店面租期到了该怎么和租客谈？

当店面租期接近结束时，您可以采取以下步骤与租客进行谈判：1. 提前和租客沟通：在租期结束前几个月或协议规定的提前期内，与租客沟通，表达您的意向和要求，确认他们是否打算续租或搬离。2. 确定续租意愿：如果租客有意续租，询问他们的意愿和条件。讨论可能的租金调整、续租期限、租房条款等。3. 准备新合同：如果租客决定续租，和他们一起讨论新合同的条款。确保新合同包括租金、租期、续租选项等重要信息，并双方达成一致。4. 协商条件：如果租客希望重新协商租金或其他条款，可以与他们进行谈判，尽量达成双方认可的条件。在谈判过程中，要保持透明和诚实，同时也要考虑到市场价值和竞争情况。5. 寻找新租客：如果租客决定搬离，您可以开始寻找新的租客。可以通过广告、房地产经纪人或朋友推荐来宣传店面出租信息。确保店面在原租客搬离之前做好清洁和维修工作。6. 退还押金：如果租客搬离，您需要检查店面的状况，并根据签订的租赁合同规定，退还租客的押金或扣除必要费用，如修理、清洁等。总之，与租客的谈判应该在租期结束前开始，以确保双方有足够的时间就续租或搬离进行讨论和准备。记住，保持积极且专业的态度，并充分考虑双方的需求和市场条件。

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