楼顶漏雨是物业维修还是业主自己维修？

一、楼顶漏雨是物业维修还是业主自己维修？

顶楼房顶漏水是物业修还是业主修，视情况而定：

因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由物业承担；

因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。

二、楼顶漏雨最佳修补方法？

1、首先将旧的防水卷材铲除，基面清理干净，并对基面进行修补和找平处理。

2、在铺贴防水卷材前，需要在基层涂刷一层底层处理剂，这样能够是卷材和基层之间连接的更加牢固，底层处理剂涂刷完成后，需要静置4小时。

3、防水卷材施工的时候，需要先将屋顶的阴阳角、管道根部等细节部位做一个附加层，附加层的施工一定要符合相关的规定。

4、在铺贴防水卷材的过程中，卷材的铺贴厚度要符合规定，可以分多层进行铺贴，并错开接缝的位置，防水卷材需裁剪成合适的尺寸，方便施工。

5、铺贴防水卷材时，先用喷枪对基层位置和卷材的交接处进行加热，加热一定要均匀，当加热位置出现融化现象的时候，就可以一边加热一边滚动卷材进行铺贴。当防水卷材铺贴到边沿的时候，就需要进行封边处理，可用密封膏用嵌填的方式进行封边，实现无缝连接。

三、房屋楼顶会漏雨吗？

你好，顶层漏水有以下几个处理办法：

找物业解决：

楼顶漏水，根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让他们解决，如果不解决就投诉他们。

查找漏水原因：

楼顶漏水，如果不属于物业管理范围的，只能自己补修的话，那就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。

水泥灌缝：

找到漏水的地方，如果面积比较小，就是防水没有做好，是一条缝隙的话，可以把缝隙再切开一点，稍微大一点，然后用水泥重新灌缝，灌缝后，再在上方涂刷水泥灰。

铺设沥青：

楼顶漏水，常用的方法就是铺设沥青，这个一般针对漏水面积比较小，施工简单。

重做防水：

楼顶漏水，如果面积比较大，防水层已经起不到防水的效果了，那就只能重新做防水了，做防水最好在炎热夏季做。

铺设彩钢瓦：

楼顶漏水，很多时候，铺设沥青只是临时办法，有的防水做过之后，效果也不是很好，还会漏雨，可以铺设彩钢瓦，这个效果最好，但费用比较高。

避免积水和植物：

楼顶漏水，与楼顶有积水有直接的关系，特别是旧楼房，防水都已经老化，排水要通畅，还有就是楼顶要是有野生植物也容易漏水，种植的话都会影响到防水效果的。

四、楼顶漏雨怎么修补最好？

1. 找出漏雨的原因：在修补之前，必须找出漏雨的原因。可能是破损的屋顶瓦片、裂开的屋顶板、堵塞的排水管道或其他问题。找出原因后，才能采取适当的修补措施。

2. 更换破损的屋顶瓦片或板材：如果漏雨是由于破损的屋顶瓦片或板材引起的，最好的修补方法是更换它们。这将确保屋顶完全密封，避免进一步的漏雨。

3. 使用屋顶密封剂：如果漏雨是由于小裂缝或孔洞引起的，可以使用屋顶密封剂进行修补。这种密封剂可以填补裂缝和孔洞，防止水渗入。

4. 清理排水管道：如果漏雨是由于堵塞的排水管道引起的，最好的修补方法是清理排水管道。这将确保水能够顺畅地流出，避免积水和漏雨。

5. 雇用专业人员：如果漏雨比较严重或需要进行复杂的修补，最好雇用专业人员进行修补。他们有经验和专业知识，可以确保修补工作得到妥善处理。

五、楼顶加盖房间施工合同范本

楼顶加盖房间施工合同范本

楼顶加盖房间施工合同是在进行楼顶加盖房间施工时必不可少的一份重要文件。它规定了业主与施工方之间的权益和责任，保障了双方的合法权益。本文将为大家提供一份楼顶加盖房间施工合同的范本，以供参考。

一、项目背景

本合同由业主及施工方共同签订，旨在确保楼顶加盖房间施工的顺利进行、质量达标。双方应本着公平、公正、诚实、信用的原则达成一致，互相尊重、守信行事。

二、工程内容

1、本工程为楼顶加盖房间施工工程，施工方应按照合同约定的施工方案进行施工。

2、工程图纸由业主提供，施工方应严格按照图纸图样进行施工，确保工程质量。

3、施工方应确保安全施工，保障工人和周边居民的安全。

三、合同价格

1、本工程总价为 XX万元，包含施工方的人工费、材料费、设备费、税费等。

2、结算方式为按阶段结算，施工方完成一定工程进度后，可向业主提出结算申请。

3、业主应按时支付施工方的工程款项，逾期支付应支付逾期费用。

四、工期安排

1、本工程的工期为XX天，具体时间根据实际施工进展进行调整。

2、如因业主原因导致工期延误，施工方有权要求延期，并由业主承担因此产生的延期费用。

五、质量保证

1、施工方应按照相关规范和标准进行施工，确保工程质量符合国家或行业标准。

2、施工方对施工过程中出现的质量问题，应及时进行整改和修复。

3、施工方针对加盖房间工程提供XX年的质量保修期。

六、合同解除

1、本合同在以下情况下可解除：

• （1）双方协商一致解除。
• （2）因不可抗力等特殊原因，使工程无法进行，双方协商一致解除。
• （3）一方违反合同约定，另一方向违约方提出解除合同的通知。

2、一方解除合同的，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

1、双方发生争议时，应通过友好协商解决。

2、协商不成的，可向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

八、其他约定

1、本合同未尽事宜，可由双方协商补充或修改，并以书面形式作为附件随合同生效。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程完工并通过竣工验收之日终止。

以上是一份楼顶加盖房间施工合同的范本，希望对广大业主和施工方在签订合同时有所帮助。请根据实际情况进行合同内容的调整，确保合同的合法性和有效性。祝大家的工程顺利进行，质量优良！

六、居民楼顶电梯施工合同范本

居民楼顶电梯施工合同范本：保障您的安全与权益

尊敬的读者朋友们，今天我将为大家分享一份关于居民楼顶电梯施工合同的范本。在现代社会中，电梯已经成为我们日常生活中不可或缺的一部分。然而，由于居民楼顶电梯施工涉及到复杂的技术和工程，所以为了保障居民的安全和权益，签订一份完整合规的合同显得尤为重要。

合同信息

以下是一份标准的居民楼顶电梯施工合同信息：

• 合同编号：2019001
• 合同标的：居民楼顶电梯施工
• 甲方（委托方）：居民楼业主委员会/物业管理公司
• 乙方（承包方）：电梯施工公司
• 签订日期：2021年6月1日
• 工程期限：90天

合同条款

以下是居民楼顶电梯施工合同的主要条款：

1. 工程范围：乙方将按照相关法律法规和技术标准，负责居民楼顶电梯的设计、施工和调试工作。
2. 工程进度安排：乙方将根据合同约定的工期，严格按照施工计划完成相关工程，并保证在90天内交付使用。
3. 质量保证：乙方承诺所提供的电梯设备、材料和施工质量符合相关标准，并提供一定期限的免费维修保养服务。
4. 安全保障：乙方在施工过程中，必须遵守相关的安全规定和操作规程，确保施工过程安全无事故。
5. 费用结算：甲方负责按合同约定支付乙方施工费用，并按进度支付工程款项。
6. 违约责任：合同一方违反约定，应承担相应的赔偿责任，包括违约金、损失赔偿等。
7. 争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请仲裁或诉讼解决。

知识产权与保密条款

居民楼顶电梯施工合同还包含了知识产权与保密条款，旨在保护双方的合法权益。具体内容如下：

• 知识产权归属：电梯施工过程中产生的所有技术、方案和文件等知识产权归乙方所有。
• 保密义务：双方在合同签订后应对涉及商业秘密和技术机密的信息予以保密。
• 违约责任：一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

总结

通过签订一份完整合规的居民楼顶电梯施工合同，可以保障您的安全与权益。合同中明确了工程范围、工程进度安排、质量保证、安全保障、费用结算、违约责任等重要条款，确保了双方的权益得到有效的保护。此外，知识产权与保密条款的设置，更是防止了技术和商业机密的泄露，确保了合同的稳定和可持续发展。

作为居民，我们应当注重合同的签订和履行，选择具备良好口碑和信誉的电梯施工公司，确保电梯的质量和安全。同时，在签订合同时，也应仔细阅读合同的条款，特别是关于工程质量、工期和费用等方面的内容，避免因合同纠纷而导致的不必要的损失和纠纷。

最后，我也希望各位读者朋友能够认真对待居民楼顶电梯施工合同，保护自身的合法权益，共同营造一个安全、舒适的居住环境。

七、楼顶施工承包合同范本

楼顶施工承包合同范本

楼顶施工是房地产和建筑行业中的重要环节，对于项目的成功完成起到至关重要的作用。在进行楼顶施工时，确保与承包商签订一份明确的合同是至关重要的。本文将提供一份楼顶施工承包合同范本，以帮助各方在合同签订过程中了解需要包含的关键条款。

合同背景

本合同是由甲方（业主）与乙方（承包商）签订的楼顶施工承包合同。

合同条款

第一条 - 工程范围

1.1 甲方要求乙方按照约定的技术标准和规范，在合同期限内进行楼顶施工。

1.2 工程范围包括但不限于楼顶防水、屋面结构修复、太阳能设备安装等。

第二条 - 技术要求

2.1 乙方应确保施工过程中符合相关法律法规，并按照行业标准进行操作。

2.2 施工过程中，乙方应提供经验丰富的工作人员及必要的设备，确保工程质量。

第三条 - 工期

3.1 双方确认本合同生效后，乙方应立即开始施工，并按合同约定的工期完成。

3.2 若因甲方原因导致工期延误，甲方应支付额外费用。

第四条 - 付款方式

4.1 工程款项将根据工程进度进行分期支付。

4.2 双方约定的付款方式为银行转账。甲方应在收到乙方发出的款项通知后的五个工作日内完成支付。

第五条 - 变更和索赔

5.1 如需进行工程变更，必须经双方书面协议确认。变更造成的费用和工期调整应根据协议进行。

5.2 如乙方因甲方原因无法按时进行施工，甲方可以要求乙方补偿相应的损失。

第六条 - 合同解除

6.1 若一方违反合同约定，经催告后仍未履行，对方有权解除合同。

6.2 合同解除后，双方应根据实际情况进行结算，并依法承担相应的责任。

第七条 - 保密

7.1 双方应对合同期间取得的商业机密和技术资料予以保密。

7.2 合同终止后，双方仍应对保密信息予以保密。

第八条 - 法律适用和争议解决

8.1 本合同适用中华人民共和国法律。

8.2 双方因本合同发生争议应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同生效

本合同经甲乙双方签署后生效，合同正本一式两份，甲乙双方各持一份。

以上所述即为楼顶施工承包合同范本，供双方在签订合同时参考使用。在签订合同前，建议双方详细审查所有条款，并在需要的情况下寻求法律专业意见。合同的明确和完整将有助于确保楼顶施工项目的顺利进行，并保障双方的权益。

记得在签订合同前详细了解各项条款，并与合作方进行充分沟通和协商，以确保合同能够全面而准确地反映双方之间的意向和约定。如有任何疑问或争议，建议寻求相关专业法律意见，以确保自身权益的保护。

希望本篇楼顶施工承包合同范本能对您有所帮助，祝愿各位在楼顶施工中取得丰硕的成果！

八、楼顶防水施工合同百度文库

楼顶防水施工合同百度文库

楼顶防水是建筑施工中非常重要的一项工作，它保证了建筑物顶部不受雨水渗透的影响，并有效延长了建筑物的使用寿命。在楼顶防水施工过程中，合同是双方约定和保障权益的重要依据。百度文库提供了丰富的楼顶防水施工合同范本，为双方提供法律保障。

楼顶防水施工合同起到明确双方权益的作用。它详细规定了施工过程、施工标准以及双方的权利和义务。合同中的各项条款需要双方共同遵守，确保施工的顺利进行。

合同主要内容

一份完整的楼顶防水施工合同应包括以下内容：

1. 合同双方信息： 合同中应明确双方的名称、地址、法定代表人等基本信息，确保双方身份的真实性。
2. 工程概况： 详细描述楼顶防水工程的位置、面积、高度等信息，以及工程的施工期限。
3. 施工标准： 规定楼顶防水的具体施工标准和技术要求，确保施工质量符合相关规定。
4. 工程进度安排： 约定工程的进度安排和完成时间，确保施工按时完成。
5. 费用支付方式： 明确费用的支付方式和时间节点，确保双方按照约定及时支付费用。
6. 质量保证： 规定施工方针对施工质量的保证措施，以及在质保期内出现问题的处理方式。
7. 争议解决方式： 约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，可以选择诉讼、仲裁或调解等。

楼顶防水施工合同的重要性

楼顶防水施工合同对双方来说都非常重要：

对业主来说：楼顶防水工程直接关系到房屋的质量和使用寿命。签订合同可以确保施工方按照约定进行施工，避免施工过程中出现瑕疵和纠纷。合同中明确了施工标准和质量保证，让业主对施工质量有明确的期望。

对施工方来说：签订合同可以规避风险，确保工程按时完成并符合约定的标准。合同中规定了费用支付方式和进度安排，避免了因费用纠纷或无法按时完成工程而导致的损失。

如何选择合适的楼顶防水施工合同?

选择合适的楼顶防水施工合同非常重要，以下是一些建议：

• 明确需求：在选择合同之前，首先要明确自己的需求，了解楼顶防水的具体要求和施工标准。
• 参考范本：可以参考百度文库提供的楼顶防水施工合同范本，了解合同的基本结构和内容。
• 咨询专业人士：如果对合同内容不确定或有疑问，可以咨询专业人士，如建筑师或律师，获得专业的建议。
• 合同细则：在签订合同之前，要仔细阅读合同的细则，并与对方协商修改不合理的内容。

选择合适的楼顶防水施工合同可以为双方提供法律保障，避免后期发生纠纷和争议。在签订合同时，双方要保持沟通和理解，确保合同的有效执行。

百度文库提供的优质合同范本

百度文库是百度公司推出的在线文档分享平台，其中提供了丰富的楼顶防水施工合同范本。用户可以根据自己的需求下载合同范本，并进行个性化修改。使用百度文库提供的合同范本，可以省去编写合同的繁琐过程，同时又确保了合同内容的准确性和合法性。

总之，楼顶防水施工合同是确保施工顺利进行和双方权益的保障工具。合适的合同可以避免纠纷和争议的发生，保证工程质量和工期的有效控制。百度文库提供了优质的合同范本，为双方提供便捷和可靠的合同选择。

九、楼顶漏雨水不漏管用么？

水不漏不易用在屋顶的大面积防水层使用。因为水不漏更适于室内的防水部位。这种材料不耐晒烤很容易出现干裂。所以室内防水没有晒烤问题。它的伸缩才不会反应的那么强烈。而且水不漏用做修补是员首的。也很方便。对于屋面大面积防水用圈材会更好。

十、楼顶漏雨打12345管用吗？

管用，但出现问题不要直接打12345，我们可以逐级反映，寻求解决方法，物业，开发企业，社区，住房主管部门，实在不行建议拨打12345。

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