有经过公证的房产买卖合同，但未过户，法院还能查封吗？

一、有经过公证的房产买卖合同，但未过户，法院还能查封吗？

1，房屋买卖协议公证后，房屋仍然可以被查封保全。

2，房屋属于不动产，其转让需要经过所有权变更登记。未经登记不发生法律效力。仅对买卖协议办理公证不发生所有权转移的法律效力。

3，《物权法》规定：第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

二、买二手车直接过户了还需要合同吗？

二手车过户时需要签订过户合同。办理二手车过户手续是需要到车管所进行登记办理的。

　　二、二手车购买流程

　　1、 购车预算：不管是购买新车还是二手车，都需要消费者有一个购车预算，购买二手车时，一般每月汽车费用不超过实得工资的20%，消费者需要根据自己的实际消费水平进行合理的选车；

　　2、 目标二手车列表：有了购车预算后，需要将目标二手车列表，然后进行下一步的筛选，如果因为购车预算不足才买二手车，可以购买一些二线品牌，将符合购车预算区间的车辆进行筛选；

　　3、 查看价格和评论：确定了基本的车辆之后，需要查询汽车的价格以及网友的相关评论，通过网络一般都能查到，通过网友的评论，可以对车辆有一个大体的了解；

　　4、 联系卖家：对自己选择的二手车比较满意时，可以联系卖家，在相关的平台上获取车主的资料和联系方式，通过沟通对汽车进一步的了解；

　　5、 试驾车辆：电话沟通比较满意后，消费者可以进行实地的试驾，通过试驾对车辆的性能有一个比较好的了解，试驾后可以查询汽车的保养记录；

　　6、 检查汽车：试驾后感觉车辆性能不错，消费者可以检查车辆的使用情况，汽车的证件以及生产日期等；

　　7、 协商价格：相关的准备工作做完后，对这辆车比较满意，想要购买这辆车时，可以和车主协商价格；

　　8、 完成交易：价格协商完之后，就可以办理过户手续和购买保险等流程。

　　三、二手车过户流程

　　（一）过户手续：

　　1、 卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票（如果之前过过户就是过户票）。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。

　　2、 买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。（部分城市改用居住证，能联公安网的）买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。

　　3、 车辆行驶证原件。

　　4、 车辆登记证书。

　　5、 外迁需要购置税小本。（2012年前需要，2012后绝大部分城市不需要了。除非自治区，就不一定）

　　6、 双方：签订二手车买卖合同

　　7、 带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。

　　（二）办理流程：

　　1、 来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”。

　　2、 直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。

　　3、 取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。年限越长的车过户费越便宜。另外，过户费各个交易市场略有不同。

　　4、 转移受理：需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

　　5、 车主把相关的档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续即可。

三、买二手房后，没有过户，私下签订了一个房屋买卖合同，并将房产证拿到我的手里，还会有什么风险？

假定该房产的房主或者其配偶反悔，并到房管局去对该房产证挂失，你的损失可就大了。

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