同村村民买房如何才能合法有效？

一、同村村民买房如何才能合法有效？

同村村民买卖房屋，要想合法有效，需满足以下条件：

购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

购房者必须满足一户一宅的要求，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

买卖需经过村民委员会同意，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、同村村民宅基地买卖合同怎么写？

同村村民买卖宅基地需要签订宅基地买卖合同，约定双方的权利义务。合同应包括宅基地的位置、面积、价款、付款方式、使用权出让等条款，同时应详细说明双方的保证和违约责任等事项。

双方应认真阅读并签字确认合同内容，确保交易合法有效。

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