买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？

一、买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？

1、目前实务界对于查封房屋的买卖合同是否有效的问题，尚存在较大争议。

一种观点认为合同无效，被查封的房屋属于法定禁止交易的物品，因此合同因为违反法律的禁止性规定而无效；

另一种观点认为，被查封房屋依然属于正常的商品，依法可以交易，合同依法有效。只是由于房屋被查封，因此存在履行不能的情形，故而根据合同法规定，法院往往判决乙方承担违约责任，合同不在继续履行；

还有一种观点认为，房屋虽然被查封，但是依然属于可以交易的商品，依法可以交易，合同有效。对于能否履行，关键在于行为人是否有钱能够通过提存房款解除查封，如果有能力提解除查封，合同可以继续履行。

2、因此，查封房屋买卖合同是否有效很难直接判断。但是如果可以明确具体的法院，可以让律师去调查一下他们对这类案件的判决倾向。从而选择是否起诉解决。

二、买卖合同的一般性质和特征？

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖合同的特征如下：

买卖合同的目的是转移财产的所有权。

买卖合同一般为双务、有偿合同。

买卖合同中出卖人的主要义务为交付标的物并转移标的物所有权于买受人，买受人的主要义务为支付价款。

买卖合同中当事人之间的风险一般是由合同成立时起即由买受人承担。

以上就是买卖合同的一般性质和特征，希望对您有所帮助。

三、易货合同有法律效力吗？

具有法律效益，易贷公司当然是合法公司，易货交易是指在买卖双方之间进行的货物或劳务等值或基本等值的直接交换，不涉及现金的收付，也没有第三者介入。

四、国际货物买卖，合同，有效成立应具备哪些条件？

有效达成国际货物买卖合同应具备以下条件：一、合同的当事人必须具有缔约能力；这是当事人的权利 也是当事人的义务。所以鉴定合同的当事人必须具有缔约能力，以免未来发生对合同履行不利的事件。从而避免不必要的损失。二、合同须有对价或约因；对价与约因可作为合同效力待定的因素,因为在合同订立过程中显失公平（甲乙双方标的额明显不是对等）是可撤销合同因素之一，所以合同须有对价或约因三、合同的标的必须合法；签订的产品必须合法有效,条款合理公平,并有双方当事人签字或盖章生效四、合同必须符合法律规定的形式；国际货物买卖合同必须包括约首、正文和约尾等形式和内容。　　(一)约首。这是指合同的序言部分，其中包括合同的名称、订约双方当事人的名称和地址(要求写明全称)。另外，在合同序言部分常常写明双方订立合同的意愿和执行合同的意愿以及执行合同的保证等内容。　　(二)正文。这是合同的主体部分，具体列明各项交易的条件或条款，通常有品名、品质规格、数量、单价、包装、交货时间与地点，运输与保险条件，支付方式以及商品检验，异议与索赔，不可抗力和仲裁等条款。这些条款体现了双方当事人的权利和义务，为避免签订合同后买卖双方发生争执，应把这些条款规定的准确、详细而严密。　　(三)约尾。这是合同本文后的结尾部分，在该部分一般列明合同的份数、使用的文字及其效力、订约的时间和地点及生效的时间。五、合同当事人的意思表示必须真实合同当事人的意思表示不真实会导致出现两种情况使得合同无效，第一种，当事人所作出的意思表示违反了法律的强行性规定和社会公共利益，则应当认定此种意思表示无效。第二种，不真实的意思表示不具有违反现行法律强行性规定和社会公共利益的内容，如欺诈、胁迫、乘人之危...

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