一手房只有预售合同吗？

一、一手房只有预售合同吗？

一手房在期房的时候只有预售商品房合同，这是期房的手续，在天津，每个项目都这样，等到开发商办完手续，小区到了交房时间，开发商办理完初始登记以后，就可以拿着开具的首付款发票和贷款发票，不动产登记证明等去房管局办理房本就可以了。

二、仅预售合同备案是什么意思？

商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

商品房预售合同备案如何办理

商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。

(一)商品房预售合同备案需提交以下资料：

1、《商品房预(销)售许可证》(查验原件，提交复印件);

2、项目预登记通知书;

3、《商品房买卖合同》全套(原件);

4、承购人的资格证明(企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证)(查验原件，提交复印件);

5、预售的商品房未设定低压的书面具结书(原件)，已设定抵押的抵押权证件资料(复印件)及抵押权人同意出售、再抵押(按揭)的书面意见;

6、预售情况清册。

(二)审查验证

房产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的情况。

(三)合同备案

1、经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》(全套)上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。

2、经核实，在下列情况之一的，不予备案：

(1)未经项目预登记的;

(2)预售的商品房项目有转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外);

(3)预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具接触抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押(按揭)的书面证明的;

(4)不符合《商品房预(销)售许可证》上规定的预(销)售时限及预(销)售范围的商品房;

(5)其他法律法规禁止出售的。

(四)办理时限

对符合商品房项目预登记或办理项目预登记变更条件的，房屋权属登记部门自受理之日起10个工作日内办理完相关手续;对符合商品房预售合同备案、或办理合同变更、注销备案手续条件的，房产交易管理部门自受理之日起5个工作日内办理完相关手续。

三、买房子付全款签预售合同对吗？

通常情况下，楼书中都会写明楼盘的价格(有起价、均价与最高价，但通常只写起价)付款方式(一次性付款、银行按揭、分期付款)地理位置、环境、交通(通常都称小区交通方便、环境幽雅、地理位置好)配套服务、管理(非常完善，通常情况下是为了弥补地理位置、环境与交通的不理想)工程量(通常都称规模非常大，就能算只有5～6栋楼)装修与建筑特色(通常都称为欧式风格)金融方面的利益(称房屋升值快)发展商与代理商的实力(称自己的实力雄厚)等等方面。

交首付款后能签购房合同后售搂部开发票给你的。

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