商品预售合同怎么继承

商品预售合同怎么继承

导语：商品预售合同是指开发商在商品未建成前与购房者签订的一种合同形式。在商品房交易中，预售合同的继承问题备受关注。本文将详细介绍商品预售合同的继承方式及相应法律依据。

一、合同继承原则

根据我国《合同法》第十八条的规定，合同继承要遵循以下原则：

1. 合同自动继承原则：合同当事人的权利和义务一般不能转让给其他人，也不能转让的部分相应终止，但法律规定或者按照当事人约定的可以转让的除外。
2. 合同继续履行原则：当合同一方无法履行合同的义务时，应及时通知对方，并尽力采取合理措施减少对方的损失。
3. 合同相对人保护原则：继承合同时，应尊重相对人的合法权益，不得超过原合同约定的范围。

注：以上原则适用于大部分合同，但对于商品预售合同，在继承时还需遵守一些特殊规定。

二、商品预售合同的继承方式

商品预售合同的继承方式，一般可以从以下两个角度来考虑：

1. 合同权利和义务的继承：根据预售合同约定，购房者享有的权利和承担的义务，可被其合法继承人继承。
2. 合同继续履行的方式：当购房者身故或其他无法继续履行合同义务的情况时，可以通过提供相关证明文件或由其法定继承人履行合同。

具体操作方式如下：

1. 预售合同权利和义务的继承

根据我国《继承法》第十一条的规定，合同继承人享有被继承人生前合同所确定的权利和承担的义务，即购房者享有的权利和承担的义务可被其合法继承人继承。

购房者的法定继承人包括配偶、子女，以及对购房者具有扶养、抚养、赡养关系的人。购房者可在购房合同中进行指定继承人，也可在遗嘱中明确继承人身份。

2. 合同继续履行的方式

当购房者身故或其他无法继续履行合同义务的情况发生时，购房合同的履行可以由相关法定继承人代替进行，或通过提供相关证明文件履行。

购房者的法定继承人应向开发商提供户籍注销、死亡证明、继承权利凭证等文件，以证明其具有履行合同的能力。

提示：购房者的法定继承人应及时与开发商沟通，提供相关证明文件并履行合同义务，以防止发生纠纷和不必要的法律纠纷。

三、商品预售合同继承的法律依据

商品预售合同继承问题的法律依据包括以下几方面：

1. 《合同法》：合同法是我国合同领域的基本法律，其中相关条款规定了合同继承的原则和相关规定。
2. 《继承法》：继承法是我国继承领域的基本法律，其中明确了购房者的合同权利和义务的继承方式。
3. 《房地产立项管理暂行办法》：该法规定商品房预售须经立项，明确了预售合同约定的法律效力和合同继承问题的相关规定。

以上法律依据为购房者在继承商品预售合同时提供了明确的法律规定和权利保障。

四、继承过程中需注意的问题

在商品预售合同继承过程中，购房者及其合法继承人需注意以下问题：

• 及时与开发商沟通，提供相关证明文件及履行合同义务。
• 遵守合同约定，不得超过原合同范围。
• 确保购房者的合同权益得到继承并得到合法保护。
• 如遇纠纷，可通过法律途径解决，维护自身权益。

五、总结

商品预售合同的继承是购房者权益保护的重要环节，继承方式和继承原则需符合相关法律规定。在继承过程中，购房者及其合法继承人应注意与开发商的沟通，提供相关证明文件并履行合同义务，确保合同权益得到继承并得到保护。如遇纠纷，应及时采取法律途径解决，维护自身合法权益。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成法律意见，如需具体操作及法律咨询，请咨询专业律师。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%