房子实际面积比预售面积大了？

一、房子实际面积比预售面积大了？

购买房屋要看地理位置也要看小区环境，还要看房行来进行购买，如果是预售房的话有很多房地产商为了利益，预售时的面积小一些而实际收房时的面积大一些，这样实际上房地产高是违规的，因为所有建筑房屋都是有图纸的，房地产商应该严格按照设计图纸建设。

二、为什么面积大的房子比面积小的房子物业费高？

根据国家物价局的指定，每个地方和每个地方不一样，这个是在地方的物价范围之内有高低，每个小区还要分高低中，不一样，一般都是按平方米计算，同样面积还不一样的物业费，一般的小区，基本都一样，面积也是按平方算，面积大也是按平方算，面积大多交物业费，面积小肯定少。

三、房子实测面积比合同面积大,需要重新签合同吗？

不需要。 

交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

四、为什么大房子比小房子的公摊面积大？

因为公摊面积是按比例分成的，如电梯房的公摊面积大概是百分之二十到百分之二十五以内，也就是说你家100平米的房子公摊在二十到二十五平之间，如果你家一百五十平的房子，公摊就是30平左右，所以越大的房子公摊越大，所以大房子公摊大于小房子

五、南宁面积比南昌面积大几倍？

 南宁的面积为2.21万平方公里，南昌的面积为7195平方公里。我们可以通过计算两地的面积比来得出南宁面积比南昌大几倍。

面积比 = 南宁面积 / 南昌面积 = 2.21万平方公里 / 7195平方公里 ≈ 3.12

所以，南宁的面积大约比南昌大3倍。

六、房产证的面积比预售面积大怎么办？

1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。

2.实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。

七、宅基地实际面积比证面积大怎么办？

农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。农村宅基地不应该办理房产证，这里面明确写明了使用家庭和土地用途以及具体位置，正常逻辑房子只能是这个家庭的，发现了档案登记错误。

另外国土部门可以随时重新审批宅基地，实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基

八、新房公摊面积比合同上的要大，怎么样能合法退房呢？

当然当然当然不可以。一般合同中会明确写明面积误差范围，一般面积误差3%以内会在交房时多退少补。公摊多了0.7平方建筑面积有变动吗？如果没有的话就不牵扯到房款变动了。总之因为误差较小且在合同允许范围内，题主是不可能胜诉的，法院也不会受理的。

九、周长比面积大吗？

周长和面积是两个不同的概念，不能放在一起比较的。

周长:也就是图形一周的长度。单位一般是毫米、厘米、分米、米、千米等

面积:物体所占的平面图形的大小，叫做它们的面积。单位一般有平方毫米、平方厘米、平方分米、平方米、公顷、平方千米。所以周长和面积不是一个概念。

就比如身高和体重数字有可能一样，但不是一回事，所以就不能说身高比体重大这种话。

十、小面积的房子怎么装修显得大？

怎么装修能让房子显大？8招搞定！

谈一下经验吧算是，大家参考着看。

第一、颜色尽量简单、清淡。

▲这个很好理解，颜色越重空间视觉越是繁琐，整体就变得厚重，相应的空间就显得更小

▲与之相反，如果颜色浅淡，整体饱和度低的话，就能放大视觉，同时让空间看起来更大。

第二、家具体量尽量轻巧

▲这个其实也很好理解，如图空间，恨不能把所有家具塞满空间，再高档的家具也是浪费，失去空间感，同时失去颜值，进而让空间变得臃肿逼仄

▲与塞满空间相反的做法是，满足功能性即可，采用体量以及视觉轻巧的家具，满足功能，同时放大空间，然后再搭配第一点的颜色浅淡做法，空间肯定就显得更大

第三、舍弃或缩小多余的家具。

▲这个和第二条塞满家具是一个通病，茶几就是用来放随手物品，例如随手放手机，放水杯，放零食，但是太过于厚重的茶几全塞满杂物，并不是合理收纳，而且无形中让客厅中心更显得拥挤厚重了，空间自然就变小了

▲与之相反的就是，如图采用小圆几代替传统茶几，空间更宽敞，再小的空间，不论视觉和空间都可以放大

▲直接不要茶几也是可以的，平时小圆几当做边几使用，放在沙发角落，需要的时候拉过来就是茶几，这样平时可以最大限度保证客厅的通畅，同时放大整体空间

▲如图餐桌采用亚克力腿代替普通的做法，同样是让桌面有悬浮感，减少桌腿的视觉累赘感，对于小空间来说，完全可以达到放大空间的作用

▲人少的话直接扔掉传统沙发，你家不显大才怪

第四、收纳集合统一

▲做收纳柜就会压抑，这是一般人的理解，不懂的设计，做任何定制都会压抑的。如图十米定制柜，颜色浅色与顶面呼应，同时大面积平板，镶嵌设计，不仅可以满足所有杂物收纳，让家里更整洁，同时视觉上可以拉伸空间，所以这种集中收纳的做法其实是可以放大空间的

▲相反，如图的收纳做法，这是添乱，房子会越变越小，而且视觉更乱

▲同样的电视墙和餐厅都有柜子的做法，你看看人家是怎么处理美观和颜值的，天地之差

第五、打通空间

▲客厅带阳台的，管他是什么阳台，坚决打通空间，地面统一材质通铺，这一招就可以让你在同户型里头放大面积；

▲如图客厅隔壁如果是书房，不打通就浪费了，通透设计，百分百可以放大空间

▲如图电视墙后面的书房彻底打通，采用通透玻璃分割，空间能不大吗

▲客厅与阳台打通，客厅肯定不要窗帘，纱帘直接安装阳台即可放大整体空间，客厅里头装窗帘家里有没有投影，多此一举

第六、电器隐藏或者缩小

▲客厅本身刚需就小，还放了费钱又占地的柜机空调，同时还有阳台人为分割，客厅厚重的窗帘，超大的茶几，每一个东西都让空间显得更加拥挤

▲挂机不占地还便宜，小空间能用就用挂机，不论是视觉上还是空间上，都能放大空间，当然有人竟然说挂机很丑，这审美也是最牛了。

▲你如果真的要所谓好看，风管机就可以代替你家柜机，说不定你家柜机的价格远远高于风管机，而且还占地，空间肯定挤压到更小了

▲实在就想用柜机，采用收纳定制，让空调隐藏或者弱化一下存在感，也是可以满足让空间整洁，放大空间的作用的

▲客厅与阳台打通，阳台的洗烘机直接采用定制隐藏起来，视觉更干净，同样能让空间更显大

第七、无主灯设计

▲放大空间的又一法宝：无主灯设计，让视觉更简洁，即使晚上灯光下，也不会有庞大灯具对于空间的挤压，所以肯定能放大空间，但是价格也更贵

▲无主灯的优点太多了，只不过造价肯定比一个吸顶灯贵太多，所以这个和你钱包有关

第八、不做吊顶不要石膏线

▲不要吊顶，不要石膏线，把钱花到后期家具和软配上，满足功能的前提下，最大化的放大空间

▲刚需房，不要吊顶，不要石膏线，空调挂机满足，书房门通透玻璃设计，整体放大空间

房子越装越大，6招搞定

不论是豪宅还是蜗居，房子越装越大，肯定是每一个装修人的梦想，也是装修唯一的价值所在。否则装修完了空间没有空间，收纳没有收纳，只不过是住人的仓库，那毫无价值可言了。

第一、地面通铺不要人为分割。

▲全房地面除过卫生间以外，能通铺则通铺，坚决不做人为的分割设计，否则再大的房子第一步视觉上就会零碎化，缩小空间

第二、色彩极简不凌乱

▲这是最难的地方，一般不懂色彩搭配的话，大部分人恨不能把所有颜色都放到家里，却不知道这样的做法导致视觉没有重点，更加凌乱，缩小了本就很小的空间。大面积的色调一定要统一，这也是最基本的常识做法，也就是常说的弱化存在感《装修切勿高调，一定弱化存在感，否则必翻车》

▲对比一下就知道问题出在哪里了

第三、客厅阳台之间不装门不装窗帘

▲只要不是露台，客厅与阳台能不装门就不装门，放大空间以及提升光线，同时放大空间

▲不要推拉门也不要布帘，窗帘一定布局在阳台，放大视觉空间，成就装修价值，而非堆积建材

第四、不要阳台哑口套和阳台贴砖

▲不要多此一举做哑口套，会造成视觉框架分区，空间越装越小，同时也堆积了无用的建材

▲简单纯粹就会长久，哑口套和瓷砖的钱完全可以购买烘干机了

第五、家具轻巧满足功能即可

▲沙发极简轻巧满足功能即可，切勿贪大，把家里塞满成了仓库；

▲能不要茶几就尽量舍弃，采用轻巧的移动边几代替，不用的时候放沙发角落，使用的时候拉出来即可，放大视觉空间，房子才会越装越大

▲弱化餐桌椅的存在感，满足功能，不使用会让空间压抑，视觉厚重的餐桌椅

第六、全屋定制低调纯粹

▲定制知道弱化存在感的话，做再多也不会压抑，否则不懂搭配，高调做法，视觉上凌乱，自然会缩小空间。

▲弱化定制的存在感，保留定制的收纳基本属性，这样即使再小的空间也能放大视觉，成就装修价值

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