街道办事处与物业公司签订的普通物业合同有效吗？

无效。我国物业管理条例规定，物业服务合同签订的主体是开发商、物业公司和业主委员会。

前期物业服务合同是开发商与物业公司签订，而物业服务合同是业主委员会与物业公司签订，对每个业主具有约束力，街道办事处不能越俎代庖，街道办事处与物业公司签订的物业服务合同无效，对业主没有法律约束力。

街道办事处作为政府部门应当协调好物业管理的关系，没有业主大会应当牵头成立业主大会才是正事，由业主大会决定选聘物业公司或进行小区自治管理，街道办事处无权决定小区的物业管理方式。

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