合同持有人就是债权人吗？

一、合同持有人就是债权人吗？

不一定。合同持有人可以是债权人，但也可以是其他身份，比如债务人或第三方。如果合同涉及到债务关系，那么合同持有人可能会是债权人，但只有当债务人违约时，合同持有人才能行使相应的债权。“合同持有人即债权人”的说法并不准确，需要具体情况具体分析。

二、出租人和房本不是一个人怎么办？

如果出租人和房本不是同一个人，首先需要确保出租人有权利出租该房屋。出租人需要提供相关证明文件，例如与房本所有人的关系证明、授权委托书等。

同时，双方需要签订正式的租赁合同，明确租赁期限、租金等重要条款。

在合同中还需要注明房本所有人不是出租人的事实，并且要求出租人承诺不会侵犯房本所有人的权利。

最后，双方应当在合同中约定好解决任何纠纷的方式和途径，以确保双方的权益得到有效保障。

三、保证合同主体和客体分别是谁？

(一)主体

民法典律关系的主体包括接受担保的一方和提供担保的一方。

1.接受担保的一方

在担保借款合同纠纷中,接受担保的一方是贷款人,一般是案件中的原告。

2.提供担保的一方

在担保借款合同的纠纷中,提供担保一方,在保证担保中,只能是第三人,在抵押和质押担保中,既可以是借款人,也可以是第三人,他们一般是诉讼中的被告。保证人、抵押人和出质人是有资格限制的,对此《,民法典》（2021.1.1生效）分别作了明确规定:

(1)保证人。《民法典》第六百八十三条 【不得担任保证人的主体范围】机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。

(2)抵押人。抵押人必须是可以设立抵押的财产的所有权人、处分权人或所有权人授权的人;依法不能抵押的财产的所有权人或处分权人不能作为抵押人。这里,承包人既不是土地的所有权人,也不是土地的处分权人,仅是土地的使用权人,但因经发包人既所有权人授权同意,承包人便可以将土地使用权进行抵押。财产所有权人的授权同意,应认为是抵押权利的让渡,实际上也是处分权的转让。在此种情况下,如果发生纠纷,因财产所有权人不是抵押人,而不能成为被告,但案件处理结果与其有法律上的利害关系,故应将其作为无独立请求权的第三人参加诉讼。实践中应注意的是,国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,未经授权的企业法人的分支机构、职能部门,既然不能作为保证人,也就不能以自己的财产为他人借款设立抵押。也就是说,当抵押人为借款合同当事人以外的第三人时,应受前述有关保证人的资格限制。当然,这些单位以自己的财产为自己借款设立抵押是允许的。

(3)出质人。出质人必须是动产质物的所有权人、质押权利凭证中的债权人,依法可以转让的股票、股份的持有人,商标专用权、专利权、著作权中的财产权的享有人等。

(二)客体

民法典律关系的客体,是指担保合同双方当事人权利义务所指向的对象。在保证担保中,客体是行为;在抵押担保中,客体是抵押财产,包括动产和不动产,以及不动产上的权利,如土地使用权;在质押担保中,客体既可以是法律允许流通的动产,也可以是无形的财产权利,如依法可以转让的债权、股票、股份,商标专用权、专利权、著作权中的财产权。

四、租房房东不在中介可以代签吗？

在租房过程中，房东通常需要签署租赁合同，这是保障租户合法权益的必要步骤。如果房东不在当地或者无法亲自前来签署合同，一般可以委托代理人代为签署。但是需要注意以下几点：

1.代理人必须经过双方同意，并在合同上进行明确的指定，包括姓名、身份证号码、联系方式等信息。

2.代理人必须有法律资格代为签署合同，比如有代理权或者法律授权等。

3.代理人签署合同前必须仔细阅读合同内容，确保签署的是一份完整、真实、合法的合同。

4.代理人签署合同后，应该及时将合同副本交给委托人和对方，并保留好自己的合同副本。

如果是通过中介公司租房，则需要查看合同条款，是否允许中介代为签署。通常情况下，租赁合同应该是由当事人本人或合法代理人亲自签署，而不是由中介代为签署。如果中介公司没有合法代理房东签署租赁合同，租户可以要求中介公司退还所有押金和租金，并提出赔偿要求。

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