回迁房产权年限是多少年？

一、回迁房产权年限是多少年？

回迁房的产权主要是和土地的性质有关，不同的回迁房年限也是各不相同的，主要分为以下这三种情况：

1、如果回迁房是用作住宅，那么回迁房的产权年限是70年。

2、如果回迁房是用作综合用地使用，那么回迁房的产权年限是50年。

3、如果回迁房是用作商业经营，那么回迁房的产权年限是40年。

所以回迁房的具体产权年限，可以通过查看《国有土地使用证》上的土地性质来确定，此外还需要明确的一点是回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的实际使用年限不是从购房日期算起的，所以实际的使用年限会比土地使用证上的使用年限要少2~3年。

什么是回迁房

所谓的回迁房指的就是开发商或者是房地产公司在征收土地之后，赔给回迁户的房子，所赔偿的房子一般是由开发商从新建造的楼盘当中，挑选出一部分的房子低价出售给回迁户，所以回迁房的本质和商品房是一样。当然也有一部分会采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。

回迁房过户的方法：

1、对于回迁房已经持有房屋所有产权证，相当于是正常的商品房交易，按照二手房交易的流程，到当地的房屋交易中心办理过户即可。

2、业主只持有回迁协议的这种情况，是不太建议购房人进行购买的，如果说价格合适，的确想要购买的话，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易，对于购房人的合法权益无法得到保障，很容易会出现1房2卖的情况。

二、回迁楼50年产权可以买卖吗？

回迁楼50年产权可以买卖。

回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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