一、买地皮注意事项及流程?
一、买地皮的注意事项
1、首先要做好调查工作,了解一下土地是否已经办理了使用权的变更登记手续。同时还要到现场去实地考察一下,比如有没有被其他人占有进行开发。
2、如果没有办理变更登记的手续,需要尽快地去办理,还要让卖家交付土地,签订合同。在合同当中需要明确,如果出现了违约的问题,需要支付比较大金额的违约金,这样才能够防止卖家出现变化的可能性。而且万一自己不能获得土地,也可以要求卖家赔偿自己的损失。
3、还有一点就是如果已经审批了,这种宅基地在盖房的时间上面会有限制,因为一旦超过了期限,国家可能就会收回这块土地,还有可能不会退还购地款,要了解清楚时间。
二、买地皮需要什么手续
1、买地皮其实就是购买使用权,因为按照我国的法律规定,土地都是国家所有,购买了之后只能够拥有它的使用权,却不能够获得所有权。而有些人会购买地皮来建造房子,不管是建造自己的私人宅基地,还是用来建造高楼大厦,都需要满足一定的条件和要求。
2、如果是通过土地出让,需要签订土地出让合同,如果提供了国有土地的转让,也要相应地签订合同,同时要到当地的国土资源局去办理转让登记的流程。
3、同时还要遵循出让的合同约定。要支付土地出让金,并且获得它的使用权证书,这是让合同成立的一个必要条件,有了这个合同才能够转让。
二、土地交易中“招拍挂”和“协议出让”有什么区别?
所谓土地的招拍挂,就是以招标、拍卖或者挂牌方式出让土地使用权;所谓协议出让,就是政府以协议的方式出让土地使用权。
1、招标:是指土地所有者(出让方,政府)向多方土地使用者发出投标邀请,在规定的期限内,由符合规定的单位或者个人,以书面投标形式,竞报某土地的使用权,土地使用权出让方经过评标决标、择优而取。
2、拍卖:是指按规定时间、地点,利用公开成和由政府的代表者—土地行政主管部门主持拍卖(指定)地块的土地使用权(也可以委托拍卖行拍卖),由拍卖主持人首先叫底价,诸多竞报者轮番标价,最后出价最高者取得土地使用权。
3、挂牌:是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的交易场所公布,接受竞买人的报价申请,并更新挂牌价格,根绝挂牌期限截止是的出让结果确定土地使用者的行为。
4、协议:是指政府作为土地所有者与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地的行为。
三、购房合同写的土地使用性质为综合,不是住宅有什么区别?
1、土地性质区别:
商业楼的土地使用性质为商业用地,商业楼是指该楼的使用性质为商用,一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
住宅楼的土地使用性质为住宅性质,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
2、产权年限区别:
根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。
3、用途区别:
商业楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。
住宅楼:包括普通住宅和高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
4、落户问题区别:
商业性质不能落户,住宅性质可以落户。
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