一、按造价比例怎么签监理合同？

答：按以下造价比例签监理合同：

　1、按工程造价的比例计取：

　　监理工程造价在500万元及以下的，不得小于2.5%;

　　监理工程造价在500万元到1000万元的，收取1.9%至2.5%;

　　监理工程造价在1000万元到5000万元的，收取1.3%至1.9%;

　　监理工程造价在5000万元到1亿元的，收取1.1%至1.3%;

　　监理工程造价在1亿元到5亿元的，收取0.7%至1.1%;

　　监理工程造价在5亿到10亿元的，收取0.5%至0.7%;

　　监理工程造价在10亿元以上的，不得大于

二、监理费按工程造价还是按合同额？

        监理收费按工程造价的比例计取，不是按合同金额来收取。

       建设工程监理费是指业主依据委托监理合同支付给监理企业的监理酬金。它是构成工程概(预)算的一部分，在工程概(预)算中单独列支。

三、造价咨询费是按项目还是合同计算？

按项目计算，造价咨询费收取标准具体如下：1、造价咨询服务费收费不足 5000元 时，按 5000 元收取；2、全过程造价控制若部分阶段的服务内容不实施，则扣减相应阶段的费率；3、根据项目管理、技术的复杂难度情况，可计取一点一到一点三的复杂系数难度调整系数。独立的土石方、软基处理、绿化工程等简易工程可计取零点七到零点九的复杂系数难度调整系数；4、工程主材、设备无论是否计入控制价、结算价等，均应计入取费基数。

四、怎样按合同造价配备专职安全员？

建筑工程安全员按照建筑面积配备，应满足1万平方米以下的工程不少于1人；1万～5万平方米的工程不少于2人；5万平方米及以上的工程不少于3人，且按专业配备专职安全生产管理人员。

土木工程、线路管道、设备安装工程安全员按照工程合同价配备：

5000万元以下的工程不少于1人；

5000万～1亿元的工程不少于2人；

1亿元及以上的工程不少于3人，且按专业配备专职安全生产管理人员。

五、款是指按施工合同的约定

建筑合同款项解释与应用

款是指按施工合同的约定，对建设工程局部或全部的工程量及质量标准进行划分，确定支付时间、金额以及支付方式的合同约定。在建筑工程中，款项是一项重要的管理控制和付款方式的约定，直接影响着工程的推进和项目的资金流。

款项划分的重要性

在建筑合同中，对款项的划分可以明确各阶段的进度要求，帮助双方理解工程进展情况，并与付款计划相对应。款项的划分还可在合同履行过程中，作为验收、结算、索赔等权益的依据，确保合同各方的合法权益。

款项划分的原则

款项划分应遵循合同自身的约定原则，一般可按照工程进度、工程量和质量标准等方面进行划分。一般来说，款项划分应包括建设工程的施工、调试、验收等各个阶段。合同的款项划分应具有科学性、合理性和可操作性，并充分考虑工程实际情况和风险控制。

款项支付时间和支付额度的约定

款项的支付时间和支付额度应根据合同约定进行明确。在合同中，应明确每个款项的支付时间节点、支付金额及支付方式，确保资金的有效管理和控制。支付时间的约定既要符合工程的实际进展，也要满足合同各方的合理需求。

款项支付方式的选择

款项支付方式的选择应根据合同的实际需要和风险控制来确定。目前常见的支付方式包括：一次性支付、分期支付、按进度支付、按细目支付等。合同各方应根据项目特点、工程规模和资金能力等因素综合考虑，选择最适合的支付方式。

《建设工程施工合同》中的款项约定

《建设工程施工合同》是中国建筑行业常用的合同文本，其中对款项的约定进行了详细规定，如支付时间、金额、支付方式等。在合同的履行过程中，双方应严格按照合同约定履行付款义务。

款项支付的风险控制

款项支付过程中存在一定的风险，双方应合理设置合同约束和风险控制措施。付款方应监督工程进度和质量，确保工程达到约定标准后再行支付款项。同时，承包方要提供相关证书和文件，配合验收和结算工作。

结论

建筑合同款项的解释与应用对于工程的顺利进行和资金的安全管理至关重要。双方应根据合同约定，明确款项划分、支付时间、支付额度和支付方式等，确保合同的合理履行和双方的合法权益。

六、施工合同的种类按承包人

施工合同是在建筑工程中非常重要的法律文件，它规定了双方在工程实施过程中的权益与义务。根据承包人的不同身份和责任分担，施工合同可以分为多种类型。下面将介绍一些常见的施工合同类型。

总承包合同

总承包合同是在建筑工程中最常见的一种合同形式。它是由业主与总承包商签订的合同，总承包商承担了整个工程的责任。总承包商需要负责施工过程中的所有工作，并且与其他工程专业分包商进行协调。在总承包合同中，业主只需要与总承包商进行沟通和协商，简化了合同关系。总承包合同的好处是提供了一个统一的责任方，并减少了业主的管理工作。

分包合同

分包合同是在建筑工程中常见的另一种合同形式。在总承包合同下，总承包商可以与其他专业分包商签订分包合同，将部分工程内容交由分包商负责实施。分包合同通常使用于大型项目，如高层建筑、桥梁等。通过分包合同，总承包商可以将工程任务分解给专业公司，提高施工效率。分包合同的好处是各专业分包商可以按照自己的专业优势进行施工，提高工程质量。

劳务合同

劳务合同是指承包人与个别从业人员之间签订的合同。劳务合同一般适用于工程施工中需要临时用工的情况，如搬运工、水泥工、电焊工等。劳务合同的内容主要包括工种、工资、工作时间等。承包人根据项目需要，可以灵活调整劳务人员的数量和工作时间。劳务合同的好处是能够满足临时用工的需求，灵活应对工程进度变化。

设计施工一体化合同

设计施工一体化合同是指将设计与施工作为一个整体进行合同约定。传统的设计施工分离模式中，业主首先与设计公司签订设计合同，然后再与施工单位签订施工合同。而在设计施工一体化合同中，设计与施工由同一个机构负责。设计施工一体化合同的好处是能够更好地保证设计意图在施工中的实现，并减少设计与施工之间的沟通成本。

勘察设计合同

勘察设计合同是指承包人与勘察设计单位签订的合同。在工程实施前，需要进行勘察与设计工作，确定工程的可行性与施工方案。勘察设计合同通常包括勘察报告、设计图纸等内容，承包人根据合同提供的设计图纸进行施工。勘察设计合同的好处是明确了工程的设计要求与施工条件，减少了工程变更的可能性。

材料供应合同

材料供应合同是指承包人与材料供应商签订的合同。在施工过程中，承包人需要大量使用各种材料，如水泥、钢筋、沙子等。材料供应合同主要规定了材料的质量要求、供应价格、供货时间等内容。通过材料供应合同，承包人可以与供应商建立长期合作关系，确保施工过程中材料的供应稳定。

总之，根据承包人的不同身份和责任分担，施工合同的类型有总承包合同、分包合同、劳务合同、设计施工一体化合同、勘察设计合同和材料供应合同等。在选择合适的施工合同类型时，应根据工程规模、工程性质和合同关系复杂程度进行综合考虑，以确保双方权益的平衡和工程的顺利进行。

七、工程造价咨询合同属不属于建设工程施工合同？

工程造价咨询合同不属于建设工程施工合同。

由于建设工程合同的特殊性，国家对其合同文本的使用有较强的指导性，建设部等行政主管部门定期发布建设工程合同的示范文本，作为指导各建设工程发包人与承包人明确双方权利义务的主要参照。

在建设工程施工合同方面，目前适用的示范文本主要为建设部和原国家工商行政管理局于1999年颁布的《建设工程施工合同示范文本》，该版本是在1991年颁布的版本的基础上，结合中国相关法律法规的规定制定的，同时也参考了国际上最为通行的由国际咨询工程师联合会(DC)制定的《土木工程施工合同条件》的内容，在合同内容与形式上都相当完善。

八、原施工合同中约定按同比例下浮？

这个问题要拿具体的合同来分析，哪些下浮，哪些不下浮，在合同中一般应该都有约定的。个人观点：

1、就使用清单招标的项目，一般来说，都是单价合同，结算时有投标价或是参照投标价的都不下浮，无投标价的按招标控制价的编制方法组价，并按合同中约定的下浮率进行下浮（有时候可能也会约定，甲方认价的材料不参与下浮），非竞争性费用（如安全文明施工费）不参与下浮，合同中约定包干的项目（比如措施项目）不参与下浮，规费是否下浮，要看合同约定，如果没有说包干，一般也还是要做相应的调整的；正式招投标的那种，是不允许采用那种直接下浮总价的投标方式的，不存在所谓的总价下浮；私人项目，一切依据合同约定；

2、不知道你是哪个省的，规费应该不是“非竞争性费用”吧，如果是“非竞争性费用”，相当于包干了，就不能下浮了。如果没有包干，按投标时的费率来计取的话，如果规费的取费基数有下浮的话，那么实际上规费也是有下浮的。这个有点绕。

3、如果是执行总价下浮的方式的话，你应该要先设置好相应的计算公式。再具体的就不好说了。

九、1999版施工合同按计价方式分为哪？

一、总价合同

总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价也不予调整。总价合同又分固定总价合同和变动总价合同。

1、固定总价合同，即合同总价一次包死，不因环境因素变化而调整，承包人承担全部风险，有设计变更和合同工程范围变化才允许调整合同总价。

2、可调总价合同，承包人以总价结算，总价在合同执行中可以因工资、物价、法律等因素的变化而调整。

3、固定工程量总价合同，发包人要求投标者在投标时按单价合同办法分别填报分项工程单价，并根据计算出的工程总价签定合同。

二、单价合同

当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确则可以采用单价合同形式。

1、估算工程量单价合同，这种合同是以工程量和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的。

2、纯单价合同，这种合同形式主要适用于没有施工图，工程不明，却急需开工的紧迫工程。

3、单价与包干混合式合同，以单价合同为基础，但对其中某些不易计算工程量的分项工程采用包干办法；而对能用某种单位计算工程量的，均要求报单价，按实际完成工程量及合同上的单价结算。

三、成本加酬金合同

成本加酬金合同也称为成本补偿合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。通常用于如下情况：

1、工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，例如研究开发性质的工程项目。

2、时间特别紧迫来不及进行详细的计划和商谈的工程，例如抢险、救灾等工程。

十、利率下调以前签过贷款合同的房贷也会下调吗？

关键看你计息的那一日，是不是已经调整了。如果调整了，就按照新的利率给你计息。

如果你的第一个计息日未变化，那你今年一直不会有变化，一直到2013年计息日才发生变化。贷款利息是1年1调整。按照调整日的利息计息，一次1年。当然，如果你签订的是3年不变利息，3年后再调整。

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