我1990年买的农村建房合法吗？

一、我1990年买的农村建房合法吗？

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖也得不到法律的支持和保护。这样签署的自建房买卖合同也是无效的。

4、买卖经过村民委员会同意。

这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、西安共有产权房5年后必须购买吗？

西安共有产权房五年后不是必须付清，可以暂时先不用购买政府产权。购买共有产权住房不足5年的(以购房合同网签备案之日计算，以下同)，购房人不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并继续作为共有产权住房使用。

共有产权房可以按揭。购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。

三、西安共有产权房审核通过后怎么办？

西安共有产权房审核通过后，共有产权房申购成功之后，请耐心等待审核。市住房城乡建设委会等部门在申购期结束后20个工作日内进行审核。

审核结束后，区住房城乡建设委(房管局)官网会发布公告，申请家庭可登陆官网查询资格审核结果。经审核通过的家庭，可取得申请编码。然后摇号-复核-签订购房合同。

四、沣东三桥小产权房转正了不？

小产权房无转正新政策，小产权不能转正。因为不动产登记是依法保护的，法律不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

五、西安共有产权房可以按揭吗？

西安共有产权房可以按揭

西安共有产权房五年后不是必须付清，可以暂时先不用购买政府产权。购买共有产权住房不足5年的(以购房合同网签备案之日计算，以下同)，购房人不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并继续作为共有产权住房使用。

共有产权房可以按揭。购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。

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