卖房子包括家具电器吗？

一、卖房子包括家具电器吗？

通常情况下，卖房子的交易不包括家具电器。然而，具体情况可能因卖方和买方之间的协商而有所不同。

卖方和买方可以就家具电器是否包含在房屋出售价格中进行协商，并在买卖合同中明确规定。

二、卖房方可以砸家电吗？

卖房方通常不能随意砸坏或移走家电。在一般情况下，家电被视为房屋的一部分，随房一起转让给买房方。如果卖房方想要保留某些家电，应在房屋买卖合同中明确约定。

在某些特殊情况下，如果家电存在严重损坏或安全隐患，卖房方可能需要在卖房前砸坏或移除家电，并向买房方进行合理的赔偿或替换。但这需要双方协商一致，以避免引发纠纷。

三、卖二手房合同中没有写电器设备？

　　二手房买卖合同中，房屋的装饰装修、家电家具等附属设施价值都会包含在房价内，但通常不会在房屋买合同中，详细约定房屋附属设施的情况（比如电器家具是否能够正常使用，承诺赠送的家电是否缺少等。）购房者应尽可能在合同附件二房屋内附属设备状况及室内装饰情况中把随房屋一同转移的家电、家俱的数量、种类、型号等一一列明；如果无法一一列明的，应要求上家承诺交付时保持原状，如有损坏、缺失应承担相应的责任。房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品，则上家应保证能够正常使用；如果是属于赠送性质的，上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任，但最好双方约定赠与物能够正常使用，否则这样的赠送也是毫无意义的。

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