住宅楼可以出售吗？

一、住宅楼可以出售吗？

有房产证的是可以出售的，如果没有也可以，关键是要有人买。

普通标准住宅怎样交易？

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2、到房屋登记发证大厅进行中国签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、居民楼开超市取暖费怎么收取？

居民楼开超市的取暖费一般是由供暖公司根据房屋的面积来计算，并按照供暖合同来收取的。具体计算方式可能因地区和供暖公司的不同而有所不同，一般是以房屋的建筑面积为基础，乘以一个取暖季的供暖天数，再乘以一个取暖季的供暖温度，最后得出取暖费。由于取暖费是按照面积来计算的，因此房屋面积较小的超市在取暖费上可能相对较少。然而，需要注意的是，如果只交一半的取暖费，那么供暖效果可能会受到影响，无法达到理想的供暖效果。此外，有些地区的供暖政策可能有所不同，因此具体的取暖费收取方式可能会有所变化。建议超市经营者在进行供暖合同签订前，详细了解当地的供暖政策和收费标准，并与供暖公司进行沟通协商。

三、购房合同写着商服住宅啥意思？

商服住宅是指在住宅楼内开设商业服务类店铺的住宅用房，包括经营用住宅和公益性用住宅。商服住宅与普通住宅相比，其使用性质和规划目的有所不同，因此具有一定的特殊性。商服住宅的产权归属和性质认定等问题也需要根据具体情况进行判断和处理。

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