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2024-04-07 07:52二手房交易如果对方没有房产证，只有合同，是存在很大风险的，你必须弄明白是什么情况。比如：
1、属于小产权房，即所谓的联建房。这类房子是没有产权证的，政府也是不允许交易的，但是私下交易还是存在的。这类房子一般价格不高，但是因为没有产权证，所以买卖时无法按揭贷款，只能全款支付。
2、另外小产权房交易也存在着一个原房东违约的情况，特别是现在一些地方涉及到拆迁后，房东就不承认交易来吵闹。这时就需要交易时尽量双方夫妻都到场，交易协议均签字、手印后保存留底。
3、鉴于小产权房交易不受保护，最好在合同上不要写明房子是买卖交易，写欠款无法归还用所在房子抵押比较合适些，这个合同还可以去公证下。完成后把房子的水电煤等户主名字信息去更改过来，买卖交易合同去所在居委会报备下，保障自己的权益。
4、如果这个房子是正常的商品房，而没有不动产证，只有合同，那问题还是蛮大的。是不是开发商没有通过竣工验收？是不是开发商资金问题没有完成开发税费的缴纳，而不能办理产证？
5、是不是原房东自己问题，如房子还在按揭状态，产证被银行扣押？如果是这样，那只要原房东先去银行交齐按揭欠款，办理预登记预抵押解除就可以。
6、如果是房子被查封、被转借转抵押给个人借贷？那还是有很大风险的，有些人一房两卖？有些人故事用归属有问题的房子骗人等，这种情况一定要避免，最好去行政服务中心的房管科窗口查证下房子的归属，有无抵押、有无查封等情况。一定要仔细核对房子与卖房的归属所有权问题，且必须所有人夫妻均同意签字才可以。
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