大型商场的商铺包括哪些费用？

一、大型商场的商铺包括哪些费用？

大型商场的商铺包括以下费用：

1. 租金：商铺租赁的基本费用，通常以每平方英尺或每月计算。

2. 押金：商户在签订租赁合同时需要支付给房东的保证金，通常是几个月的租金。

3. 物业管理费：由商场管理公司收取的费用，用于维护和管理商场的公共区域。

4. 广告费：商场可能会要求商户支付广告宣传费用，以促进业务增长。

5. 维修费：商户需要承担商铺内的修理和维护费用，包括管道维修、空调维护等。

6. 税费：根据地方政府规定，商户需要缴纳的各种税费，如物业税、所得税等。

7. 垃圾处理费：商户需要支付的垃圾处理和清理费用。

8. 人力资源成本：商户需要支付员工薪资和社保等人力资源成本。

以上是主要的商铺费用，不同商场具体情况可能会有所不同，但通常这些费用是商户需要考虑和支付的。

二、品牌进驻商场怎么谈？

回答如下：1.了解商场：在谈判之前，了解商场的定位、消费人群、租金价格等信息非常重要。了解商场的情况可以帮助品牌更好地确定自己的定位和商场的适合程度，有利于谈判的进行。

2.制定谈判策略：品牌在进驻商场前，需要制定好谈判策略。首先需要明确自己的需求和目标，确定进驻商场的形式和要求，然后根据商场的情况进行针对性的谈判。

3.洽谈租金：商场的租金是品牌进驻的重要成本，需要谈判租金价格。可以根据商场的定位、品牌的知名度、预计销售额等因素来定价，同时也要考虑到商场的利润和可持续发展。

4.商谈合作方案：进驻商场需要商谈合作方案，包括摆放位置、面积、装修、广告合作、促销活动等方面。在商谈合作方案时，品牌需要根据自己的需求和商场的情况进行权衡，确定合作方案。

5.签署合同：在谈判完成后，品牌需要与商场签署合同，明确双方的权利和义务。合同内容包括租赁期限、租金支付方式、租赁面积、装修标准等方面，同时也要涉及到合作期间的责任和义务。

6.进驻商场：签署合同后，品牌可以进驻商场，开始进行经营。在进驻商场后，品牌需要积极参与商场的活动，提高品牌知名度和销售额。

三、商场合同签几年合适？

不得超过20年

商场签合同一般最长不得超过20年,具体可以双方协商进行约定。商场租赁合同期限最长20年是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

四、商场租金和管理费比例？

目前商场收管理费的有两种，一种是混在租金中一起交纳，还有一种是单独缴纳：

1、混合缴纳

如果商场开发商在收取租金的时候，包括了物业管理费，那么这笔物业管理费会由开发组再转给物业公司。这种物业管理费通常占租金的10%-15%，也就是说商场物业管理费和租金的比例，在1：9到3：25之间。

2、单独缴纳

如果是单独缴纳商场管理费的，这就比较复杂了，需要做一个物业管理费支出核算，由物业公司和承租方协商，物业提供什么服务，对应的收取多少费用。一般来说，服务越是全面，缴纳的费用也就越多，其中包括了设备设施维护、消防设备的消电检、垃圾清运、污水排放和化粪池清掏、公共照明等。商场物业管理费都是政府指导定价的，会根据物业服务等级标准等因素来制定，具体在物业服务合同中约定，并不可盲目制定价格。

五、请问一般大型商场里面的店面合同都是签几年的？

这个是没有限制的。

这个要你自己去和对方谈，谈好了再签合同，年限都写在合同里。

而且每家商场都不一样的。

每个摊位也不一样。

不过，对于你来说，别签太久。

六、商场店铺闭店申请怎么写？

商场店铺闭店申请书一般包括以下要素：

1. 申请人及店铺信息：介绍申请人及店铺的名称、地址、经营范围等基本信息。

2. 闭店时间及原因：说明店铺计划何时停止营业，并简要阐述闭店原因。例如，由于市场环境变化、经营不善等原因。

3. 退还商场担保金：提出退还商场提供的担保金及其他费用的请求，并说明相应的退还方式。

4. 店铺清理及设备处理：承诺在闭店前完成店铺内的清理工作，并说明如何对店铺内现有的设备进行处理。

5. 其他要求：如果有其他需要商场协助处理或解决的事项，也需要在这部分进行详细的说明，例如停止各类物流配送、处理租赁合同、销售库存清理及回收等等。

以下是一般申请闭店的样本申请书供您参考：

尊敬的商场管理部：

我是XXX店的申请人，感谢贵商场长期以来的支持与配合。现因XXX原因，本店决定申请闭店。

我们将按商场相关规定，在XX月XX日停止本店营业。希望商场能批准申请，并协助我们处理相关手续。同时，我方将积极配合商场的检查，保证店内清洁与设备的完好，并完成店铺内现有设备的处理。另外，我方申请退还商场提供的担保金及其他费用，退还方式请与我们协商之后作出决定。

如果商场在路径协商之后有其他要求或者需要我们配合处理的事项，敬请与我们同步沟通，并一同商议对相关事宜的处理方案。

感谢商场一直以来的善意支持与配合，希望商场能批准关闭申请。如有疑问请联系本店，谢谢！

此致

敬礼

XXX店

（盖章）

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