住宅楼露台标准？

一、住宅楼露台标准？

城管对露台的规定

如果购房合同中有规定同意购买附带露台，那么购房者享有房屋附带的露台的独立使用权。购买了带有露台商品房的购房者未经允许，不能擅自改变露台的形状、结构、用途及外观，不能在花园或露台上搭建其它形式的建筑物。如果整栋房屋是属于整栋的屋盖，那么露台部分是属于全体业主共同所有的，购房者不能独自进行装修。

带露台的房子装修注意事项

1、 首先，露台的防水很重要，露台的防水材料应当选用卷材的防水材料，这样可以有效的阻挡紫外线和防水层的破坏，同时也可以避免温度差异对于防水层的损害。卷材防水应该做两遍，这样效果会比较好。

2、 露台的承重问题是装修中应该重点考虑的。露台装修的时候应该根据原建筑的图纸，好好计算露台的承重数量，计算清楚单位面积的承重，要避免承重超荷。

3、 露台中的排水系统也要注意，排水系统应该采用直坡排水，尽量避免使用凹槽排水，因为凹槽排水容易导致防水层被温度等因素破坏，最后导致漏水现象。排水的同时还要考虑排水口的大小，排水口太小的话，容易发生堵塞事件。

二、关于楼顶露台利用规定？

假如合同里有明文规定赠送露台，那业主能够独自运用。

假如房子带有露台，但是没有获得许可，那不能私自改变露台的结构、外观以及用途等，也不能在上面搭建别的建筑物。假如房子的顶部是屋盖，那么露台是属于所有业主的，个人不能单独装修。

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