配偶过世了房产怎么除名？

一、配偶过世了房产怎么除名？

房产证要去掉已故配偶的名字，可以带上死亡证明，房产证，身份证，户口本，结婚证，到当地房屋产权交易登记中心办理

二、房产除名要什么手续？

房产证上除名分为两种情况：

是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等。

买卖方式;根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况缴纳公证费。

房产证除名应区分情况：

一、父母与子女间的房产证除名。

(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

房产赠与的流程：

房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书

办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

办理房屋所有权转移登记手续。

(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

房产析产需要的材料：

1、房屋所有权证书。

2、析产协议及公证书。——房屋析产协议书范本

3、当事人身份证及复印件。

4、面积测绘报告。

5、房屋所有权登记申请书。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第六条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

三、房产除名去哪里办？

您好，关于房产除名的具体办理流程和所需材料，可能因地区和具体情况而异。一般来说，您可以前往当地的不动产登记中心或房产管理部门进行咨询和办理。建议您先查阅相关的地方政府官方网站或拨打当地房管部门的热线咨询电话，了解具体的办理流程和要求。在办理过程中，您需要提供相应的身份证件、房产证明以及其他相关材料。

四、房产证除名怎么办理？

房产证减名字主要包括赠与、买卖以及析产三种方法，每一种方法的办理流程不同。

加名字容易，去掉名字难。想去掉的话，只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方。赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用，不利的是，一方由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税。买卖;如果房子满五年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税。需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以一对比发现，买卖比赠与划算。

1.房产证去名字方法一买卖

房屋买卖一般是指卖方将自己名下的房产（房产必须具备房屋产权所有证）进行买卖，买卖双方在签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后，即可进行房产过户。房屋买卖适用于任何关系，无论是亲属关系，还是朋友关系，或者是陌生人，都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更，即加名或者减名。

二手房交易税费标准：契税、个人所得税、印花税、增值税（营改增后）等。这税费标准与买卖双方是否为亲属关系无关，与房屋的年限，即是否为“满五唯一”、满二唯一”有关。“满五唯一”的二手普通住宅可以免征营业税和个税；而满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税。

2.房产证去名字方法二房屋赠与

房屋赠与一般是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人（受赠人）愿意接受的民事法律行为。具体就是双方签订赠与合同，并到公证处做房产赠与公证，然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。

缴费情况：房产登记部门需要先对房屋进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友之间。等同于销售。“也即是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门

契税费用大约从1%―3%不等。共分四种情况：

首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

非首次购买普通住宅：3%；

购买非普通住宅：3%。

举个例子来说明，比如一套60平的商品房，价值180万元，现在大红本上有父母和孩子3个人的名字，如果现想要去掉孩子的名字，根据不同的情况来分析，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻材料、户口簿及别的有关证件到该中心大厅窗口查档

3、房产证去名字方法三是析产：

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有重大理由且不损害债权人利益的除外。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)规定：第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。至于名字更换问题，则可能涉及财产变更登记，双方可协商或依据生效裁判文书予以执行。

房抵圈子编辑

五、非夫妻房产除名怎么办？

非夫妻房产证除名的办理流程如下：

l）采取赠予的方法。如果房子还没有滿两周年，就采取赠予的方法。带上相关资料去公证处做赠予的公证。然后再去房产交易中心办理过户更名。

2）采取买卖的方法。如果房子超过两周年，就采取买卖的方法。即签属买卖合同，然后带上相关资料去房产交易中心，办理过户更名。

六、合同工除名工龄怎么算？

除名或自动离职的职工工龄计算按企业和机关、事业单位两种情况分别确定。

机关事业单位工作人员自动离职参加工作后工作年限计算按人办函〔1998〕101号规定：“自动离职人员的工龄从重新录用之日起计算”。

企业职工自动离职工龄(缴费年限)计算按规定，应从职工个人缴纳养老保险费的时间开始计算(即自动离职前后个人缴纳养老保险费的时间合并计算)。

七、房产证除名需要缴纳税费吗？房产证除名需要缴？

房产证上除名，分为两种，如下：

一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税；

二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免；

5、交易费6/平方,双方；

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。

扩展资料：

夫妻析产的要求：

另据介绍，新司解出台后，全国各地夫妻在房产证上加名是否征税问题上执行混乱，税务总局正研究具体意见，广州目前相关政策暂无变化：

不论是婚前婚后，房屋产权证夫妻一方加名均不征收契税。 婚前财产归个人所有，婚后财产原则上双方平均分割，可以签订协议，约定财产归属及日后收益的归属，可以实物分割，也可以评估后按价值分割。

新婚姻法司法解释，第四条　婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。　

第五条　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第

(三)视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

基本原则

1、房屋析产是最大限度的保护房屋的整体性。 　

2，尽最大可能不损害房屋现有的价值。 　

3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。

4，采取大家共有的方式。 　

5，大家竞买的方式。

参考资料来源：

参考资料来源： 　

八、房产除名需要什么费用？

房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。　　

九、兄妹共有房产如何除名？

兄妹共同拥有的房产是没办法除名的，除非兄妹二个人其中一方去购买另外一方的房屋产权，经过对方协商达成共识以后，可以去房产交易中心办理过户手续，把另外一方的名字从房产证上除名，否则的话，其实一方是没有办法把另外一方除名的。

也可以以其他方式让另一方放弃房屋产权然后过户，也可以在房产证上把另外一方除名。

十、净身出户房产证怎么除名？

房产证上除名，分为两种，如下：

是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃；买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：测绘费1.36元/平方，买方;评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;契税评估额3%，买方缴纳;所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免;交易费6/平方，双方;工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。可按卖出1%产权的方式除名。

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