租房合同是指房屋出租方和租户之间达成的一种法律文件,规定了双方在租赁期间的权利、义务和约定。
一、租房合同属于契约吗
租房合同属于契约,房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。
二、租房合同续签怎么弄
租房合同续签通常可以按照以下步骤进行:
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提前沟通:在租房合同即将到期之前,房东和租户应该提前沟通是否有意愿继续租赁,双方可以协商续签的条件和期限。
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协商条件:双方就续签的各项条款进行协商,包括租金调整、租赁期限、押金退还等,可以根据实际情况进行调整和协商。
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更新合同:如果双方达成一致,可以起草一份新的租房合同或合同附带条款作为续签的书面协议。确保合同中包含双方的新约定和条款。
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签署合同:双方在合适的时间和地点,以书面形式签署新的续签合同。通常可以邀请一位第三方或房屋中介作为见证人。
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更新租金和押金条款:如果续签合同涉及租金和押金的调整,应确保遵守地方法律法规,合同中明确注明新的金额和支付方式。
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保留相关文件:完成续签后,房东和租户应保留复印件或电子文件的所有合同和续签文件,以备后续使用。
在进行租房合同续签的过程中,双方可以根据实际情况和需求进行灵活的协商和调整,确保双方的权益得到保障。在签署合同之前,建议双方仔细阅读并理解所有条款,并可寻求专业意见。
三、租房合同注意事项
1、确认出租方是否有权出租房屋 现实生活中房屋出租方不一定都是房主本人,还可能是二房东、三房东等情形。而辨别他们是否有权出租最好的方法就是看一下房产证上载明的房屋所有权人与签约方是否一致。如果出租方是房主本人时,记得留存一下房产证复印件和房主身份证复印件。如果是二房东、三房东时,记得跟他们索要跟上一家签订的房屋租赁合同,以便于确认他们是否有转租权。 2、弄清楚房屋是否存在被抵押或被查封情形 租房子自己居住时候,影响不是太大。但是如果租了一个抵押在先或者被查封的房子时,就非常头疼了。因为房子是随时可以被抵押权人优先受偿的,而且还能要求你无条件腾退房屋,因为房子是随时可以被抵押权人优先受偿,或者被法院查封拍卖,你除了配合腾房,别无他法。毕竟房子抵押在先时,是不受买卖不破租赁原则保护的。 3、房屋租金支付条款要约定清楚 房屋年租金是多少,每年是否有递增,租金支付周期是多久(例如:半年付还是年付),租金收款账户是否写清楚,每次租金支付的时间节点是否约定明确等等。 4、房屋押金的交付及返还条款也同样重要 双方一定要在合同中明确约定房屋押金的具体金额及支付时间,因而且一定要明确约定,押金在什么情况下必须全额返还,在什么情形下才能扣款。 5、房屋交付验收条款要约定明确 从承租方角度而言,最好先收房,再付款。如果出租方不同意,就当天收房验收的同时再付款。尽量别有时间差,否则迟则生变,容易产生很多变数。另外租赁双方在交接房屋时,尽量要把房屋现状、附属设施设备、水电燃气费、装修情况验收情况等都写清楚,由双方签字确认,配合照片或者视频使用效果更佳。 6、房屋租赁期限尽量别写一年 如果是租房子做生意,而且需要重新装修,房屋租赁期限尽量三年以上,别一年一签,要不然有的不良房主看你生意好,坐地起价,涨租金,你不同意就不租给你房子了。合同里约定一下是否有免租期,如果有的话要约定清楚免租期的具体起止时间。 7、房屋水电燃气费、物业费、取暖费的收费标准及承担主体要约定清楚 在收房前,一定要弄清楚该房屋是否有水电燃气费、取暖费之类的费用陈欠。同时也要约定清楚租赁期间的各项费用标准,房屋租赁费税由谁承担,以及甲乙双方各自承担哪些费用。 8、房屋装修范围,是否需要恢复原样应当约定清楚 一般而言,租房经营都需要重新装修,如果没有详细约定,就可能会出现装修改造过程中,房主这个不同意拆除,那个不同意安装的情形。也可能会出现,解约时候房主要求你恢复原状,否则就要经济赔偿的情形。建议承租方在合同里约定:退租时,承租方无需恢复原状,现状交付即可。 9、房屋日常修缮维护要明确约定 房子在使用过程中难免会出现漏水、返潮、墙皮脱落、管线老化等情况。如果在租房子的时候没有明确约定由哪一方负责房屋的日常维护修缮,将来不仅容易产生互相推诿的情形,还非常容易产生争议纠纷,建议有必要明确约定房屋日常修缮维护由哪一方承担。 10、合同的解除及违约责任要约定清楚 建议在合同里把解除情形,免责解约情形,以及违约赔偿情形都约定清楚。详细约定剩余租金及押金什么解约前提下需要返还,什么情形下不需要返还。详细约定给对方造成的经济损失都包含哪些情形,最好要有明确的计算标准。 |
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