宅基地买卖合同25年了有效吗？

一、宅基地买卖合同25年了有效吗？

有效的，宅基地使用买卖合同有效期应以合同起止时间为准，且关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。

如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

二、2000年卖的农村房屋能收回吗？

房屋买卖事件必须发生在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁抄卖土地的通知》以前。因为在这以前，农村宅基地和土地的转让还没有严格的法律限制。所以，双方的买卖合同有效。房屋不可收回。

第二种情况：合同无效，房屋可以收回。

所谓合同的有效，有一个大的前提是合同的订立必须合法。在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁抄卖土地的通知》出台后，宅基地买卖本来就属于违法行为，所以在这种情况下订立的合同属于无效合同。

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