装修工程承包合同怎么写？

建筑装饰装修工程施工合同书

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发包人（甲方）：________________________

地址：_________ ____电话：______________

承包人（乙方）：________________________

住所：__________________电话：______________身份证：_________________

施工队负责人：______________电话：____________________

依照《中华人民共和国合同法》、《山东省城市建筑装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定，结合本市建筑装饰装修的特点，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭室内装饰装修工程的有关事宜（以下称工程），达成如下协议：

第一条 工程概况

1、 工程名称：_______________________________

2、 工程地点：_______________________________

3、 装修面积：_______________________________

4、 工程内容及做法（见报价单和图纸）

5、 工程承包方式：双方商定采取下列第________种承包方式：

（1） 承包人包工、包料（见附表）；

（2） 承包人包工、发包人包料（见附表）；

（附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料单》）

6、 工程期限______天。开工日期___ 年___月___日，竣工日期____年___月____日。

7、 工程款和报价单

（1） 本合同工程总造价为：

金额大写：

（2）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。

第二条 施工图纸

双方施工图采取下列第_____种方式提供：

（1） 发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。

（2） 承包方负责设计提供施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。

第三条 甲方工作

1、开工前三天，全部腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清除的除外），对未能腾空的房屋内家具和陈设应采取合理的保护措施，为承包人进场做好准备工作。

2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工。

3、提供符合施工要求的水源、电源和冬季供暖。

4、遵守物业管理部门的各项规定。

5、参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

第四条 乙方工作

1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定，严把质量标准，安全、保质、按期完成工程。

2、严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

（1） 无建筑管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有的热、暖、燃气等管道设施。

（2） 不得扰民及污染环境，严格按照物业规定时间施工。

（3） 因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

（4） 负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

（5） 保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

（6） 保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

（7） 乙方在施工过程中发生人身伤害事件的，有乙方承担。

第五条 工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和工期顺延的依据。

第六条 材料供应

（1） 应当由甲方提供的材料，甲方在材料到施工现场前通知乙方。双方就材料质量共同验收并办理交接手续。

（2） 应当由乙方提供的材料，乙方在材料到施工现场前通知甲方。双方就材料质量共同验收并办理验收手续。

（3） 如一方对对方提供的材料持有异议应及时协商解决，由此造成的工期延误由责任方承担。

（4） 甲方所提供的材料经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

第七条 工期延误

1、因为以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认，工期顺延，双方互不承担责任：

（1） 不可抗力因素的；

（2） 经双方同意的工程量变化和设计变更；

（3） 经甲乙双方同意工期顺延的其他情况；

2、因为以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：

（1） 甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；

（2） 甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；

（3） 因甲方责任造成工期延误的其他情况。

3、因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

4、判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

第八条 工程验收

1、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

（1） 材料验收；

（2） 隐蔽工程验收；

（3） 竣工验收。

2、工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。

3、双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

4、本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为一年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

第九条 工程款支付方式

1、合同签字生效后，甲方按 工程进度 约定向乙方支付工程款：

（1） 开工前支付工程总造价的30% 元

（2） 木工基础结束、油漆工进场支付30% 元

（3） 乳胶漆完工合格支付25% 元

（4） 工程结束验收合格支付15% 元

第十条 违约责任

1、一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律受到处罚的，最终责任由责任方承担。

2、一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

3、由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同造价金额的1%的违约金。

4、由于乙方责任导致工程质量不合格，乙方应对工程质量不合格的部位，进行彻底返工修理，并承担全部损失。

第十一条 争议解决方式

1、本合同如发生争议，双方应当协商或调解，若协商或调解不成时，按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十二条 附则

1、本合同签订后工程不得转包。

2、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，补充协议和本合同具有同等法律效力。

3、因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。

4、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

5、本合同履行完毕后自动终止。

第十四条 其它约定事项

材料约定： 其他：

全部木材橡木板

墙面乳胶漆：德国都芳二代全能五合一

石膏板：泰山

油漆：大宝

水泥：中联

水管：伟星

甲方（盖章）：__________________ __乙方（签字）：____ ________

证件名称：_________________________证件名称：____ __ __

颁证机构：_________________________证件号码：

_______年______月______日 至 _____年______月______日

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