房子买卖，买家付了一半钱，就要过户。这样行吗？

一、房子买卖，买家付了一半钱，就要过户。这样行吗？

看你卖房子的目的了，如果急用钱全款，一般二手房贷款现在来看没有4个月拿不到钱，除非找中介加快（这个可能一般中介还做不了）那也需要两个月，一般全款卖的总价会低一些，贷款分商业贷款和公积金贷款（公积金贷款时间更长手续更麻烦，一般商业贷款可以后改成公积金贷款）一般来讲，普通人手中没有那么多钱，选择贷款的多，而且都知道通货膨胀，有一些懂得理财的人也不喜欢全款买房，而且你要全款卖的话房子除非你低于市场价很多好卖，否则可能很难遇到合适的买主自己权衡好，一定要找一个靠谱的买家和中介，在合同上写明首付时间，过户时间，最好能注明在什么时间之前可以拿到尾款顺便提醒一下，卖房最好找中介不要私自过户卖房，容易出现问题，就算贷款，也是你先过户给他，他才能去银行抵押贷款，不建议不找中介自己办，今年买卖过二手房，在房管局看到有些人因为想省中介费不找中介自己办被坑的，并且你是卖家，你不需要出中介费，中介费都是买方出

二、三方签一半是否违约？

三方协议签一半，说明签约程序都没有履行完，协议属于无效协议，就不存在违约。违约是需要签订完了以后，走正常的解约流程或者是直接没去报道的才能叫违约。

三方协议也是需要按照流程签约完的，签字盖章生效就要按约定履行。

三、还款协议已签对方还一半后不理余款我该怎么办？

银行贷款满一年后可以一次性还款，等到明年你今年贷款放款日期后，先你得找一个能够一次性付款或者贷款额度以上付款能力的人愿意买你的房子，协商好双方签订合同协议之类的约定后对方支付贷款额的资金，你把贷款还清，然后找开发商沟通协商一下能不能把合同注销，在期房合同期内把合同直接网签给对方，让对方付余款给你！如果没办法合同注销那就只能等办证过户，你这情况办证应该还要好几年，办证后马上过给对方相对税费会高很多，看税费由哪方承担！

办证后过了规定税费减免年限（有些地区为五年，我这边是满两年）再过户也可以，不过对方承担的风险比较大！希望能帮到你！

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