企业如何异地购买厂房用地？

一、企业如何异地购买厂房用地？

1：企业在异地购买厂房按如下步骤操作

2：（1）在购买地与属地政府签订投资意向或合资合作意向书（2）县级以上发布厂房土地使用权出让公告（3）受让厂房和土地使用权（4）签订出让合同（5）缴纳岀让金（6）交地确认书。致此，已经买到土地使用权和厂房。

3：如果使用旧厂房生产，需要开展消防安全等排查。

二、在工厂签了合同能辞职吗？

与工厂签订一年合同，未到时间想辞职可以直接申请辞职，如果工作强度过大，损害了劳动者权益，是可以直接辞职的，且用人单位不得以此来拒付工资。 根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：

（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；

（二）未及时足额支付劳动报酬的；

（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；

（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；

（五）因本法第二十六条 第一款规定的情形致使劳动合同无效的；

（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

三、合同中仓库与厂房的区别？

仓库和厂房在合同中的区别主要体现在功能和用途上。1. 仓库和厂房在合同中是不同的。2. - 仓库主要用于存储和保管货物、商品或物资，提供货物的临时或长期储存功能。仓库一般不直接从事生产活动，而是作为物流环节的一部分。 - 厂房则是用于生产活动的场所，通常包括用于设备、原材料储存和生产线作业的空间。厂房是企业生产流程的核心部分，用于加工产品、组装零件或进行其他生产工作。3. - 仓库的物品通常是不需要直接进行加工制造的，而厂房则需要配备相应的设备和工具来进行生产。 - 仓库通常会根据货物的性质和特点进行分类、标记和管理，以保证货物的安全和清晰的管理。 - 在合同中，租赁或购买仓库与厂房的条款和条件可能会有所不同，因为它们在使用方式和需求上有所差异。所以，在合同中，仓库和厂房的区别在于它们的功能和用途。仓库主要用于储存和保管货物，而厂房则是用于生产活动。

四、产能证明材料？

生产能力证明

服务对象分类 加工企业

申办条件 加工企业必须具备加工生产能力，外经贸主管部门到加工厂进行验厂，符合条件企业方能承接加工贸易业务。

需提供的资料 企业需提供： 1.工商营业执照副本(复印件) 2.外商投资企业需提供验资报告(复印件) 3.工厂厂房产权证或租赁合同(复印件) 4.《加工企业生产能力证明》

要交付给申请人的材料名称 表1加工贸易经营状况(由进出口经营企业填写)或表2加工贸易经营状况及生产能力证明(由各类有进出口经营权的生产型企业(含外商投资企业)填写)

办理流程 窗口受理-经贸科受理人员初审(一个工作日)-实地验厂(一个工作日)-经贸科科长审核(一个工作日)-窗口告知

需下载表格

办理时限 (工作日) 3

处理单位

办理地点 通州区新华北街301号

办理形式 窗口办理

收费标准 无

相关法律 ·北京市对外经济贸易委员会关于授权大兴等区县外经贸委负责办理加工贸易业务的通知

事项说明 加工企业办理《加工企业生产能力证明》

类型 承诺件

备注

2

原则上由经营企业向加工企业注册所在地外经贸审批机关申领加工企业生产能力证明表格，加工企业根据表格要求填写加工企业生产能力证明后，由经营企业交外经贸审批机关审批。外经贸审批机关采用书面材料和实地考查办法对加工企业进行查验，严禁“三无”(无工厂、无加工设备、无工人)企业开展加工贸易，防止企业以加工贸易名义进行走私等违法活动。查验合格后，外经贸审批机关在加工企业生产能力证明表上加盖加工贸易业务审批专用章(内资企业)或外商投资企业加工贸易业务审批专用章。

3

(二)申请加工企业生产能力证明的条件

三资企业、集体企业、民营企业等具有加工场地，生产设备、生产工人等必要的加工设施。

(三)办理程序

1.上网申报(选择其中表1、表2或表3)，申报成功后带上以下材料送到嘉定经委

(1)《企业法人营业执照》——副本 复印件(执照复印件请公司盖章，并注明“与原件一致”)

(2)会计事务所等出具的验资报告 复印件

(3)上年度审计报告 复印件

(4)《企业税务登记证》——副本 (国税，地税) 复印件

(5)《组织机构代码证》 复印件

(6)《外商投资企业批准证书》或《资格证书》

(7)上年度加工能力证明(新办理企业无需提供)

注：以上材料统一使用A4纸复印，并需带原件核对。第一次办理的企业，除了提交上述材料外，还需提交房产证明或租赁合同及设备清单或租赁设备合同复印件。

2.经委审核(包括验厂、调查)

注：在上网申报时，表格最后“审批机关”一项请选择“嘉定区外经委审批点”。只需点击“选择”按钮，键入“嘉定”，回车，就可看到“嘉定区外经委审批点”，在上面打“√”提交即可。)

3.经委审核无误，一天后带企业公章来经委领取生产能力证明

承办科室：嘉定区经委贸易管理科《加工贸易企业经营状况及生产能力证明》

续期、变更办理流程及须知

一、续期、变更办理流程

1、下载表格，填写后双面打印，不得手填(签名、打勾选择事项除外)，一式三份;

2、企业填表后还须登录商务部中国国际电子商务中心网)，将有关数据填入网上数据库，并按《提交键》发送至中国国际电子商务中心(办理变更的企业省略此环节);

3、企业将表格及有关资料报各级外经贸部门，各级外经贸部门收到资料并在网上数据库进行审批，并视具体情况进行实地查验后出具新的《生产能力证明》。

二、续期需提交的企业基本资料(原件及复印件，复印件留存，原件备查)：

1、外商投资企业年审有效的批准证书、外贸企业有效资格证书或备案登记表、营业执照;

2、外商投资企业上一年度审计报告;

3、企业上一年度完税证明(所得税、增值税、加工贸易内销补税);

4、企业上一年度收付汇证明;

5、企业自有生产厂房的房产证，属租赁厂房的，需提交有效的租赁合同;

6、原《生产能力证明》办理后发生补充及变更的有关资料，包括：

(1)企业章程修改或补充事项的批文;

(2)企业发生变更的税务登记证;

(3)企业新办理验资后的验资报告;

(4)企业获海关重新分类评定级别通知书;

(5)企业新增产品技术水平评定、专利证明。

三、变更注意事项

企业《生产能力证明》尚未到期，但表格中企业资料如有变更，并影响到《生产能力证明》使用的，需到发证外经贸部门办理变更，并根据相应变更事项提供有关文件、证明的原件及复印件，并由发证部门在原企业提交的网上数据库资料中修改，企业无需上网发送。

五、贸易方式FCA是啥意思?FCA SHANGHAI factory和FCA shanghai port有啥区别?他们的费用有啥区别？

FCA=Free Carrier。

FCA SHANGHAI factory和FCA shanghai port的区别：

楼主，你是卖方，你的工厂在上海，出口国际运输方式是空运。

如果FCA Shanghai factory，买方负责叫车到你厂里，你负责把货物放到车上，风险就转移给买方了；同时你完成出口报关，承担报关的费用。

如果是FCA Shanghai port，你负责把货物运到买方指定的货代仓库，卸货你不用管；同时你完成出口报关，承担报关的费用。

以上说的是“硬条款”，你去查INCOTERM的书；但是最关键的是“软条款”。

比如说你把货物送到了货代的库，从库到机场还会有费用，包括地面操作费，安检费等，这些有可能买方要求你来付。怎么办呢？INCOTERM2000里并没有明确以上费用谁付的。

这时，就要你和买方谈判了，看谁强势了。

为什么有如此多的软条款存在呢？

原因1，INCOTERM不严密。事物是发展的，INCOTERM好几年才更新一次，跟不上发展。

原因2，INCOTERM上的是贸易条款，但贸易和物流是密不可分的。实际上，谈贸易的人往往不懂物流，稀里糊涂就把贸易合同签了，剩下一堆物流上的遗留问题。

那如何来解决以上问题呢：

建议1，贸易合同签订前，要让懂物流的人审一下；

建议2，做生意，不要太讲道理。人可以分为两种——想赚钱的人，和想把事情搞清楚的人。可惜的是，世界上绝大多数事是无法完全搞清楚的，这个时候，你必须记住两句话——

1，公司招聘你，不是让你搞研究的，是让你替公司赚钱、省成本的。

2，你讲道理，对方不一定会讲道理。所以，你要比对方狠，比对方先不讲道理。

建议3，谈一些模棱两可的问题时，对方跟你讲道理，你就捣糨糊；对方捣糨糊，你就讲道理。

有时候想想挺无奈的，这个商业社会啊。

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