一、买二手房已经过户无合同的弊端？

买二手房已经过户了，在产权的归属上是没有什么问题了。已经属于你自己的产权了。但没有签订合同的二手房可能存在的问题，是该套已经过户的房产有没有第三方存在。例于该过户的房产属于继承遗产的房产。有其第三方继承人的存在。所以二手房一般最好是签订合同。并在合同中明确转让人有完全产权。

二、买二手房签了合同没过户能讲价吗？

不能了。

只要是买卖双方签署了正规的房屋买卖合同，双方达成的交易价格等合同上规定的其他条款内容，就已经具有法律效力。任何一方必须遵守和履行合同的约定，不可抗力因素除外。随意变更价格，不属于不可抗力因素。随意涨价这种情况，如果双方协调未果，不守约方将构成违约，违约是要付所签署买卖合同中规定的法律责任的。

三、买二手房合同怎么写？

找中介给你写。

四、买小院不能过户怎么写合同？

在合同中可以规定买方购买小院的使用权，但不得转让、变更使用权或者出租给他人。另外，可以约定在未来某个时间点可以过户，购房合同中也可以加入相应的赔偿条款，以确保卖方履行过户义务。

在合同中明确双方的权利和义务，以及可能的违约后果，以保障双方利益。

五、二手房过户合同怎么写

二手房过户合同怎么写

在购买二手房时，一份合法有效的过户合同是至关重要的。本文将为您详细介绍二手房过户合同的写作要点，以及需要注意的事项。

1.合同简介

过户合同是二手房交易中必不可少的法律文件之一。它记录了双方当事人对房产交易的约定和协议。在起草合同内容前，您需要确保以下要素的完整：

• 合同的标题清楚明确
• 合同双方当事人的详细信息
• 房产的详细地址和描述
• 房屋所有权状况的证明材料
• 交易金额及支付方式
• 签署和生效日期

2.合同条款

为了保障买卖双方的权益，二手房过户合同通常包含以下主要条款：

2.1 房屋描述

这一部分需要详细描述房屋的结构、面积、朝向等信息。要确保描述准确无误，以免日后发生纠纷。

2.2 交易价格和支付方式

合同应明确约定房屋交易的价格，并注明支付方式和期限。

2.3 过户手续和费用

过户手续包括房产证办理、税费支付等，应由双方共同承担。合同中需说明双方各负担的过户费用及责任。

2.4 保证和担保

合同中应明确买卖双方对房屋状况和权益的保证和担保条款。买方有权要求卖方提供合法房产证明。

2.5 违约责任

合同中应规定出现违约行为时的赔偿责任和解决方式。

2.6 签署和生效

双方当事人需在合同上签字，并注明签署日期。同时，应约定合同生效的具体条件，例如支付过户税费后生效。

3.注意事项

在起草和签署二手房过户合同时，需要特别注意以下事项：

• 确保所有房产证明文件真实有效
• 理解合同中的每一条款，并保留复印件以备将来参考
• 如有需要，可请律师参与合同草稿的审查和修改
• 遵守相关法律法规，确保合同的合法性
• 购房前尽量了解房产及周边环境，避免购买存在纠纷的房屋

综上所述，合法规范的二手房过户合同对双方当事人的权益保护至关重要。在签署合同之前，务必全面了解合同条款，并咨询专业人士的意见。

六、买二手房电表怎么过户？

电表办理过户业务需提供：居民用户：

1.新、原户的身份证明资料；

2.用电地址产权权属证明资料；

3.办理银行划扣电费还需提供新账号的开户人身份证明材料、银行存折或银行卡、开户证明（开户许可证）。

4.如他人代办：还需提供经办人身份证明资料及授权委托书。准备好以上资料后，您可以手机关注“南方电网95598”公众平台,使用“我的用电>业务办理>业务变更>更名过户”功能，或登录中国南方电网网上统一服务平台点击>我的业务>业务办理>过户”一键提交业务申请。（注：1、如物业权属未过户，建议物业权属过户后再办理电表过户。2、如旧户有欠费，需结清电费后才能办理过户手续。）

七、买平房过户的合同应该怎么签？

甲方夫妻：（出售方）：

　　姓名： 身份证号：

　　姓名： 身份证号：

　　乙方：（购买方）

　　姓名： 身份证号：

　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

　　第一条：经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套（建筑面积 平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

　　第二条：上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整（￥ 元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

　　第三条：付款方式：乙方先交定金 元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整（￥ 元），剩余房款 元整（￥元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

　　第四条：甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。

　　第五条：乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

　　第六条：自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

　　第七条：上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

　　第八条：违约责任：

　　（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

　　（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。

　　（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。

　　（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（￥50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

　　第九条：甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

　　第十条：本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

　　甲方（夫妻签字捺印）：

　　乙方（签字捺印）：

　　200年 月 日

八、二手房过户之前的协议合同怎么签？

1、明确标的

即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

2、明确价款

如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

3、明确履行期限、地点、方式

写明违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

5、明确解决争议的方式

写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、明确合同生效条款

如合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

7、明确合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

九、西安买二手房电怎么过户？

西安二手房的电直接进行电卡交接就可以，如果还不放心，那就去供电局去更一下名也是可以的。

二手房物业交接，需要交接燃气卡、水卡、电卡，这些都可以直接进行交接，人家业主需要更名，那就去各自的部门去变更就可以了。

所以，这些都还是很简单。

十、买二手房不是房主怎么过户？

买二手房过户流程：

1、先接受房地产交易管理部门的审查

在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

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