现行的《继承法》第十一条的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。

2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。 作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。 因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。 已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。 但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。 母亲与子女及他们的配偶要到场。父亲的哥哥姐姐及他们的子女不用到场。要带上父亲及其父母的死亡证、到场人员夫妻双方的结婚证、身份证还有过户的房产证，相关手续如下： 1、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。(如办理时除母亲外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给母亲，那就可全部房产集中到母亲名下。) 2、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

二、媳出轨一次，我提出离婚她不同意，为防她再犯给她约法三章咋写？

媳妇出轨一次，我提出离婚她不同意，为防止再犯给她约法三章咋写？

无论男人还是女人出轨一次，就容易出轨两次，为防止她再次出轨你要约法三章，第一，作为女人她必须自尊自爱，不受男人诱惑，第二，下班按时回家，有事必须事先说明，和老公好好沟通。第三，做个好老婆，做好女人的本分，做个好母亲，有个好形象，给孩子做个好榜样。第四，如发现和任何男人勾勾搭搭，眉来眼去，再犯一次必须离婚，并且净身出户。

三、夫妻合议书怎么写？

　　1、双方在平等、自愿前提下签约；

　　2、双方在协议中须体现各自的真实意愿；

　　3、遵循法律，不得有违法律做出的禁止性规定；

　　4、讲究道德，不得有违社会公序良俗原则；

　　5、不得损害善意第三人和社会公共利益。

　　三、夫妻协议书范本

　　女方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。

　　男方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。

　　因男方_________长期与_________关系暧昧，影响家庭生活致使婚姻濒临破裂。现男方有意悔改，愿以实际行动加以证明。现双方协议如下：

　　第一条　原女方单位所分配的房改房_________室房产的所有权全部归女方所有，男方自愿放弃该房屋的一半所有权。

　　第二条　双方现住的按揭房屋_________室，男方自愿放弃该房屋的所有权，并协助女方办理该房屋的所有权证书的变更手续。男方自愿负担未付按揭款的一半。

　　第三条　从该协议订立之日起，男方自愿每月_________日前支付给女方_________元用于家庭生活支出。以后双方女儿的生活教育医疗费用如有增加，则双方另行协商。

　　第四条　男方应当对女方忠实，切实承担对家庭对婚姻的责任和义务。从此以后断绝与_________的暧昧关系。

　　以上协议自双方签字之日起生效。

　　女方：_________

　　男方：_________

　　日期：_________

　　日期：_________

　　签订地点：_________

　　签订地点：_________

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%