南京市职工买房改房流程？

一、南京市职工买房改房流程？

按照《南京市已购公有住房上市出售试行办法》的规定，南京房改房过户手续及流程如下：

（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。

（二）市房改办批准后，买卖双方到市房地产市场管理处签订《房地产买卖契约》，办理过户等手续。

（三）买方持交易过户凭证向市房屋产权监理处申领《房屋所有权证》。并凭《房屋所有权证》到市国土管理局地政地籍管理处办理土地权属变更手续，领取《国有土地使用证》。

（四）卖方自售房过户交易之日前后各一年内新购房的，且符合本办法第十二条第（一）、（二）、（三）项规定的，凭所购房《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和有关购房票据，经财税部门审核批准后，办理退还税费手续。

此外，已购公房上市出售后，其共用部位、共用设施设备的维修管理责任单位以及维修基金管理方式不变，买卖双方与维修管理责任单位办理户名变更手续，卖方个人原缴纳的维修基金本金或所剩余额不予退还，随房屋产权同时过户。

对于已购公房和商品房直接交换的，交换双方可持有效证件到市房地产市场管理处填写“南京市房改房与商品房产权交换审批表”和“已购公房上市出售确认表”，报转市房改办办理准入手续。获准后，由交换双方签订《南京市房改房与商品房产权交换协议书》，到房地产市场管理处办理交换过户手续。交换后并领取两证的房屋均可按市场价进入市场流通。

二、南京开购房证明需要什么材料2021？

已婚人群

所需材料:购房人及配偶的身份证件、结婚证、户.口簿(如证件不符的还应出具身份证号和现身份证号为同一人的证明、原件及复印件)未成年子女 出生证明或独生子女证(原件及复印件)

本人不能到场 委托人提交委托书和本人身份证(原件及复印件)

单身人群所需材料:购房人身份证件、户口簿(原件及复印离婚 户口簿上应显示“离婚”，如婚姻状况显 示“已婚”到派出所变更为“离婚”或提供离 婚证(原件及复印件)丧偶 户口簿上应显示“丧偶”，如婚姻状况显“已婚”到派出所变更为“丧偶” 或提供离婚证(原件及复印件)本人不能到场 委托人还应提交公证处公证的委托书(需要明确代开《购房证明》及代签《单身情况具结书》和本人身份证件(原件及复印件)。现役军人.无法提供户口簿所需材料:由军官证、士官证颁证机构出具确认服役地点的书面证明(原件) ;军官证、士官证与身份证号为同一人的证明(原件及复印件)

外地户口(含人才)所需材料:除以上材料外，还需提供以下任意一种

■近三年内 累计两年以上社保或纳税证明■硕士研究生以.上学历毕业证书及学位证(国外学历证书需要教育部翻译认证)，南京工作证明和劳动合同(四十周岁以下)■高级职称(含正副高级)或高级技师职业资格证书(证书能不能用需要窗口确认)，南京工作证明和劳动合同(四十周岁以下)特备提醒:《购房 证明》有效期为180天

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