建设工程竣工了，申请竣工验收的是建设单位还是施工单位？

一、建设工程竣工了，申请竣工验收的是建设单位还是施工单位？

《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

也就是说，建设工程竣工验收应当由建设单位组织，但是设计、施工、工程监理等有关单位应当做好各自的工作，参加竣工验收。而通过验收后，现实中也是由建设单位向建设工程行政管理部门申请备案。由于现在很多建设单位都兼具业主身份，经常也被称为“业主”，也可以理解为由业主向建设工程行政管理部门申请备案。

二、竣工验收按竣工图还是施工图验收？

工程竣工验收应该按照竣工图进行验收。施工单位在接到施工图纸后，认真学习和熟悉整个工程设计意图，对图纸中存在问题和疑问 ，会同建设单位，设计单位，监理单位共同进行图纸会审，共同处理答疑图纸疑问，施工过程中产生变更，都应该在编制竣工图时，对施工图做出调整，竣工图才是工程的真实图纸，竣工验收应该按照竣工图验收。

三、竣工验收报告在施工合同

竣工验收报告在施工合同的重要性

竣工验收报告是在施工合同中的一个重要文件，对于一个建筑项目的完成和结算起着至关重要的作用。它是承包商和业主之间确认工程完工情况及质量的重要依据，也是保障双方权益的法律文件。下面我们来详细了解竣工验收报告在施工合同中的重要性。

1. 确认工程完工情况

竣工验收报告是确认工程完工的重要依据，它详细记录了工程的各项内容和完成情况。在报告中，会包括建筑物的结构、装修、给排水、电气等各个方面的情况，以及工程质量的检测结果。只有通过竣工验收报告的确认，才能确定工程是否符合设计要求、是否达到验收标准。

在施工合同中明确规定了竣工验收报告的编制和验收程序，确保了双方对工程完工情况的认可和确认。同时，也为后续的工程结算提供了重要依据，避免了因工程未完成或不合格导致的纠纷。

2. 评估工程质量

竣工验收报告是评估工程质量的重要依据之一。报告中详细记录了工程的各项指标和检测结果，包括结构的稳定性、施工技术的合规性、材料的质量等。通过对报告中的数据进行评估和比对，可以判断工程的质量水平，确定是否达到了设计要求和相关标准。

竣工验收报告的编制需要由专业的工程验收机构进行，他们会对工程进行全面的检测和评估。这确保了验收结果的客观性和可靠性，为双方提供了有力的证据。只有通过科学的评估和确认，才能保证工程质量的合格和可靠。

3. 保障双方权益

竣工验收报告在施工合同中的重要性还体现在保障双方权益方面。承包商和业主在签订合同时，会明确约定工程的质量要求和验收标准。竣工验收报告作为验证工程质量的依据，能够确保双方在工程完工后的权益得到保护。

如果工程的竣工验收报告确认为合格，则承包商有权获得相应的工程款项。同时，业主也能够获得一个合格标准的建筑物或工程，保证了资产的增值和使用的安全性。而如果工程质量未达到验收要求，合同中往往也会约定相应的违约责任和赔偿措施。

4. 解决纠纷和争议

竣工验收报告的编制和确认，可以有效避免工程完工后的纠纷和争议。通过对工程进行全面的检测和评估，可以及时发现和解决工程质量问题。如果存在质量缺陷或不符合设计要求的情况，可以在验收报告中记录，并要求承包商进行整改。

在施工合同中一般会预留一定的整改期限，承包商需要在规定时间内对问题进行修复和整改。只有在整改合格后，才能进行最终的验收确认和结算工作。这种规定确保了工程质量的合格和业主权益的保障。

总结

竣工验收报告在施工合同中的重要性不可忽视。它不仅是承包商和业主之间确认工程完工情况的重要依据，也是评估工程质量、保障双方权益和解决纠纷的重要手段。在施工合同中明确规定竣工验收报告的编制和验收程序，有助于确保工程的质量合格和双方权益的平衡。

因此，无论是承包商还是业主，在签订施工合同时，都应充分重视竣工验收报告的编制和确认。只有通过科学、公正、客观的评估和验收，才能保证工程的质量和双方的权益，推动建筑行业的稳健发展。

四、建设工程合同约定的骏竣工验收是单体验收还是综合验收？

综合竣工验收包括建设工程竣工验收，但两者并不是一样的意思；综合验收主要包括以下10点，工程竣工验收只是其中的第2点。

1、公共设施及道路、绿化等基础设施竣工核实。

2、建设工程竣工验收备案。

3、住宅产业化技术落实。

4、建设工程档案预验收。

5、建设工程规划核实。

6、排水许可。

7、供水设施、供热工程、燃气工程等验收证明。

8、前期物业管理竣工核实。

9、物业质保金交存证明。

10、供电设施验收等。

五、建设工程竣工验收条件？

建设工程竣工验收具备的条件如下：

1、完成了工程设计和合同约定的各项内容；

2、施工单位对竣工工程质量进行了检查；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕；

5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字；

6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告；

7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件；

8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书

六、施工合同中未约定竣工日期及验收期限的，如何界定竣工日期及验收期限？

4、现实中，发包人收到承包人提交的工程结算文件后迟迟不予答复或者根本不予答复，竣工日期如何界定？答根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：

一是建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

二是承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

三是建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期根据住房和城乡建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十六条的规定“承包方应当按照合同约定向发包方提交已完成工程量报告。发包方收到工程量报告后，应当按照合同约定及时核对并确认”。承包方应当在工程完工后提交竣工结算文件的期限没有明确约定的，应当按照国家有关规定执行；国家没有规定的，可认为其约定期限均为28天。一般情况下，合同对答复期限没有明确约定的，可认为约定期限均为28天。

七、建设工程竣工后如何进行验收呢？

工程竣工验收一bai般分为阶段验收、初验du收和正式验收。

1、阶段验收

（1）、阶段验收是指对按合同规定的进度款支付条件的符合性的验收。

（2）、阶段验收由公司项目建设主管部门与监理单位（如有）共同审查后，提交验收办批准，并作为进度款支付的依据。

（3）、阶段验收不代表对任何质量方面的最终认可。

2、 初验收

（1）、建设项目完工后，为了顺利通过工程正式验收，项目建设主管部门与监理单位（如有）负责组织施工单位作工程竣工初验收，并审查由施工单位编写的《工程竣工验收总说明》和《工程竣工验收申请报告书》。

（2）、工程初验收的程序如下

a、检查拟验收工程是 否按合同要求完成了全部施工内容，检查施工单位是否做到工完场清。

对于经公司同意的因特殊原因未按设计规定的内容完成但不影响投产使用的工程内容，填写《工程未完内容明细表》。

b、检验拟验收工程是否达到设计要求及施工合同规定的质量标准，设备、水、暖、电及消防设施运行是否正常。

设备安装工程单体无负荷试车和联动负荷试车是否达到规定的质量标准，并有完整的运行记录。

对没有达到规定质量要求的工程，填写《整改通知单》，提交施工单位整改。

c、检查主要工程部位的隐蔽工程验收记录，必要时，可抽查已隐蔽的工程部位。

d、检查施工单位编制的竣工档案是否符合合同要求或相关行业标准要求。

e、检查监理单位（如有）的监理档案及监理工作总结。

（3）、经过初验收和对竣工档案的检查，项目建设主管部门填写《工程初验收情况报告表》和《工程决（结）算意见》，并附三套完整的竣工档案资料（包括电子光盘一份）向验收办提出正式验收申请。

3、正式验收

（1）、验收办接到正式验收申请后，根据工程特性和初验收情况，确定项目验收组成员名单和正式验收时间，并于工程正式验收前 3 日，向参加正式验收的相关单位和人员发出《正式验收通知》。

（2）、工程正式验收程序如下：

a、施工单位代表介绍工程施工情况、自检情况及合同执行情况，出示竣工资料（竣工图及各项原始资料和记录）。

b、监理工程师介绍工程实施过程中的监理情况，作监理工作总结，发表竣工验收意见。

c、项目建设主管部门做工程管理总结，提出竣工验收意见。

（3）、项目验收组成员对已竣工的工程进行现场检查，同时检查竣工资料内容是否完整、准确。

（4）、项目验收组成员提出工程现场检查中发现的问题。

（5）、项目验收组针对工程现场检查中发现的问题，对施工单位提出限期整改意见，并填写《工程竣工验收意见备忘录》。

（6）、审查由项目建设主管部门提供的工程决（结）算意见。

（7）、暂时休会，由项目验收组讨论工程项目正式验收是否合格。

（8）、复会，由验收组组长宣布验收意见。

（9）、有关部门会签《工程竣工档案交接证书》和《工程竣工验收签证书》。

（10）、验收组提出工程决（结）算最终意见。

（11）、项目建设主管部门负责汇总施工单位和监理单位的竣工档案和监理档案，并按规定的份数上交档案管理部门。

（12）、验收办组织项目建设主管部门、项目使用（需求）部门与施工单位确定工程交接时间，办理《工程交接证书》。

八、竣工验收施工总结报告

竣工验收施工总结报告

竣工验收是一个项目建设的重要环节，它标志着工程项目的完工与交付使用。本篇文章将介绍竣工验收施工总结报告的重要性、内容及编写要点。

一、竣工验收施工总结报告的重要性

竣工验收施工总结报告是一份详细记录工程建设全过程的文件，它对于项目的顺利验收和后续运营具有重要意义。

首先，竣工验收施工总结报告是对整个施工过程的总结和回顾，能够及时发现并纠正存在的问题，为项目顺利移交使用打下良好基础。通过总结报告，可以评估工程项目的施工质量、工期控制、成本控制等方面的情况，并对施工过程中的所取得的经验进行总结与归纳。

其次，竣工验收施工总结报告还能够作为经验和教训的传承，为今后的类似项目提供借鉴和参考。通过对施工过程中的问题和困难进行分析和总结，能够找到解决方案和改进措施，提高类似项目的施工效率和质量。

二、竣工验收施工总结报告的内容

竣工验收施工总结报告的内容应包括以下几个方面：

1. 项目概况：包括项目名称、地点、规模、施工单位等基本信息。

2. 工程概况：包括项目的主要工程内容、施工工艺、工程量等信息。

3. 施工进度：对整个项目的施工进度进行详细记录和分析，包括工期控制、进度延误原因以及所采取的应对措施等。

4. 施工质量：对项目的施工质量进行评估，包括各项工程质量检测结果、存在的问题和处理方式等。

5. 安全生产：对施工期间的安全生产情况进行记录和评估，包括事故情况、安全隐患及处理措施等。

6. 成本控制：记录项目的施工成本和费用控制情况，包括造价信息、材料采购和使用情况、成本节约和优化等。

7. 问题与建议：总结项目施工过程中存在的问题和改进建议，为后续类似项目提供参考。

以上内容是竣工验收施工总结报告的基本要求，具体内容可根据项目的实际情况和需求进行适当调整。

三、竣工验收施工总结报告的编写要点

编写竣工验收施工总结报告时需要注意以下几个要点：

1. 准确详实：报告内容应真实准确，对施工过程中的各个阶段进行全面记录，尽量详实。避免做过多主观评价，要以客观事实为依据。

2. 深入分析：对施工过程中出现的问题进行深入分析，找到原因和根源，提出解决方案和改进建议。

3. 重点突出：重点突出施工质量、安全生产和成本控制等方面的情况，这些是项目验收的重要指标。

4. 合理简洁：报告要按照逻辑顺序和条理清晰地展现，控制好篇幅，避免过多无关信息的累赘。

5. 经过审查：报告编写完毕后，要经过相关部门的审查和确认，确保准确性和合规性。

通过编写竣工验收施工总结报告，我们可以全面了解项目的整体情况和施工过程中的问题，为今后的工程建设提供宝贵经验和借鉴。合理、准确地编写竣工验收施工总结报告是工程建设的一项重要工作，希望大家在实践中能够重视起来，提高工程建设的质量和效益。

参考资料：

九、建设施工合同的验收与结算

建设施工合同的验收与结算

在建筑行业，建设施工合同的验收与结算是一个关键性的环节，涉及到工程质量的评估和合同金额的支付。因此，双方需要在合同签订之前明确验收和结算的具体要求，并在工程完工后按照合同条款执行。

验收程序

建设施工合同的验收程序通常包括以下几个步骤：

• 1. 验收申请：施工单位完成工程后，需向建设单位提交书面的验收申请。
• 2. 验收准备：建设单位组织验收组成员，准备验收所需的文件和设备。
• 3. 实地验收：验收组成员到施工现场进行实地验收，检查工程的质量和符合性。
• 4. 验收报告：验收组根据实地验收情况，撰写详细的验收报告，记录工程的优点和不足。
• 5. 验收会议：建设单位和施工单位召开验收会议，讨论验收报告并达成共识。

验收标准

建设施工合同的验收标准是根据合同文件和相关标准来确定的。通常包括以下几个方面：

1. 1. 完工质量：验收标准会对工程的质量指标进行具体规定，如结构强度、外观质量等。
2. 2. 完工时间：合同中一般会规定工程的交付时间，验收标准会根据交付时间来评估工程是否按时完成。
3. 3. 合同规定的其他要求：验收标准还会参考合同中对其他要求的规定，如使用的材料、施工工艺等。

结算程序

建设施工合同的结算程序通常包括以下几个步骤：

• 1. 结算申请：施工单位在工程验收合格后，向建设单位提交结算申请。
• 2. 结算核算：建设单位组织相关人员进行结算核算，包括工程量计算、材料费用核算等。
• 3. 结算报告：根据结算核算结果，编制结算报告，明确应付款项。
• 4. 结算审核：建设单位对结算报告进行审核，确认准确无误。
• 5. 结算支付：建设单位按照合同约定的支付方式和时间，向施工单位支付相应的款项。

常见问题

在建设施工合同的验收与结算过程中，可能会遇到一些常见问题，例如：

1. 最终验收结果不一致：建设单位和施工单位对工程的质量和完工时间有不同的评估。此时，双方可以通过协商或专家评审来解决分歧。

2. 资金支付周期过长：建设单位在结算支付款项时，可能存在延迟支付的情况。对此，施工单位可以与建设单位协商缩短支付周期。

3. 材料费用争议：建设单位对施工单位使用的材料费用提出质疑，认为费用不合理。此时，双方可以通过调查取证或请专业机构进行鉴定。

4. 工程质量争议：施工单位认为工程质量符合验收标准，但建设单位却有不同意见。此时，可以请相关专家进行质量评估。

总结

建设施工合同的验收与结算是建筑行业中的重要环节，对工程质量和款项支付起着决定性的作用。双方必须在合同签订前明确验收和结算的具体程序和标准，并在工程完成后按照合同执行。通过遵守合同规定，及时解决可能出现的问题，可以保障双方的权益，确保建设工程的顺利进行。

十、建设工程竣工验收应当具备的条件？

建设工程竣工验收应该具备下列条件：

1.完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；

2.有完整的技术档案和施工管理资料；

3.有工程使用的住建建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验被告；

4.有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件；

5.建设单位已按合同约定支付工程款；

6.规划部门出具的规划验收合格证和公安消防、环保部门分别出具的认可文件或者准许使用文件；

7.有建设工程施工安全评论结论

8.有施工单位签署的工程保修书。

不符合上述条件的工程，建设单位不得组织工程的竣工验收。

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