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2024-08-28 22:50一、被借名人签的商品房买卖合同，不知情的情况下被更名算违法更名？
你好！如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。如果不是，则违法。
合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。
因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；
如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二、公司更名社保怎么更名？
公司变更名称后，应该到社保办理名称变更，一般带新的营业执照，公章，经办人身份证，就可以办理。
三、公司更名商标要更名吗？
如果公司更名，通常也需要更改商标。商标是公司的标识符，用于区分其产品或服务与其他竞争对手的产品或服务。如果公司更名但商标保持不变，可能会导致消费者混淆和不确定性，从而影响公司的品牌价值和市场信任度。因此，如果公司更名，通常建议同时更改商标以反映新的公司名称和品牌形象。
四、更名后社保卡怎么更名？
更名后社保卡也需要更名，带上身份证到社保中心去更改姓名。
五、更名房更名成功,还有风险不？
更名房更名成功，再办完更名后房产证就没有风险了。另外涉及到付款的二手房，付款凭证和记录要保留，以防有特殊争议时用。
房子只有写着产权人的房产证拿到了里才是真正的没有风险了。同时 ，取得房产证的同时还要到房产大厅查下这套房子是否登记在自己名下，这就真正绝对没风险了。
六、买房更名不更名有什么费用？
更名即过户，可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
七、房子更名后多久可以再次更名？
房子变更拿到新房产证后就可以了，变更一般需要十五个工作日。
房产过户需要买卖双方都要在场，手续繁杂，因此更名过户需要时间。
如果你拿到过户后的房产证了，又想要马上转让出去，可以和上次的流程一样立即去办理更名过户手续，同样要在交完税后再等十五个工作日卖方才能拿到新房产证。
八、合同更名需交多少更名费？
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用，大约500元左右，现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
九、长春房子更名本人没在可以更名吗？
可以，但是必须要有经过严格公证的委托代理人，代替本人来办理该项业务。需要拿房屋产权人的房产证和本人的身份证复印件，到二手房交易大厅去办理更名手续，并且需要缴纳按房价比例的过户费，契税，利税等费用，15个工作日就可以下来新的房本。
十、夫妻车辆更名后保险用更名吗？
车子夫妻更名后车险是没有影响的，在机动车辆办理更名手续之后，在去保险公司将保险更名，更新车辆的保险人名称有助于出现事故的处理，否则需要夫妻双方全部到场，才能够处理车辆事故后的保险情况。
车辆变更到配偶名下，需要带上有效身份证、保单、结婚证、车辆行驶证等材料到车管所办理变更手续，通常手续费在10元左右。
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