凤麟兰庭回迁房能不能买？

一、凤麟兰庭回迁房能不能买？

凤麟兰庭回迁房当然是能买的，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

二、签了回迁房买卖合同，买方反悔可以起诉吗？

可以。

买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下：

首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。

其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。

三、回迁房买卖能公证吗？需要哪些手续呢？

能

回迁房买卖合同公证流程如下：

1、向房屋所在地的公证机构提出申请；

2、提交申请书以及买卖合同等材料；

3、受理申请后，告知法律意义；

4、按照流程进行公证。

《公证法》

第二十五条　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

第二十七条　申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

四、回迁房为什么和开发商签的是商品房买卖合同？

因为回迁房本质上拆除的也是商品房，所以回迁房在回迁的时候喝开发商签的合同也应当是商品房买卖合同！回迁房和拆迁房在本质上是不一样的，回迁房拆除都是城市居民商品房，而拆迁返还房拆除的是农村居民的自住房，二者在本质上就不同，回迁房在回迁的时候和开发商签的是商品房买卖合同！

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