房屋出租注意事项和安全隐患？

一、房屋出租注意事项和安全隐患？

出租房不容忽视的安全隐患！

1、耐火等级低。出租房建造时间大多较长，“房龄”较高，木结构或砖木结构较多，分隔墙所使用的材料多为可燃易燃性材料，发生火灾时燃烧蔓延速度快。

2、疏散条件差。大部分出租房可以用作人员疏散的通道只有一部室内楼梯，紧急情况时，楼梯往往被烟火封堵。

3、房屋功能混乱。有些出租房被用来经营小饭店、小浴室、小网吧等，更改房屋使用功能后，增加了火灾隐患程度。

4、安全隐患严重。居住人员密度大，水、电、气的使用频率高，把一间房隔成多间，没有窗户和阳台，一旦发生火灾没有逃生口。私拉电线现象严重，电动车充电不规范，加之使用一些大功率电器，安全隐患十分严重。

5、消防设施缺乏。大多数出租房处于城郊结合部和农村地区的“城中村”，这些地区消防设施比较缺乏，往往发生初起火灾时，得不到及时有效的控制。

出租房消防安全注意事项！！！

1、消防通道、楼梯必须保持畅通，安全出入口可随时从室内开启。

2、房间严禁使用可燃材料间隔。

3、每套独立的出租屋单位应设置随时可从室内开启的应急逃生出口；若套间内无法设置应急逃生出口，必须在各楼层（首层除外）公共区域设置应急逃生出口。4、未设置室内消防栓或消防卷盘的出租楼宇，每套独立的出租屋单位应至少配备1具灭火器。若套间内未配备灭火器；必须在各楼层公共区域设置灭火器材点，每个灭火器材点至少应配备2具灭火器，灭火器材必须保持有效。

5、厨房应单独设置（厨房单独设置是指厨房与住人居室之间采用砖墙分隔）。若无法单独设置厨房的，不得在消防通道、住人居室内明火煮食。

6、房间内不得设置住人木阁楼和3层以上的床位。

7、人均居住面积不得少于5平方米（居住面积单位指住人居室的面积）

8、不得堆放易燃易爆物品(如汽油、煤油、天那水、酒精、液化石油气、氢气等；厨房液化石油气除外)。

9、不得乱拉乱接电线和电气设备（包括：电气线路没有穿管保护、使用花线接驳电气设备、使用电热棒或电炉等）。电线或电气设备应定期维护，防止老化或短路。

10、做好电动车安全防范

严禁电动车在楼梯间、前室、疏散走道等公共空间停放、充电；

不私拉乱接电线给电动车充电，给电动车充电时，不要使用该插线板给其他的用电器充电，防止超过电流负荷；不私自给电动车加装音箱等加大电池负荷的配件；不在室外高温地方进行充电；

不擅自改装电动车配件、拆卸电气保护装置，确保电气线路或保护装置完好有效；电动车不应长时间在无人值守的地方进行充电，充电时间原则上不应超过10个小时；

对于线路已损坏、外保护已破损的电池应及时维修或更换。

11、严禁出租房屋作“二合一”、“三合一”(居住、生产、仓储)场所使用。12、厨房、卫生间、阳台等不可以出租给他人租住。

13、严禁使用电热棒，严禁违规安装热水器。

二、租房注意事项及禁忌都有哪些啊？

租房时有许多重要的注意事项和禁忌，以避免租赁陷阱、保障租户权益及确保居住安全。以下是一些关键的租房注意事项和禁忌：

 1. 法律手续查证：

 • 禁忌：不核实房东身份及房屋权属证明。

 • 注意事项：在签订租赁合同前，务必确认房东拥有合法出租权，并查看房产证或其他有效证明文件。

 2. 实地看房考察：

 • 禁忌：仅凭网络图片或口头描述就决定租房，不亲自检查房屋状况。

 • 注意事项：现场查看房屋的实际布局、设施完好程度、采光、噪音、邻居环境等，以及房屋是否存在安全隐患（如电路、防水、燃气设备等）。

 3. 合同审查：

 • 禁忌：不仔细阅读租赁合同条款就签字。

 • 注意事项：详细阅读并理解租赁合同内容，包括租金金额、支付方式、押金数额、租赁期限、提前解约条件、维修责任分配、续租规定等。

 4. 费用明晰：

 • 禁忌：未明确所有相关费用（如物业费、供暖费、水电煤气费等）由哪方承担。

 • 注意事项：确保租赁合同中对各项费用有清晰的说明，防止后期产生纠纷。

 5. 房屋安全：

 • 禁忌：忽视房屋的安全设施是否完备，如消防设施、防盗门窗、紧急出口等。

 • 注意事项：要求房东提供安全合格证明，如有问题应要求其整改后再入住。

 6. 中介服务：

 • 禁忌：通过非正规渠道找房，或轻信无资质中介承诺。

 • 注意事项：选择正规房地产中介公司，并了解其收费标准和服务流程。

 7. 押金退还约定：

 • 禁忌：没有书面记录押金退还的具体时间和条件。

 • 注意事项：在合同中明确规定押金返还方式、时间及扣除押金的合理情形。

 8. 租赁期限与续约：

 • 禁忌：不清楚租赁期限届满后的处理方式，例如续租权利和通知期限。

 • 注意事项：明确租赁到期后续约条件，以免被迫短时间内搬家。

 9. 邻里关系与社区管理：

 • 禁忌：不了解社区管理制度或邻里间潜在问题。

 • 注意事项：尽量了解小区的物业管理水平和居民素质，以及是否有特殊的规定限制。

 10. 环保与健康：

 • 禁忌：不关注房屋的空气质量、装修污染等问题。

 • 注意事项：对于新装修的房子，要询问装修材料是否环保，必要时可以要求甲醛检测报告。

总之，在整个租房过程中，保持警惕，全面考虑各种可能影响居住质量的因素，确保自身合法权益不受侵害。

三、租房流程及注意事项？

租房的大致流程如下：

1. 确定租房需求：首先要确定自己的需求，包括租房时间、房屋面积、地段、配套设施、租金等等，以便在选择房源时有个明确的指导。

2. 查找房源：可以通过互联网房产网站、门户网站和房产中介等方式来获取房源信息。此外，朋友、同事等人际关系也是找房源的可靠途径。

3. 实地考察：选择几个心仪的房子后，一定要亲自到现场考察，了解房屋的真实情况，是否与房源描述相符。

4. 与房东谈条件：快要确定租房时，和房东或中介谈好租金、押金、租期、房屋的维修、水电气费、装修等各个方面的细节问题。尤其是一些常见问题，如水电不够用、合同中的附加条款等要通过电话或书面形式明确规定。

5. 签订合同：各项条件确定后，不能急于签署合同，要仔细核对条款确保合法可行，避免后期发生争议。签约前应该仔细阅读合同协议条款，明确责任承担和权利义务。

6. 交付租金、押金：在签订合同后，按照协议要求，将租金、押金等款项交付给房东或中介。

四、房屋出租合同上必须要写的四句话？

租房合同要写明哪些要点

租房合同的要点之一：租房这件事和买房一样，都是需要仔细和耐心的活计。租房不能急于求成，如果确定要换房子至少要提前半个月去网上或者中介公司那里找房源。找房子不是一朝一夕就能找到的，更何况找到之后还要去看房。要给自己留有充足的时间进行对比。

租房合同的要点之二：查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

租房合同的要点之三：明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

对于每一个租房的人们来说，当我们要进行租房合同的签约的时候，我们要关注租房合同中的相关注意事项。对于那些特别的字眼等等，可以多多研究;而对于那些模糊的字眼，我们要询问到底是怎么一回事，这样才可以让我们更好完成租房这件事。

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